Peninsula

Business Bay ·Select Group

Scheda tecnica del progetto

Foto e render del comprensorio e dell'area circostante, non della singola unità.

Le planimetrie e la data di consegna provengono dalla brochure dello sviluppatore presente nel nostro archivio. I prezzi e i piani di pagamento della stessa fonte non vengono pubblicati di proposito: sono datati al momento dell'emissione della brochure e non corrispondono ai prezzi attuali. Vi invierò quelli aggiornati su WhatsApp.

Informazioni sul comprensorio

Un comprensorio residenziale a Business Bay. Sviluppatore: Select Group. Architetto: Brewer Smith Brewer Group.

Specifiche di Peninsula secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero comprensorio, non la singola unità.

Informazioni sul progetto

Peninsula è un comprensorio residenziale a Business Bay.

Lo sviluppatore è Select Group. Il progetto architettonico è di Brewer Smith Brewer Group.

Un master community di Select Group su una curva del Dubai Water Canal a Business Bay: sette torri su un podio comune, un livello del suolo senza auto, prime chiavi consegnate all'inizio del 2025. Le fasi vanno da Peninsula One a Peninsula Five, con anni tra una consegna e l'altra, e il quartiere comprende anche una componente di uffici di Grade A venduti per piano intero.

Che cos'è Peninsula come comprensorio

Peninsula non è una torre sola, ma un quartiere di sette grattacieli uniti da un podio comune e da infrastrutture sotterranee. La logica progettuale — una superficie senza auto, con i veicoli spinti sottoterra e il piano del suolo restituito ai pedoni — è la stessa adottata a Bluewaters e a Creek Harbour: il tipo di distretto sul lungomare, pianificato e pensato per i pedoni, che riconoscerebbero anche Canary Wharf a Londra o Marina Bay a Singapore.

Il Dubai Water Canal avvolge tre lati del sito. I materiali dello sviluppatore descrivono la disposizione come progettata in modo che ogni blocco abbia una vista aperta, non interrotta dal vicino.

I primi proprietari hanno iniziato a ritirare le chiavi all'inizio del 2025. Per l'acquirente questo sposta il progetto da "promessa" a "visitabile di persona": qualità delle finiture, funzionamento reale delle aree comuni e vista autentica da una finestra reale.

Le singole torri differiscono per ciò che offrono. Peninsula Four, per esempio, sorge su un grande podio con un campo da squash, tre piscine tra cui una infinity, aree barbecue e una propria zona commerciale al piano terra. Il divario tra le torri all'interno di un comprensorio è maggiore di quanto suggerisca il nome condiviso.

Infrastrutture comuni e distanze

Le infrastrutture sono indicate a livello di master plan e non per singola torre: campi da tennis e padel, un parco giochi per bambini, uno skate park, un campo da basket 3x3, negozi e ristoranti e una passeggiata lungo il canale.

Distanze dai materiali dello sviluppatore: Dubai Mall e Burj Khalifa — 2 km, 7 minuti; stazione della metropolitana di Business Bay — 2 km; Dubai Opera — 2 km; DIFC — 6 km, 12 minuti; Dubai Design District — 6 km; Meydan — 10 km; la riserva naturale di Ras Al Khor e la spiaggia di Jumeirah — 9 km ciascuna; aeroporto DXB — 15 km, 16 minuti; La Mer — 12 km.

I minuti dello sviluppatore presuppongono strade libere: le cifre in chilometri sono più affidabili delle stime dei tempi di percorrenza, che conviene verificare di persona nelle ore di punta.

Le fasi sono prodotti diversi

All'interno del quartiere non si tratta di un unico edificio: Peninsula One, Two, Three, Four (The Plaza e Tower B), Five e Jumeirah Living Business Bay. Peninsula Five è rilasciata con il marchio alberghiero FIVE, Jumeirah Living con il marchio Jumeirah; le altre torri non hanno alcun marchio alberghiero.

La differenza tra loro non è estetica: le torri brandizzate prevedono una gestione in stile alberghiero e una diversa struttura delle spese condominiali, intese come la quota annuale ricorrente per piede quadrato che copre la manutenzione dell'edificio.

La conseguenza pratica: "un appartamento a Peninsula" senza il numero della fase significa molto poco. Le torri differiscono per marchio, data di consegna, contenuto del podio e importo delle spese condominiali.

