Orla by Omniyat

Palm Jumeirah ·Omniyat Properties

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce lot en particulier.

Les plans et la date de livraison proviennent de l'annonce du lancement commercial ; la date de cette annonce figure à côté des prix. Il s'agit de ce que le promoteur a affirmé au lancement, et non d'une inscription au registre : en off-plan, les tranches et les dates sont révisées. Je vous enverrai les informations à jour par WhatsApp.

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel à Palm Jumeirah. Promoteur : Omniyat Properties. Architecte : Foster + Partners.

Caractéristiques d'Orla by Omniyat telles que publiées par le promoteur — le projet est en construction, il n'existe donc pas encore de fiche au Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le lot pris individuellement.

À propos du projet

Orla by Omniyat est un immeuble résidentiel à Palm Jumeirah, actuellement en construction.

Le promoteur est Omniyat Properties. L'architecture est signée Foster + Partners.

L'immeuble compte 91 appartements au total. Les plans, selon l'annonce du lancement commercial : 2, 3 et 4 chambres.

La base de données ne contient actuellement aucun lot de ce projet : elle est actualisée chaque nuit, et les annonces y apparaissent et disparaissent.

Un immeuble Omniyat géré par Dorchester Collection sur Palm Jumeirah : 91 résidences, chacune avec son propre plan, architecture signée Foster + Partners. Prix d'entrée d'environ 26 000 $ le mètre carré — et pas une seule revente enregistrée à la fin de 2024.

Quel type d'immeuble est-ce

Orla est le troisième projet d'Omniyat sous la marque hôtelière Dorchester Collection, après One at Palm Jumeirah et un immeuble à Business Bay. Lancé début 2023, il a été conçu par Foster + Partners, un cabinet avec lequel le promoteur a déjà travaillé.

L'immeuble compte 91 résidences, et chacune est présentée comme dotée d'un plan unique. Pour un immeuble de cette taille, ce n'est pas qu'un argument marketing mais la conséquence de sa forme : il n'y a presque aucun étage répété.

La liste des équipements pour les résidents est longue et en dit long : bowling, centre d'affaires, cabanas, espaces et bassin pour enfants, cigar room, cinéma, conciergerie et espaces lounge, salle de sport, piscine intérieure, bibliothèque, espace de restauration en plein air, salon de toilettage pour animaux, pavillons de pique-nique, clubhouse réservé aux résidents, spa et sauna.

Le prix d'entrée, et ce qu'il signifie

Les prix de lancement ici sont nettement supérieurs à ceux des projets déjà livrés du promoteur — environ 26 000 $ le mètre carré.

C'est le fait clé pour un investisseur, et il joue dans les deux sens. D'un côté, ce prix place l'immeuble au sommet du marché de la Palm et écarte les acheteurs occasionnels. De l'autre, tout le potentiel de hausse est déjà intégré par le vendeur, et il ne faut pas compter sur une sortie rapide par cession.

Les faits le confirment directement : à la fin de 2024, le registre du Land Department n'affichait aucune revente enregistrée dans le projet. Non pas parce que l'immeuble est mauvais, mais parce qu'à ce niveau de prix le vivier d'acheteurs est très étroit et que les transactions prennent des mois.

Comment le comparer à ses voisins

Sur la Palm, l'écart de résultats entre des projets en apparence similaires est énorme, et il s'explique non par la marque mais par le prix d'entrée. Les immeubles où des investisseurs sont entrés autour de 13 000 $ le mètre carré ont affiché une hausse à la livraison ; ceux au prix deux fois supérieur affichent zéro revente.

La règle pratique qui en découle : avant une transaction, ne regardez pas le marketing du projet mais trois chiffres du registre — combien de reventes sont enregistrées, combien d'annonces sont actives en même temps, et le prix au mètre carré par rapport aux immeubles comparables de la même classe à proximité.

Orla s'adresse à un acheteur avec un horizon long, qui achète pour conserver ou transmettre à sa famille. Il ne fonctionne pas comme une position spéculative, et les données l'ont déjà montré.

Premièrement — zéro revente signifie qu'il n'existe pas encore de prix de sortie sur le marché : il faudra se fonder sur la grille tarifaire du promoteur, et non sur des transactions réelles. Deuxièmement — un prix d'environ 26 000 $ le mètre carré intègre déjà une prime pour la marque et l'architecture, laissant peu de marge de hausse. Troisièmement — la gestion hôtelière implique des charges de service élevées ; demandez le budget annuel de fonctionnement par lot en AED. Quatrièmement — un plan unique pour chaque résidence est un atout pour y vivre et un handicap pour l'évaluation : il n'y a presque aucun lot comparable au sein de l'immeuble.

La composition de l'immeuble, le nombre de résidences, l'architecte, la liste des équipements pour les résidents, le prix de référence au mètre carré et l'absence de reventes enregistrées à la fin de 2024 — une analyse de projet datée du 26 septembre 2024. Les données de revente sont citées en référence au registre du Land Department.

Où se trouve-t-il

Le repère est placé à l'échelle du quartier — j'envoie l'adresse exacte sur demande.

Le stock est actualisé chaque nuit, et les lots y apparaissent et disparaissent. Écrivez-moi : je consulterai les bases fermées et vous proposerai les alternatives les plus proches à Palm Jumeirah.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d'Orla by Omniyat ?

Omniyat Properties. L'architecture est signée Foster + Partners.

Quand Orla by Omniyat sera-t-il livré ?

Orla by Omniyat est encore en construction. Je vérifie la date de livraison d'un lot donné dans son contrat avant la transaction.

Quels plans propose Orla by Omniyat ?

2 chambres, 3 chambres et 4 chambres, selon l'annonce du lancement commercial. Les surfaces réellement disponibles dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste actuelle.

Où se trouve Orla by Omniyat ?

Palm Jumeirah. L'île en forme de palmier : villas sur les palmes, appartements le long du tronc, resorts autour du croissant.

Combien coûte un appartement à Orla by Omniyat ?

Aucun lot ouvert pour l'immeuble aujourd'hui. Je vérifierai dans les bases fermées le prix du plan qui vous intéresse et vous l'enverrai avec tous les frais de la transaction détaillés.