Veneto

Dubai Waterfront ·Nakheel

À propos de la communauté

Communauté résidentielle à Dubai Waterfront, achevée en 2015. Promoteur : Nakheel.

Caractéristiques de Veneto selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent la communauté entière, et non un logement en particulier.

À propos du projet

Veneto est une communauté résidentielle à Dubai Waterfront, achevée en 2015.

Le promoteur est Nakheel.

Aucun lot de ce projet ne figure aujourd'hui dans notre base. Elle est alimentée chaque nuit, de sorte que des annonces pour l'ensemble peuvent apparaître n'importe quel jour.

Maisons de ville et villas de Nakheel à Dubai Waterfront, achevées en 2015. Nos cinq lots comptent de 3 à 5 chambres, de 3,3 à 9,5 millions d'AED, à 1 817 AED le pied carré.

Quel type de communauté est-ce ?

Veneto est un cluster résidentiel de Nakheel à Dubai Waterfront, année d'achèvement 2015 selon la fiche du bien ; le catalogue le décrit comme un aménagement à l'échelle d'un quartier.

Dubai Waterfront est un vaste projet situé à la pointe sud-ouest de la ville, conçu au milieu des années 2000 et seulement en partie réalisé. Veneto fait partie des éléments effectivement construits.

Nos cinq lots sont des maisons de ville et villas de 3, 4 et 5 chambres, de 1 462 à 5 542 pieds carrés, toutes achevées. L'écart de surface atteint presque le quadruple.

Que montrent les chiffres ?

Les prix vont de 3,3 à 9,5 millions d'AED, pour un prix moyen au mètre d'environ 1 817 AED le pied carré. Pour une communauté de villas isolée, c'est un niveau intermédiaire.

Les cinq lots sont proposés avec une remise, de 5,2 % en moyenne, ce qui est faible. Avec une offre excédentaire dans les quartiers périphériques, une remise faible signifie en général que les vendeurs ne sont pas pressés, et non que la demande est forte.

L'écart de surface, presque du simple au quadruple, rend la moyenne de la communauté peu parlante : une maison de ville de 1 500 pieds carrés et une villa de 5 500 pieds carrés sont des produits différents.

Que vérifier ?

D'abord, ce qui est réellement construit autour. Dubai Waterfront n'a été réalisé qu'en partie, et se retrouver à côté de parcelles non aménagées est une possibilité réelle, qui pèse sur le prix de sortie.

Ensuite, l'état du bien. La communauté a plus de dix ans ; la climatisation, la toiture et les finitions demandent de l'attention.

Enfin, la distance. C'est la pointe sud-ouest de la ville, il n'y a pas de métro et les centres d'affaires sont loin. La demande locative est locale et limitée.

Premièrement, Dubai Waterfront n'a été réalisé qu'en partie : vérifiez ce qui est réellement construit autour de votre maison. Deuxièmement, la communauté a plus de dix ans, et l'état des maisons varie. Troisièmement, l'écart de surface, presque du simple au quadruple, rend le prix moyen au mètre peu utile. Quatrièmement, le quartier est éloigné, et la demande locative y est limitée.

La fiche de bien propsearch (promoteur, quartier, année d'achèvement, type d'entrée) et notre propre stock au 28 août 2026 : 5 lots — fourchette de prix, surfaces, prix au pied carré, répartition par chambres et par type, état d'achèvement, nombre de lots remisés et remise moyenne.

Où se trouve-t-il ?

Le stock est actualisé chaque nuit, et les lots y apparaissent et disparaissent. Écrivez-moi — je vérifierai les bases fermées et vous proposerai les alternatives les plus proches à Dubai Waterfront.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Veneto ?

Nakheel.

Veneto a-t-il été livré ?

Livré : 2015. Le bien est achevé, vous pouvez donc emménager après la transaction ou le mettre immédiatement en location.

Combien coûte un appartement à Veneto ?

Aucun lot ouvert pour l'ensemble aujourd'hui. Je vérifierai dans les bases fermées le prix du plan qui vous intéresse et vous l'enverrai avec tous les frais de la transaction calculés.