Bay Grove Residences C

Dubai Islands ·Nakheel

À propos de l'immeuble

Situé à Dubai Islands. Promoteur : Nakheel.

Ce que propose l'immeuble

• Piscine
• Salle de sport
• Parc et espaces paysagers

Caractéristiques de Bay Grove Residences C d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non un logement en particulier.

À propos du projet

Bay Grove Residences C est un ensemble résidentiel de plusieurs immeubles à Dubai Islands, actuellement en construction.

Le promoteur est Nakheel.

L'ensemble compte 360 appartements au total. La tour la plus haute compte 11 étages.

Le troisième bloc de Bay Grove à Dubai Islands : 11 étages, 360 logements, livraison en avril 2028. Six lots de notre propre stock vont de 1,85 à 5,5 millions AED.

Quel type d'immeuble est-ce ?

Bay Grove Residences C est l'un des blocs d'un ensemble Nakheel de plusieurs immeubles à Dubai Islands. La fiche de l'immeuble indique 11 étages et 360 logements ; les équipements confirmés sont une piscine, une salle de sport et des espaces paysagers. La livraison de nos lots est prévue en avril 2028.

Dubai Islands est un archipel au large de la côte de Deira, construit à partir de zéro. Les infrastructures, les transports et les services de plage apparaissent en même temps que les logements, et les premières années de propriété se déroulent dans un cadre différent du plan d'ensemble.

Nos six lots sont des appartements de une à trois chambres, de 867 à 2 104 pieds carrés.

Ce que montrent les chiffres

Les prix vont de 1,85 à 5,5 millions AED, avec un prix moyen au pied carré d'environ 2 504 AED. Pour Dubai Islands, c'est un niveau intermédiaire.

Les six lots sont proposés avec une décote, d'un rabais moyen de 8,7 %. C'est un chiffre notable pour un projet livré dans un an et demi : certains acheteurs sortent bien avant la remise des clés.

Le faible nombre d'étages, onze pour 360 logements, signifie des blocs larges avec de nombreux logements par étage. Ici, la vue et l'orientation comptent davantage que l'étage.

Ce qu'il faut peser

D'abord, le calcul de la revente : le prix du vendeur, plus le solde encore dû au promoteur, plus les frais de transfert.

Ensuite, quel bloc et quelle orientation. Dans un ensemble composé de plusieurs immeubles, certaines fenêtres donnent inévitablement directement sur le bloc voisin.

Enfin, la demande locative sur les îles est encore en formation : partez du principe que le loyer des premières années sera inférieur aux projections.

Premièrement, tous les lots sont proposés avec une décote d'environ 9 % à un an et demi de la livraison : le marché n'a pas validé le prix de lancement. Deuxièmement, Dubai Islands est encore en construction, avec ses infrastructures, et le loyer des premières années est inférieur aux projections. Troisièmement, dans un bloc large et bas, la vue dépend de l'orientation, et non de l'étage. Quatrièmement, le prix de revente n'est pas le même que le prix d'entrée initial.

La fiche d'immeuble propsearch (nombre d'étages, nombre de logements, type d'immeuble, promoteur, quartier, stade, équipements) et notre propre stock au 28 août 2026 : 6 lots, avec fourchette de prix, surfaces, prix au pied carré, répartition des chambres, date de livraison, nombre de lots décotés et décote moyenne.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Bay Grove Residences C ?

Nakheel.

Combien d'étages compte Bay Grove Residences C ?

11, c'est le plus haut immeuble de l'ensemble. L'ensemble compte 360 appartements.

Quand Bay Grove Residences C sera-t-il livré ?

Bay Grove Residences C est encore en construction. La date de livraison d'un logement donné, je la vérifie dans son contrat avant la transaction.

Où se trouve Bay Grove Residences C ?

À Dubai Islands. Les îles gagnées sur la mer au large de Deira, anciennement Deira Islands : plages, hôtels et nouveaux programmes résidentiels sur la côte nord.

Que trouve-t-on sur place à Bay Grove Residences C ?

Piscine, salle de sport, parc et espaces paysagers. La liste provient de la description du projet et concerne l'ensemble du complexe.