Bay Villas

Dubai Islands ·Nakheel

Fiche du projet

Photos et visuels du quartier résidentiel et de ses abords, et non de ce logement en particulier.

À propos du quartier résidentiel

Un quartier résidentiel à Dubai Islands. Promoteur : Nakheel.

Ce que propose le quartier

• Parc et espaces paysagers

Caractéristiques de Bay Villas d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent le quartier dans son ensemble, et non un logement en particulier.

À propos du projet

Bay Villas est un quartier résidentiel à Dubai Islands.

Le promoteur est Nakheel.

L'ensemble compte 615 appartements au total.

Villas et maisons de ville Nakheel à Dubai Islands : 615 logements avec accès à des plages privées, livraison annoncée pour le deuxième trimestre 2027.

Ce qu'est ce quartier

Bay Villas est le quartier de villas de Nakheel à Dubai Islands, annoncé à 615 logements. L'accès annoncé à des plages privées et à des jardins paysagers est tout l'intérêt d'acheter ici : sur les îles, une plage privée fait davantage le prix que la taille de la maison.

Les équipements communs cités au lancement comprenaient une salle de sport, une piscine, des commerces, une aire de jeux, des cafés, des restaurants, un parking et des jardins paysagers. Dubai Islands elle-même était décrite au lancement comme un littoral de 20 kilomètres de plages et de plus de quatre-vingts hôtels prévus.

Répartition et prix de lancement

La répartition de février 2024, en dollars : maisons de ville de 3 à 4 chambres à partir de $1.089 million pour 317 m² et plus ; villas jumelées de 3 à 4 chambres à partir de $1.416 million pour 376 m² ; villas Garden de 4 à 5 chambres à partir de $1.440 million pour 505 m² ; villas Waterfront de 5 chambres à partir de $3.757 millions pour 622 m².

Plan de paiement : 15 % à la réservation, 65 % pendant la construction, 20 % à la livraison. La livraison a été annoncée pour le deuxième trimestre 2027.

L'écart entre Garden et Waterfront est de deux fois et demie le prix pour seulement un quart de surface en plus. C'est le prix de la première rangée : on paie l'eau devant la maison, pas les mètres carrés.

Comment le promoteur a justifié le prix

Le calcul de la partie vendeuse à l'époque du lancement était le suivant : une maison de ville de 343 m² près de La Mer, de Meraas, s'est vendue environ $3 million et se louait $136 000 par an ; Bay Villas, avec une entrée à partir de $1,1 million, impliquait donc environ 100 % de potentiel de croissance sur cinq ans et un rendement locatif d'environ 9,6 %.

C'est la comparaison de la partie vendeuse, et non notre propre calcul. Elle doit être vérifiée sur deux points : les transactions réelles dans les quartiers achevés des îles et les vrais contrats de location, et non un loyer cité dans une présentation. Au lancement, ni l'un ni l'autre n'existait pour Bay Villas : le quartier n'était pas construit.

Comment s'est passé le lancement

Bay Villas a été mis en vente en février 2024, et le marché a jugé les prix de lancement inférieurs à ceux de villas comparables en bord de mer : d'après les récits du lancement, des courtiers faisaient la queue devant le bureau de Nakheel dès 5 heures du matin.

En plus des équipements listés ci-dessus, l'annonce comprenait un emplacement pour yacht. Une ruée au lancement renseigne sur la demande primaire, pas sur la valeur de revente : pour cela, fiez-vous aux transactions enregistrées, et non à la file d'attente devant le bureau de vente.

Premièrement : les prix ci-dessus datent de février 2024, en dollars ; demandez au promoteur les prix et la disponibilité actuels. Deuxièmement : le rendement de 9,6 % et la croissance de 100 % sur cinq ans sont l'estimation de la partie vendeuse à l'époque du lancement, et non un engagement de Nakheel. Troisièmement : Dubai Islands est aménagée dans son ensemble, et lorsque ce quartier sera livré, les environs seront en pleine construction ; la vue et la logistique à la date d'emménagement diffèrent de celles à la date d'achat. Quatrièmement : l'entretien d'une villa ne se chiffre pas au pied carré mais selon le budget du quartier : demandez les charges de l'association.

Répartition, surfaces, prix, plan de paiement et date de livraison : documents du promoteur Nakheel, février 2024. La comparaison avec les maisons de ville de Meraas près de La Mer et le calcul de rendement sont l'estimation de la partie vendeuse, tirée des mêmes documents. Nombre de logements et promoteur : fiche propsearch. Demande le jour du lancement et liste des équipements : synthèses sectorielles du lancement, février 2024.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Bay Villas ?

Nakheel.

Où se trouve Bay Villas ?

À Dubai Islands. Les îles gagnées sur la mer au large de Deira, anciennement Deira Islands : plages, hôtels et nouveaux programmes résidentiels sur la côte nord.