INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
сдан в 2025
Caya 2 — жилой комплекс в районе Arabian Ranches 3, сдан в 2025 году.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 6 600 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 25%.
Готовый вилловый кластер в Arabian Ranches 3: пять лотов в нашем стоке, от 6,6 до 7,8 млн дирхамов, площади около 4675 футов, четыре спальни.
Caya — очередь застройки внутри Arabian Ranches 3, мастер-комьюнити Emaar. Паспорта propsearch по кластеру нет; данные ниже — из лотов нашего стока.
По пяти нашим позициям: площади около 4675 квадратных футов, четыре спальни, статус — готово.
Почти пять тысяч футов на четыре спальни — просторный формат: это верхняя часть посёлка по площади дома.
Посёлок застраивался очередями, и они заметно различаются по классу: от компактных таунхаусов до просторных вилл. Инфраструктура — школа, парк, ретейл — общая.
| Очередь | Средняя площадь | Диапазон цен | Спальни | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Ruba | 2231 ft² | 3,1–4,9 млн | 3–4 | готово |
| Joy | 2358 ft² | 3,15–4,4 млн | 3–4 | готово |
| Caya | 4675 ft² | 6,6–7,8 млн | 4 | готово |
| Elie Saab | 4784 ft² | 7,0–8,3 млн | 4 | готово |
Медиана по Arabian Ranches 3 — 4,15 млн дирхамов, цена метра около 1784 дирхамов за фут. Площади — из лотов стока.
Arabian Ranches 3 в нашей базе — 58 лотов, медиана 4,15 млн дирхамов при цене метра около 1784 за фут.
Диапазон Caya — 6,6–7,8 млн — целиком выше медианы, и это прямое следствие площади: 4675 футов против 2231 у Ruba при том же посёлке и той же инфраструктуре.
Для покупателя таблица выше и есть главный инструмент: она показывает, что в Arabian Ranches 3 сосуществуют два разных продукта, и выбирать надо очередь, а не посёлок.
Наш собственный сток на 27 августа 2026 года: 5 лотов очереди (площади, число спален, статус, диапазон цен), данные по очередям Ruba, Joy и Elie Saab, медиана и цена метра по Arabian Ranches 3. Паспорта propsearch по очереди нет.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Один из первых виллных посёлков Emaar — устоявшийся пригород с гольфом и школами. Подробно про район Arabian Ranches →
Да, дом введён в эксплуатацию в 2025 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Arabian Ranches. Один из первых виллных посёлков Emaar — устоявшийся пригород с гольфом и школами.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 6 600 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 25%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Arabian Ranches 3, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
