Como Residences

Palm Jumeirah ·Nakheel

Fiche technique du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords, et non de ce logement en particulier.

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 75 étages à Palm Jumeirah. Promoteur : Nakheel. Architecte : Benjelloun Piper Architecture.

Ce que propose l'immeuble

• Piscine

Caractéristiques de Como Residences d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

Como Residences est un immeuble résidentiel de 75 étages à Palm Jumeirah, actuellement en construction.

Le promoteur est Nakheel. L'architecture est signée Benjelloun Piper Architecture.

L'immeuble compte 76 appartements au total. Hauteur : 300 mètres.

75 étages et seulement 76 logements à Palm Jumeirah, par Nakheel. En construction. Nos lots vont de 27,8 millions à 54 millions d'AED, soit le bien le plus cher de tous les dossiers que nous avons rédigés.

De quoi s'agit-il ?

Como Residences est un gratte-ciel résidentiel de Palm Jumeirah signé Nakheel, conçu par Benjelloun Piper Architecture. 75 étages, 76 logements, en construction. Équipement confirmé : une piscine.

Soixante-seize appartements répartis sur soixante-quinze étages : environ un logement par niveau. Concrètement, un appartement occupe l'étage entier, avec des fenêtres sur chaque façade et un hall d'ascenseur privé à l'intérieur de chez soi. Ce format n'existe que dans une poignée d'immeubles à Dubaï.

Nakheel est le promoteur de la Palm elle-même : c'est la société qui a créé l'île. Como se dresse sur le tronc de l'île, à sa base, là où le foncier est le plus cher.

Un segment où le marché fonctionne autrement

Nos trois lots vont de 27,8 millions à 54 millions d'AED, contre une médiane de 8,4 millions d'AED à Palm Jumeirah et un prix d'environ 5 298 AED le pied carré. La fourchette de l'immeuble se situe de trois à six fois au-dessus de la médiane du quartier.

À ce niveau, la logique habituelle de liquidité ne s'applique pas. Palm Jumeirah compte 245 lots dans notre base, et le marché y est profond ; mais cette profondeur concerne les appartements de cinq à dix millions, pas de cinquante. Il n'existe, partout dans le monde, qu'un nombre limité d'acheteurs pour un étage entier, et les trouver est le métier d'un courtier, non une fonction du quartier.

Conséquence pratique : prévoyez une longue période d'exposition à la revente. La rapidité de la vente ne dépend pas du marché de la Palm, mais du nombre de personnes qui cherchent précisément ce type de bien au moment venu.

Qu'achète-t-on réellement ?

Un logement occupant tout l'étage sur la Palm offre ce qu'aucun appartement ne propose : une vue à 360 degrés sur la baie, la Marina et Downtown à la fois, sans voisin sur le même palier.

Cela définit aussi l'acheteur. On vient ici pour le bien lui-même, pas pour le rendement. Évaluer un tel achat à partir d'un loyer n'a guère de sens : l'enjeu est ici la propriété, pas le revenu.

Contrat de construction

En septembre 2024, Nakheel a signé le contrat principal de construction de la tour, d'environ 490 millions de dollars (soit près de 1,8 milliard d'AED). Selon le promoteur, elle s'élèvera sur 75 étages et plus de 300 mètres, ce qui en fera le plus haut bâtiment de l'île.

Un budget de cette ampleur pour moins de cent logements montre où va l'argent : dans la structure d'un gratte-ciel supertall et dans ses espaces communs, pas dans le nombre d'unités.

L'immeuble est en construction : vérifiez l'avancement réel du chantier et le calendrier, pas les rendus. Seul un équipement, la piscine, est confirmé ; vérifiez le reste dans le contrat. Surtout, surveillez la liquidité : à trois à six fois la médiane de la Palm, les acheteurs se trouvent en plusieurs mois, et la profondeur du marché du quartier n'y change rien. Organisez votre sortie en conséquence, et non d'après les statistiques du quartier.

Fiche Propsearch (nombre d'étages, nombre de logements, promoteur, architecte, stade d'avancement, équipements) et notre propre stock au 27 août 2026 (trois lots dans l'immeuble, médiane de Palm Jumeirah et prix au pied carré). Valeur et date du contrat, hauteur : communiqués sur le contrat, septembre 2024.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Como Residences ?

Nakheel. L'architecture est signée Benjelloun Piper Architecture.

Combien d'étages compte Como Residences ?

75. L'immeuble compte 76 appartements et mesure 300 m de haut.

Quand Como Residences sera-t-il livré ?

La construction est en cours ; la date de remise des clés du logement que vous choisirez, je la vérifie dans le contrat avant la signature.

Où se trouve Como Residences ?

À Palm Jumeirah. L'île en forme de palmier : des villas sur les palmes, des appartements le long du tronc, des complexes hôteliers autour du croissant.