INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Elie Saab 2 at Arabian Ranches 3 — жилой комплекс в районе Arabian Ranches 3.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 6 999 999 AED; из них 6 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%.
Вилловый кластер Arabian Ranches 3 под именем модного дома Elie Saab: семь лотов в нашем стоке, от 7 до 8,3 млн дирхамов, площади около 4784 футов.
Elie Saab at Arabian Ranches 3 — вилловая очередь внутри мастер-комьюнити Emaar, оформленная ливанским модным домом Elie Saab. Паспорта propsearch по кластеру нет; данные ниже — из лотов нашего стока.
По семи нашим позициям в Arabian Ranches 3: площади около 4784 квадратных футов, четыре спальни, статус — готово.
Важная оговорка при поиске: под маркой Elie Saab в Дубае и соседних эмиратах идут несколько разных проектов — башни Grand Bleu на Emaar Beachfront, La Mer на Аль-Марджане, Elie Saab Waterfront на Аль-Рим. Это разные объекты в разных районах, и путать их не стоит.
Оформление модным домом касается фасадов и интерьерных решений; школа, парк и ретейл — общие для посёлка. По площади и цене кластер практически совпадает с соседней Caya.
| Очередь | Средняя площадь | Диапазон цен | Спальни | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Ruba | 2231 ft² | 3,1–4,9 млн | 3–4 | готово |
| Joy | 2358 ft² | 3,15–4,4 млн | 3–4 | готово |
| Caya | 4675 ft² | 6,6–7,8 млн | 4 | готово |
| Elie Saab | 4784 ft² | 7,0–8,3 млн | 4 | готово |
Медиана по Arabian Ranches 3 — 4,15 млн дирхамов, цена метра около 1784 дирхамов за фут. Площади — из лотов стока.
Сравнение с Caya и есть способ оценить надбавку за марку: площади почти одинаковы (4784 против 4675 футов), а диапазон цен выше примерно на полмиллиона дирхамов.
То есть оформление модным домом здесь стоит около 6–7% к цене сопоставимой виллы того же посёлка. Это умеренная надбавка по меркам брендированного жилья: в башнях Даунтауна премия за марку доходит до трети цены метра.
Arabian Ranches 3 в нашей базе — 58 лотов, медиана 4,15 млн дирхамов. Оба вилловых кластера работают заметно выше неё.
Наш собственный сток на 27 августа 2026 года: 7 лотов очереди в Arabian Ranches 3 (площади, число спален, статус, диапазон цен), данные по очередям Ruba, Joy и Caya, медиана и цена метра по посёлку; перечень одноимённых проектов марки — из того же стока. Паспорта propsearch по очереди нет.
Один из первых виллных посёлков Emaar — устоявшийся пригород с гольфом и школами. Подробно про район Arabian Ranches →
Район Arabian Ranches. Один из первых виллных посёлков Emaar — устоявшийся пригород с гольфом и школами.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 6 999 999 AED; из них 6 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Arabian Ranches 3, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