Come funziona davvero qui il mercato della rivendita

Tra il 2023 e il 2025 Peninsula è diventato uno dei progetti di investimento più rivenduti di Business Bay, e l'attività sul mercato secondario resta davvero liquida. Parametri di gennaio 2025: monolocali di circa 37–38 m² a AED 1,05–1,2 milioni (~$290K–$330K) a seconda di torre, piano e vista, con un rendimento da locazione previsto intorno al 5–8 %.

Un parametro successivo, febbraio 2026: un bilocale di 80 m² (860 ft²) con vista sul canale al 12º piano di Peninsula Four era in vendita a AED 2,17 milioni (~$590K) con un piano di pagamento subentrabile, con circa AED 956 000 ancora dovuti allo sviluppatore nell'operazione.

Entrambe le cifre sono prezzi richiesti da venditori specifici in date specifiche, non un listino. Verificate sulle transazioni registrate e non sugli annunci: il divario tra prezzo richiesto e prezzo di transazione qui può essere notevole proprio perché il ricambio è così alto.

Una regola che ogni proprietario attuale deve conoscere

Dall'autunno 2024 lo sviluppatore smette di rilasciare i permessi di cessione (NOC) tre mesi prima della consegna di un edificio. Sembra una nota tecnica a piè di pagina, ma ha conseguenze molto pratiche.

Primo: la finestra di rivendita prima della consegna si è ridotta e, negli ultimi mesi prima del completamento, i venditori si fanno una concorrenza più serrata, il che spinge i prezzi al ribasso. Secondo: chi pensa di uscire invece di versare il pagamento finale perde del tutto questa opzione negli ultimi tre mesi.

Chiunque detenga un lotto nei progetti di questo sviluppatore dovrebbe pianificare l'uscita con largo anticipo, non nel momento in cui pagare è diventato difficile.

La componente uffici

A parte l'offerta residenziale, Peninsula vende spazi per uffici di Grade A. Condizioni dichiarate: piani interi da 5 500–12 000 ft², circa AED 5 450 per piede quadrato (~1 485 $/ft²), una struttura di pagamento 60/40, consegna nel Q1 2029, shell-and-core per l'allestimento da parte del proprietario.

Incluso: circa 122 000 ft² di negozi e ristoranti, una biblioteca per gli inquilini degli uffici, un cluster culturale con spazi espositivi, un cinema boutique e sedi per eventi. Obiettivi di certificazione: LEED Platinum e WELL.

Il posizionamento è chiaro: portare a Business Bay un distretto di uffici culturale in stile DIFC, modellato sulla zona franca finanziaria internazionale di Dubai. Se funzioni al di fuori dello stesso DIFC lo dirà entro il 2029 la domanda degli inquilini, non il solo concept.

Come è iniziato Peninsula e con che cosa non confonderlo

Select Group ha lanciato le torri di Peninsula una dopo l'altra e, entro la primavera 2023, la costruzione era in pieno svolgimento. I prezzi d'ingresso nel comprensorio partivano da circa 177 000 USD e nell'autunno 2024 erano più che raddoppiati. Peninsula Two è una torre di 36 piani. Uno dei vantaggi evidenziati durante le vendite era il rating creditizio dello sviluppatore, che consentiva agli acquirenti di accendere mutui su unità in torri ancora in costruzione, cosa rara per l'off-plan.

Non confondetelo con Peninsula Dubai di H&H, un master plan separato a Jumeirah 2 che comprende The Peninsula, un edificio residenziale di 21 piani (da 3,8 milioni di USD al lancio di febbraio 2025), e il primo progetto Rosewood di Dubai: 63 residenze e cinque ville sul lungomare. Condividono soltanto il nome.

Primo: "un appartamento a Peninsula" senza il numero della fase non significa nulla: le torri differiscono per marchio, data di consegna, contenuto del podio e spese condominiali; confrontate l'edificio specifico, non il nome del comprensorio. Secondo: le fasi vengono consegnate a distanza di anni, quindi vivere accanto a un cantiere attivo dopo il trasloco è qui uno scenario normale: chiedete il cronoprogramma dei lotti vicini, non solo del vostro. Terzo: una "vista senza ostacoli" è un'affermazione del master plan sulla carta; verificate che cosa è già costruito e che cosa è ancora previsto di fronte alla vostra finestra. Quarto: il limite del NOC tre mesi prima della consegna cambia la strategia di uscita: tenetene conto prima di acquistare, non dopo. Quinto: i prezzi citati sopra sono prezzi richiesti da venditori specifici in date specifiche, non un listino: consultate il registro delle transazioni. Sesto: i AED 5 450/ft² della componente uffici sono sopra la media di Business Bay e sono giustificati da un concept che la domanda degli inquilini non ha ancora messo alla prova.

