INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Irth Group
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Rove Home Dubai Marina — 46-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сейчас строится.
Застройщик — Irth Group. Проектировали Khatib & Alami.
Всего в доме 679 квартир.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 745 000 AED.
Строящаяся башня на 46 этажей и 679 резиденций — самый плотный по числу квартир проект Дубай Марины из тех, что известны по паспортам. Застройщик Irth Group, проектировщик Khatib & Alami.
Rove Home Dubai Marina — жилая башня в 46 этажей на 679 резиденций, в стройке. Застройщик — Irth Group, проектировщик — Khatib & Alami.
Марка Rove выросла из сети городских отелей и переносит в жильё ту же логику: компактный номер-квартира, много общих пространств, расчёт на короткие горизонты владения и на аренду.
Шестьсот семьдесят девять квартир на сорок шесть этажей — около пятнадцати на этаж. Для сравнения: у Horizon Tower меньше четырёх, у Silverene семнадцать при 35 этажах. Это самый плотный формат из представленных в районе.
Пятнадцать квартир на этаж — это компактные лоты: студии и однокомнатные. Такой дом строится под аренду и под инвестиционный оборот, а не под постоянное проживание семьи.
Отсюда вытекают и плюсы, и минусы. Плюс — низкий порог входа и высокая ликвидность: маленькие лоты продаются быстрее всего. Минус — конкуренция с соседями: при выходе вы продаёте не уникальную квартиру, а один из сотен похожих лотов в том же доме.
Второй минус практический: нагрузка на лифты, парковку и общие зоны в доме на семьсот квартир принципиально другая, чем в доме на двести. Смотреть надо не планировку, а сколько лифтов на стояк.
| Башня | Этажей | Резиденций | На этаж | Сдача |
|---|---|---|---|---|
| Al Majara Towers | 35 | 1100 | 31,4 | 2005 |
| Silverene | 35 | 598 | 17,1 | 2011 |
| Rove Home Dubai Marina | 46 | 679 | 14,8 | строится |
| Ciel Vignette Collection | 82 | 1042 | 12,7 | 2025 |
| Princess Tower | 101 | 763 | 7,6 | 2013 |
| Marina Arcade Tower | 47 | 280 | 6,0 | 2017 |
| Trident Grand Residence | 45 | 255 | 5,7 | 2010 |
| Horizon Tower | 45 | 162 | 3,6 | 2006 |
| Six Senses Residences | 125 | 251 | 2,0 | строится |
Расчёт по паспортам propsearch: число резиденций делённое на этажность. Взяты башни, у которых в паспорте есть обе цифры.
Проект не сдан, поэтому вид, отделку и работу общих зон проверить нельзя — только по документам и по другим домам застройщика.
В Марине сейчас несколько активных высотных строек: Six Senses Residences на 125 этажей, Marina 101, LIV Lux на 49 этажей. Соседство со стройплощадкой после заселения здесь вероятный сценарий, и спрашивать надо график соседних участков, а не только своего.
Обязательное к проверке при покупке на стадии котлована: регистрация проекта в земельном департаменте, эскроу-счёт, график платежей и что именно застройщик обязуется сдать — «shell and core» и «под ключ» это разные продукты.
Паспорт propsearch по башне: 46 этажей, 679 резиденций, статус «в стройке», застройщик Irth Group, проектировщик Khatib & Alami. Сравнение плотности с Horizon Tower и Silverene и перечень активных строек — по паспортам башен Дубай Марины.
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
Irth Group. Архитектурный проект — Khatib & Alami.
46. В доме 679 квартир.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 745 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Спа и сауна, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Dubai Marina, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
