Dorra Bay

Двадцать два этажа и 189 резиденций от The Cayan Group, сдача 2013 года. Самая низкая цена метра среди башен Марины с заметным предложением — 1685 дирхамов за фут против 2588 в среднем по району.

Что это

Dorra Bay — жилая башня The Cayan Group на 22 этажа и 189 резиденций, сданная в 2013 году.

В нашем стоке три позиции: две и три спальни, площади около 1867 квадратных футов, цены от 2,825 до 3,3 млн дирхамов.

Сто восемьдесят девять квартир на двадцать два этажа — около девяти на этаж. Средняя плотность, крупные планировки.

Цена метра по башням района

Главная цифра по этому дому — не цена лота, а цена метра. Внутри одной Марины разброс достигает 2,8 раза, и Dorra Bay стоит у нижней границы.

Это не значит «дёшево» само по себе. Низкая цена метра в готовом доме обычно объясняется тремя вещами: возрастом, положением относительно воды и площадью квартир — крупные лоты почти всегда дешевле в пересчёте на фут.

Что покупают за 1685 за фут

Дубай Марина в нашей базе — 266 лотов, медиана 3,7 млн дирхамов. Все три позиции Dorra Bay ниже медианы, при этом площади у них выше средней по району.

Иначе говоря, здесь платят за метры, а не за адрес внутри района. Для собственного проживания это выгодная логика: та же Марина, та же набережная, вдвое дешевле в пересчёте на площадь, чем в Six Senses или Vida.

Для перепродажи логика обратная: дома с низкой ценой метра растут медленнее, потому что покупатель премии за них не платит. Считать надо горизонт владения, а не только вход.

Паспорт propsearch: 22 этажа, 189 резиденций, застройщик The Cayan Group, сдача 2013. Наш сток на 28 августа 2026 года: 3 лота (площади, спальни, цены), расчёт цены метра по башням района, медиана по Дубай Марине.