Enara

Business Bay ·Omniyat

Fiche du projet

Les plans et la date de livraison proviennent de l’annonce du lancement des ventes ; la date de cette annonce figure à côté des prix. C’est ce que le promoteur affirmait au lancement, et non une donnée du registre : en off-plan, les phases et les dates sont révisées. Je vous enverrai les données actuelles par WhatsApp.

À propos du bâtiment

Un immeuble de bureaux à Business Bay, actuellement en construction. Promoteur : Omniyat.

Caractéristiques d’Enara telles que publiées par le promoteur — le projet est en construction, il n’existe donc pas encore d’enregistrement auprès du Land Department. Elles décrivent l’ensemble du bâtiment, et non un bien en particulier.

À propos du projet

Enara est un immeuble de bureaux à Business Bay, dont la livraison est prévue au T3 2028.

Le promoteur est Omniyat.

Le bâtiment compte 26 unités au total.

Aucun lot de ce projet ne figure actuellement dans la base — elle est actualisée chaque nuit, et les annonces y apparaissent et disparaissent.

Une tour de bureaux Omniyat à Business Bay, sur Marasi Bay : 26 bureaux occupant un étage entier, entrée à partir de AED 25 millions (~$6,81M), livraison prévue au T3 2028.

De quel type de produit s’agit-il ?

Enara est un projet commercial, et non résidentiel : des bureaux de luxe occupant un étage entier dans le quartier de Burj Khalifa, sur Marasi Bay à Business Bay. Il y a 26 étages de bureaux au total, et un étage peut être pris en entier ou à moitié.

L’argument du promoteur est la rareté — le même que celui des propriétaires d’étages de bureaux prestigieux à Mayfair, à Londres, ou à Plaza District, à Manhattan — il estime qu’il existe à Dubaï environ six projets de bureaux de classe comparable, et presque rien de nouveau en construction. La tour dispose de son propre mouillage pour yachts sur le canal.

L’entrée démarre à AED 25 millions par unité, avec un échéancier de paiement 70/30. Ce n’est pas un achat de particulier — le ticket minimum est ici supérieur à celui de la plupart des penthouses résidentiels de la ville.

Comment les rendements ont-ils été calculés ?

Le calcul provient des supports de vente : à l’ICD tower, le loyer tourne autour de AED 1 200 par pied carré et par an ; pour Enara, on attendait AED 1 400–1 600, soit un ROI de 12–20 % selon le bureau. Le prix de vente d’Enara était annoncé à AED 5 000–7 000 le pied (~$1 360–$1 905/ft²), contre un plafond de marché pouvant atteindre AED 16 000 le pied, avec AED 10 000–12 000 le pied attendus d’ici 2028.

Il s’agit d’une prévision du côté commercial, et non d’un fait, et elle date de février 2025. Elle doit être confrontée à deux éléments : les loyers de bureaux réellement pratiqués aujourd’hui dans les tours voisines, et le volume de nouvelle offre attendu d’ici 2028.

Un troisième scénario proposé consistait à transformer un étage en centre d’affaires et à le louer en petits bureaux. C’est une activité d’exploitation, avec une licence et une gestion, et non un revenu locatif passif.

Premièrement, le ROI de 12–20 % et le prix de AED 10 000–12 000 le pied d’ici 2028 sont des estimations du côté commercial datant de février 2025, et non un engagement du promoteur. Deuxièmement, l’immobilier commercial à Dubaï obéit à d’autres règles que le résidentiel : trouver un locataire prend plus de temps, les baux sont plus longs et la vacance coûte plus cher. Troisièmement, une entrée à partir de AED 25 millions signifie aussi un cercle d’acheteurs étroit à la revente. Quatrièmement, les délais divergent selon les sources : un document indique le T1 2028, un autre le T3 ; vérifiez auprès du promoteur.

Le nombre de bureaux, le format, le prix d’entrée, l’échéancier de paiement et le calcul de rendement proviennent des supports de vente, février 2025 ; le détail précisé du projet et la date de livraison proviennent des propres documents d’Omniyat, avril 2025.

Où se situe-t-il ?

Le repère est placé au niveau du quartier — j’envoie l’adresse exacte sur demande.

Le stock est actualisé chaque nuit, et les lots y apparaissent et disparaissent. Écrivez-moi — je vérifierai les bases fermées et vous proposerai les alternatives les plus proches à Business Bay.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d’Enara ?

Omniyat.

Quand Enara sera-t-il livré ?

L’annonce du lancement des ventes indique le T3 2028. La date figurant au contrat pour une unité donnée peut différer — je la vérifie avant la transaction.

Où se trouve Enara ?

À Business Bay. Le quartier du canal, voisin de Downtown : conçu pour accueillir des bureaux, construit pour l’essentiel en appartements, il est aujourd’hui l’un des secteurs les plus loués de la ville.

Combien coûte un bureau à Enara ?

Notre base ne contient actuellement aucune annonce ouverte pour Enara. Je vérifierai le prix du plan souhaité dans les bases fermées et vous l’enverrai avec les frais de transaction.