INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Binghatti Developers · сдан в 2023
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Binghatti Canal — 26-этажный жилой дом в районе Business Bay, сдан в 2023 году.
Застройщик — Binghatti Developers. Проектировали Silver Stone Engineering Consultants.
Всего в доме 293 квартиры.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 200 000 AED.
26 этажей и 293 квартиры на канале в Business Bay, дом сдан в 2023 году. Торговые помещения на канале уходили с дисконтом около 11% к району.
Binghatti Canal — жилая башня на набережной канала в Business Bay. Паспорт объекта даёт 26 этажей и 293 квартиры, застройщик — Binghatti Developers, проектировщик Silver Stone Engineering Consultants, дом завершён в 2023 году.
Расположение на канале в Business Bay — из тех, что работают на два рынка сразу. Для жилой части это вид и прогулочная набережная, для коммерческой — пешеходный поток, который в районе распределён крайне неравномерно и концентрируется как раз вдоль воды.
Дом сдан, и это принципиально для оценки: здесь можно смотреть фактическую заполняемость, состояние общих зон и реальные арендные ставки, а не расчёты застройщика.
Весной 2026 года в доме продавалось торговое помещение 138,5 м² (1491 квадратный фут) с видом на канал за 4,8 млн дирхамов (1,296 млн долларов). Цена предложения — 3219 дирхамов за фут при средней по Business Bay 3634 дирхама, то есть дисконт к району около 11%.
Помещение шло с готовой отделкой под прежнего арендатора: салон или спа с восемью кабинетами, ресепшн и зоной ожидания, отдельный вход для клиентов и персонала, одно парковочное место. При необходимости помещение возвращалось в состояние бетона.
Целевая арендная доходность по расчёту продающей стороны составляла 9%. Для коммерции в Business Bay это реалистичный ориентир при условии, что арендатор найден: пустующее помещение в районе стоит владельцу заметных денег в сервисных сборах.
Первое — почему дисконт. Одиннадцать процентов к средней по району в коммерции чаще всего объясняются не щедростью продавца, а параметрами помещения: витринная линия, высота потолков, мощность электроснабжения, возможность вывести вентиляцию под общепит.
Второе — готовый ремонт. Отделка под салон удобна, если вы ищете такого же арендатора, и является обременением, если нет: демонтаж и возврат в бетон стоят денег и времени, в течение которого помещение не приносит дохода.
Третье — фактический пешеходный поток. Набережная канала в Business Bay оживает не на всём протяжении; посчитайте людей на месте в будний вечер и в выходной, прежде чем принимать расчётную доходность.
Четвёртое — одно парковочное место на 138 метров торговой площади. Для салона это приемлемо, для сценариев с потоком посетителей — узкое место, которое влияет на круг возможных арендаторов.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число квартир, застройщик, проектировщик, год завершения, район) и публичное предложение по торговому помещению от 26.03.2026 — площадь, цена, цена за фут в сравнении со средней по Business Bay, состав отделки, парковка и целевая доходность.
Наши снимки уже сданного дома: залы, бассейны, террасы, детская площадка, кухня и виды с балконов. Выше на этой странице то же место в рендерах застройщика — сравнить обещание с результатом полезнее, чем смотреть на что-то одно.
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Binghatti Developers. Архитектурный проект — Silver Stone Engineering Consultants.
26. В доме 293 квартиры.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2023 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 200 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Business Bay, застройщика и офф-план
Куб с вырезанной внутри «пустотой» — последний дубайский проект Захи Хадид, где бюро спроектировало и экстерьер, и интерьеры отеля ME Dubai. Разбираем, как архитектурный манифест работает на стоимость окружающего района.
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
