INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
сдан в 2024
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Bliss — жилой комплекс в районе Arabian Ranches 3, сдан в 2024 году.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 200 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%.
Первая очередь Bliss в Arabian Ranches 3, сдана в 2024 году. Пять наших лотов на 4 спальни от 4,06 до 4,8 млн дирхамов при 1933 дирхамах за фут.
Bliss — жилой кластер в комьюнити Arabian Ranches 3, год завершения по справочнику 2024-й. Вторая очередь того же посёлка сдана в 2025 году и разобрана отдельно.
Arabian Ranches 3 — продолжение семейных кварталов Emaar: таунхаусы и виллы вокруг общих дворов, парки, школы, торговая часть. Среда отработанная, без экспериментов.
Наши пять лотов — таунхаусы и виллы на 4 спальни площадью от 1911 до 3110 квадратных футов, все готовые.
Цены — от 4,06 до 4,8 млн дирхамов при средней цене метра около 1933 дирхамов за квадратный фут. Соседние кластеры комьюнити: Bliss 2 идёт по 2026, Raya — по 1935.
Три кластера в пределах пяти процентов друг от друга — та же картина выровненной цены метра, что и в других комьюнити Emaar. Выбирать между ними придётся по расположению и состоянию дома.
Все пять лотов выставлены со скидкой, средняя уступка 6,6%. Умеренный повсеместный торг готового рынка.
Первое — все лоты одной спальности, и различает их площадь: от 1911 до 3110 футов, разброс в полтора раза. Цену сравнивайте по метру, а не по дому.
Второе — положение в квартале и ориентация участка. При выровненных ценах именно это создаёт разницу, и в объявлениях обычно не указано.
Третье — расстояние. Комьюнити далеко от деловых центров, метро нет; арендатор семейный и с машиной.
Паспорт объекта propsearch (год завершения, район) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 5 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален и типов, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Вторая очередь посёлка — Bliss 2 →Один из первых виллных посёлков Emaar — устоявшийся пригород с гольфом и школами. Подробно про район Arabian Ranches →
Да, дом введён в эксплуатацию в 2024 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Arabian Ranches. Один из первых виллных посёлков Emaar — устоявшийся пригород с гольфом и школами.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 200 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Arabian Ranches 3, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
