INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Omniyat · сдача — Q3 2029
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
BELLA by PASSO — жилой дом в районе Palm Jumeirah, сдача — Q3 2029.
Застройщик — Omniyat.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Одно из двух пятнадцатиэтажных зданий на западном полумесяце Palm Jumeirah с собственным пляжем длиной 250 метров. Застройщик — BEYOND, подразделение OMNIYAT; вход от 1,688 миллиона долларов.
Квартиры начинаются с двухкомнатных в 114 квадратных метров, дальше 160 и 262 метра. Над ними три верхних формата. У дуплекса — собственная терраса с чашей бассейна и озеленением. У пентхауса свой лифт, лаунж, бассейн и ванная с панорамой. У особняка потолки в шесть метров, лифт, бассейн и прямой выход на пляж.
Цена входа около 14,8 тысячи долларов за метр — это верхний сегмент дубайского рынка, и он живёт по своим правилам: покупателей мало, каждый лот торгуется индивидуально, а сроки сделки длиннее обычных.
BEYOND — подразделение OMNIYAT, застройщика, который специализируется на верхнем сегменте. По итогам семи месяцев года у OMNIYAT около 212 сделок дороже 15 миллионов дирхамов на общую сумму порядка 6,5 миллиарда — то есть средний чек такой сделки около 30 миллионов, выше, чем у любого другого застройщика города.
Практический вывод: компания работает штучно и дорого. Ждать от неё массовых скидок или гибкой рассрочки не стоит, зато и покупатель на перепродаже здесь другой — тот, кто выбирает адрес, а не квадратные метры.
Западная дуга Пальмы: из окон открыт залив и два корпуса Atlantis на противоположной стороне. Наверху бассейны и водопады, отдельный павильон под велнес, между ними сады. Кухни укомплектованы европейской техникой.
Собственный пляж в 250 метров — то, что на Пальме реально отличает проект от соседей: доступ к воде здесь конечен и не воспроизводится.
Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, цена входа и состав комплекса. Цена за метр — наш расчёт. Данные по сделкам застройщика — сводный отчёт по рынку за январь–июль 2026.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу». Подробно про район Palm Jumeirah →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Palm Jumeirah.
Omniyat.
По брошюре застройщика — Q3 2029. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Район Palm Jumeirah. Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу».
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Palm Jumeirah, застройщика и офф-план
На Palm Jumeirah открылся доступ к коллекции sky-вилл, signature-вилл и пентхаусов Six Senses Residences — готового проекта с премиальной отделкой, техникой и сантехникой в каждой резиденции.
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
