INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Nakheel · сдан в 2015
Veneto — комьюнити в районе Dubai Waterfront, сдан в 2015 году.
Застройщик — Nakheel.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 300 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%.
Таунхаусы и виллы Nakheel в Dubai Waterfront, сданы в 2015 году. Пять наших лотов на 3–5 спален от 3,3 до 9,5 млн дирхамов при 1817 дирхамах за фут.
Veneto — жилой кластер Nakheel в Dubai Waterfront, год завершения по справочнику 2015-й; в каталоге описан как застройка квартального масштаба.
Dubai Waterfront — крупный проект на юго-западной оконечности города, задуманный в середине двухтысячных и реализованный частично. Veneto — одна из построенных его частей.
Наши пять лотов — таунхаусы и виллы на 3, 4 и 5 спален площадью от 1462 до 5542 квадратных футов, все готовые. Разброс площадей почти четырёхкратный.
Цены — от 3,3 до 9,5 млн дирхамов при средней цене метра около 1817 дирхамов за квадратный фут. Для удалённого вилового комьюнити это средний уровень.
Все пять лотов выставлены со скидкой, средняя уступка 5,2% — низкая. При избытке предложения в удалённых районах низкая скидка обычно означает, что продавцы не торопятся, а не что спрос высокий.
Четырёхкратный разброс площадей делает среднюю по посёлку малоинформативной: таунхаус в полторы тысячи футов и вилла в пять с половиной — разные товары.
Первое — что построено вокруг. Dubai Waterfront реализован частично, и соседство с незастроенными участками — реальный сценарий, влияющий на цену выхода.
Второе — состояние. Посёлку больше десяти лет; кондиционирование, кровля и отделка требуют внимания.
Третье — расстояние. Юго-западная оконечность города, метро нет, до деловых центров далеко. Арендный спрос локальный и ограниченный.
Паспорт объекта propsearch (застройщик, район, год завершения, тип записи) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 5 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален и типов, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Nakheel.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2015 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 300 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai Waterfront, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о комьюнити говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
