INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — The Cayan Group · сдан в 2013
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Cayan Tower — 73-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сдан в 2013 году.
Застройщик — The Cayan Group. Проектировали Skidmore, Owings & Merrill.
Сейчас в базе 4 лота в этом проекте, минимальная цена — 5 500 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%.
73-этажная башня в Дубай Марине, закрученная на 90 градусов по вертикали. Проект SOM, сдана. Четыре наших лота — от 5,5 до 16 млн дирхамов.
Cayan Tower — жилой небоскрёб в Dubai Marina от The Cayan Group, проектировщик Skidmore, Owings & Merrill — то же бюро, что построило Бурдж-Халифу. 73 этажа, дом сдан. Числа резиденций паспорт не приводит; из подтверждённой инфраструктуры — бассейн, спа, детская зона.
Главная особенность здания инженерная: башня закручена вокруг своей оси примерно на девяносто градусов. Каждый этаж повёрнут относительно предыдущего на полтора градуса, и за счёт этого фасад образует спираль.
Для жильца это не только вид снаружи. Поворот означает, что ориентация окон меняется от этажа к этажу: две квартиры одной планировки на разных уровнях смотрят в разные стороны. Выбирать здесь нужно строго по конкретному лоту, и типовое описание планировки о виде не говорит ничего.
Четыре наших лота идут от 5,5 до 16 млн дирхамов при районной медиане 3,8 млн. Весь диапазон дома выше медианы Марины — это премия за узнаваемость и за то, что здание невозможно повторить.
У такой премии есть практическое свойство: она устойчивее обычной. Обычная надбавка за новизну тает по мере старения дома, надбавка за уникальную архитектуру — нет, потому что рядом не построят такую же.
Обратная сторона — эксплуатация. Спиральный фасад из нестандартных панелей обслуживать дороже прямого, и это отражается в сборах сообщества. Дом сдан, значит действующую ставку можно запросить до сделки.
Dubai Marina в нашей базе — 214 лотов, медиана 3,8 млн дирхамов, около 2625 дирхамов за квадратный фут. Второй по глубине рынок города: метро, трамвай, набережная, сложившаяся среда.
Cayan стоит у входа в марину со стороны моря — положение, которое даёт верхним этажам открытый обзор на залив и Пальму.
Паспорт объекта propsearch (этажность, застройщик, проектировщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (четыре лота в доме, медиана и цена метра по Dubai Marina).
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
The Cayan Group. Архитектурный проект — Skidmore, Owings & Merrill.
73.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2013 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сейчас в базе 4 лота в этом проекте, минимальная цена — 5 500 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Спа и сауна, Детская зона. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Dubai Marina, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
