BELLA by PASSO

Palm Jumeirah ·Omniyat

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce logement précis.

Les plans et la date de livraison proviennent de la brochure du promoteur conservée dans nos archives. Les prix et les plans de paiement issus de la même source ne sont volontairement pas publiés : ils datent de l'émission de la brochure et ne correspondent plus aux prix actuels. Je vous enverrai les prix à jour par WhatsApp.

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel à Palm Jumeirah, actuellement en construction. Promoteur : Omniyat.

Caractéristiques de BELLA by PASSO d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le logement pris isolément.

À propos du projet

BELLA by PASSO est un immeuble résidentiel à Palm Jumeirah, dont la livraison est prévue au T3 2029.

Le promoteur est Omniyat.

Aucun lot de ce projet ne figure aujourd'hui dans notre base. Elle est alimentée chaque nuit : des annonces pour cet immeuble peuvent donc apparaître n'importe quel jour.

L'un des deux immeubles de quinze étages sur le croissant ouest de la Palm, avec sa propre plage de 250 mètres. Promoteur : BEYOND, une division d'Omniyat ; ticket d'entrée à partir de $1.688 million.

Formats

Les appartements commencent par des deux-pièces de 114 mètres carrés, puis 160 et 262 mètres carrés. Au-dessus, trois formats haut de gamme. Le duplex dispose de sa propre terrasse avec bassin de plongée et aménagement paysager. Le penthouse a son propre ascenseur, un salon, une piscine et une salle de bains avec vue panoramique. La mansion offre six mètres sous plafond, un ascenseur, une piscine et un accès direct à la plage.

Le prix d'entrée avoisine 14 800 $ le mètre carré — le sommet du marché de Dubaï, qui obéit à ses propres règles : peu d'acheteurs, chaque lot négocié individuellement et des délais de transaction plus longs que d'habitude.

Qui est le promoteur

BEYOND est une division d'OMNIYAT, un promoteur spécialisé dans le segment haut de gamme. Sur les sept premiers mois de l'année, OMNIYAT a enregistré environ 212 transactions supérieures à 15 millions d'AED, pour un total d'environ 6,5 milliards d'AED — un ticket moyen d'environ 30 millions d'AED, plus élevé que celui de tout autre promoteur de la ville.

Ce qu'il faut en retenir : l'entreprise travaille en petits volumes et à des prix élevés. N'attendez pas d'elle de remises massives ni de plans de paiement souples, mais l'acheteur en revente est lui aussi différent ici — quelqu'un qui choisit une adresse, pas des mètres carrés.

Emplacement

Sur l'arc ouest de la Palm : les fenêtres donnent sur la baie et sur les deux tours de l'Atlantis du côté opposé. En hauteur, on trouve des piscines et des cascades, un pavillon de bien-être séparé, avec des jardins entre les deux. Les cuisines sont livrées équipées d'électroménager européen.

Une plage privée de 250 mètres est ce qui distingue vraiment ce projet de ses voisins de la Palm : l'accès à l'eau y est limité et ne peut pas être reproduit.

Dans le segment haut de gamme, le prix d'un lot dépend fortement de la vue et de l'étage. Comparez non pas un projet à un autre, mais un lot précis à un autre : l'écart au sein d'un même immeuble est ici plus large que l'écart entre immeubles.

Documents commerciaux du lancement : surfaces, prix d'entrée et composition du complexe. Le prix au mètre carré est notre propre calcul. Les données sur les transactions du promoteur proviennent d'un rapport de marché consolidé pour janvier–juillet 2026.

Où se trouve-t-il

Le repère est placé au niveau du quartier — j'envoie l'adresse exacte sur demande.

Les annonces pour BELLA by PASSO ne sont pas là tous les jours. Écrivez-moi : je vérifierai les bases fermées et vous proposerai des options similaires à proximité, à Palm Jumeirah.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de BELLA by PASSO ?

Omniyat.

Quand BELLA by PASSO sera-t-il livré ?

La brochure du promoteur indique le T3 2029. La date inscrite au contrat pour un logement donné peut différer — je la vérifie avant la transaction.

Où se trouve BELLA by PASSO ?

À Palm Jumeirah. L'île en forme de palmier : des villas sur les palmes, des appartements le long du tronc, des complexes hôteliers autour du croissant.

Combien coûte un appartement à BELLA by PASSO ?

Il n'y a actuellement aucune annonce ouverte pour cet immeuble dans la base. Je vérifierai le prix d'un plan précis dans les bases fermées et vous l'enverrai avec le détail des frais de transaction.