Palm Beach Towers

Palm Jumeirah ·Nakheel

Fiche du projet

Photos et rendus de l’immeuble et du terrain — et non de ce logement en particulier.

À propos de l’immeuble

Situé à Palm Jumeirah. Promoteur : Nakheel.

Ce que propose l’immeuble

• Piscine
• Parking
• Commerces
• Terrains de sport
• Espace barbecue
• Parc et espaces paysagers

Caractéristiques de Palm Beach Towers selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l’ensemble de l’immeuble, et non le logement pris isolément.

À propos du projet

Palm Beach Towers est un ensemble résidentiel de plusieurs bâtiments à Palm Jumeirah, actuellement en construction.

Le promoteur est Nakheel.

L’ensemble compte 1 265 appartements au total. La tour la plus haute compte 51 étages.

Trois tours Nakheel à l’entrée de Palm Jumeirah, 1 265 résidences, 51 étages. Le chantier dure depuis 2007 et pas une seule tour n’est encore achevée.

De quel ensemble s’agit-il ?

Palm Beach Towers est un ensemble de trois bâtiments situé à l’entrée même de la Palm. La fiche indique 51 étages, 1 265 résidences, promoteur Nakheel ; les équipements confirmés comprennent une piscine, un parking, une galerie commerciale, des terrains de sport, un espace barbecue et des espaces paysagers.

La longue histoire du chantier de l’ensemble explique tout le reste. Les bâtiments 1 et 2 ont été lancés dès 2007, le troisième en septembre 2022. Les changements d’entrepreneur et les décisions de gestion du promoteur ont fait qu’à l’automne 2024, aucune des trois tours n’était achevée.

L’emplacement, lui, est l’un des meilleurs de la Palm : la zone d’entrée, avec le monorail et Nakheel Mall à distance de marche, et la Marina et Dubai Harbour à quelques minutes en voiture.

Que montrent les transactions ?

Les séquelles réputationnelles de ces années de retard de chantier se lisent dans les chiffres du registre, et elles se répartissent de façon inégale entre les tours. La plupart des transactions enregistrées sur le troisième bâtiment ont été faites à perte pour le vendeur — en raison d’un prix promoteur gonflé au lancement. Les transactions sur les bâtiments 1 et 2 ont été légèrement bénéficiaires.

C’est un cas rare où la différence entre les blocs d’un même ensemble compte plus que la différence entre les étages. Un acheteur qui considère « Palm Beach Towers » comme un seul bien compare des choses non comparables : les blocs diffèrent par le prix d’entrée, le stade d’achèvement et l’historique de revente.

L’évaluation que les investisseurs entendaient à l’automne 2024 était prudente : attendre l’achèvement du chantier — un an ou deux — et ne pas paniquer. Autrement dit, le bien était traité comme un placement à conserver, et non comme un stock pour une cession rapide.

Que vérifier avant la transaction ?

Premièrement, de quel bloc exactement il s’agit et à quel stade il en est. Deuxièmement, le prix d’entrée du propriétaire précédent : dans un projet dont l’historique compte des reventes à perte, c’est un repère direct de ce que vaut réellement un lot.

Troisièmement, les délais. Dans un projet en construction depuis 2007, la date de livraison d’une présentation commerciale n’a qu’une valeur limitée ; regardez l’avancement physique réel et ce que dit le contrat sur les conséquences d’un retard.

Quatrièmement, la comparaison avec les voisins. Un ensemble de 1 265 logements mettra d’un coup un gros volume d’offre sur le marché de la Palm à la livraison, ce qui pèse sur le prix de sortie dans l’année qui suit la remise des clés. Pour un achat destiné à la location, c’est plutôt une opportunité ; pour un achat destiné à la revente, c’est un risque.

Premièrement — les trois blocs se comportent comme trois biens différents : les reventes à perte se sont concentrées surtout sur le troisième bâtiment ; confirmez donc le bloc. Deuxièmement — le chantier dure depuis 2007, et les dates de livraison de la présentation commerciale doivent être prises comme une indication, non comme un engagement ; lisez la clause de retard du contrat. Troisièmement — l’arrivée simultanée de 1 265 appartements sur le marché créera une pression d’offre sensible sur le quartier ; intégrez-la à votre plan de sortie. Quatrièmement — comparez le prix aux transactions réelles de votre propre bloc, et non à la moyenne de la Palm.

Fiche propsearch (nombre d’étages, nombre de résidences, promoteur, quartier, équipements) et analyse du projet datée du 16 septembre 2024 — l’historique du chantier par bloc, la structure des reventes enregistrées et une évaluation de l’horizon d’achèvement.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Palm Beach Towers ?

Nakheel.

Combien d’étages compte Palm Beach Towers ?

51 — c’est le bâtiment le plus haut de l’ensemble. L’ensemble compte 1 265 appartements.

Quand Palm Beach Towers sera-t-il livré ?

Le projet est en construction. La date exacte pour un logement donné, je la vérifie dans le contrat avant la transaction.

Où se trouve Palm Beach Towers ?

Palm Jumeirah. L’île en forme de palmier : des villas sur les frondes, des appartements le long du tronc, des complexes hôteliers autour du croissant.

Que trouve-t-on sur place à Palm Beach Towers ?

Piscine, parking, commerces, terrains de sport, espace barbecue, parc et espaces paysagers. La liste provient de la description du projet et couvre l’ensemble du complexe.