Composizione del comprensorio, dotazioni di Peninsula Four, parametri del mercato secondario e regola del NOC — materiali di progetto datati 19 e 26 ottobre 2024, 16 e 28 gennaio 2025, 21 febbraio 2026. Disposizione del master plan, infrastrutture comuni, tabella delle distanze ed elenco delle fasi — materiali dello sviluppatore per Peninsula e le sue singole torri. Condizioni della componente uffici — materiali dello sviluppatore datati 23 dicembre 2025. Prezzi di lancio, altezza di Peninsula Two e mutui off-plan — rassegne della comunità, 2023–2024; progetti di H&H a Jumeirah 2 — annunci di febbraio e agosto 2025.

Come appare oggi

Le nostre fotografie dello sviluppo completato: la palestra, le piscine, le terrazze, l'area giochi, una cucina e le viste dai balconi. I render qui sopra sono ciò che ha disegnato lo sviluppatore: confrontare la promessa con il risultato vale più che guardare l'uno o l'altro da soli.

Foto e render del comprensorio e dell'area circostante, non della singola unità.

Dalla brochure dello sviluppatore

Elettrodomestici da cucina, torre

piano cottura, forno, cappa aspirante, frigorifero/congelatore, attacchi per la lavatrice

Elettrodomestici da cucina, podio e lungomare

gli stessi, più gli attacchi per la lavastoviglie

Fonte di energia per forno e piano cottura

gas

Altezze dei soffitti

bagno 2,4 m, ingresso e cucina 2,6 m, soggiorno e zona pranzo 2,9 m

Sistema di raffrescamento A/C

district cooling, Empower

Capacità delle piscine

esterna 420 m³, per bambini 20 m³, interna 65 m³

Sicurezza

monitor CCTV, centralina antincendio e posto citofonico principale; videocitofono nelle unità del podio, citofono audio nella torre

Parcheggio auto

537 posti, con ventilazione meccanica, accesso dal seminterrato

Rastrelliere per biciclette

79 posti

Stanza della domestica

nei simplex con 2 e 3 camere da letto del podio e del lungomare

Spese condominiali

fondo generale AED 14–18 per piede quadrato all'anno, fondo di riserva ulteriori 2–3

Fonte: la brochure di Peninsula di Select Group — Communal Amenities, Additional Specifications e Nearby Landmark. Le cifre descrivono l'intero sviluppo, non la singola unità; lo sviluppatore definisce le spese condominiali indicative.

Presentazione di Peninsula

33 diapositive: render, che cosa c'è intorno, interni e date di consegna di ogni torre; la stessa presentazione che invio via messenger.

Le torri

Peninsula non è un singolo grattacielo, ma sette indirizzi su una penisola artificiale, ciascuno con la propria data di consegna, altezza e mix di unità. Di seguito ciò che dicono le schede degli edifici; il podio comune, la passeggiata e le dotazioni sopra indicate sono comuni a tutte.

Peninsula One

36 piani, 433 unità, consegnata nel 2025

Peninsula One Waterfront

la linea a basso sviluppo lungo la passeggiata: simplex e townhouse che si aprono sull'acqua

Peninsula Two

36 piani, 439 unità, consegnata; il registro del Land Department la elenca ancora come in costruzione

Peninsula Three

50 piani, consegnata nel 2025

Peninsula Four, The Plaza

due torri, la torre B è di 52 piani; in costruzione secondo il registro

Peninsula Five

36 piani, 381 unità, consegnata nel 2024

Peninsula Six — Jumeirah Living Business Bay

36 piani, 82 residenze a marchio Jumeirah; in costruzione secondo il registro

Fonte: le schede degli edifici (propsearch e Land Department) più le brochure per singola torre di Select Group presenti nel nostro archivio.

Peninsula Four, The Plaza — che cosa dice la presentazione

Il più documentato dei sette indirizzi: ne esiste una presentazione completa. Le date e l'elenco delle dotazioni appartengono solo a queste due torri; quelle vicine hanno le proprie.

Planimetrie

monolocali, appartamenti da 1 a 4 camere da letto, penthouse con 4 camere da letto

Consegna

Q3 2026

Finiture

semi-arredato con elettrodomestici da cucina

Parcheggio

incluso, ogni unità ha i propri posti assegnati

Spese condominiali

64,48 USD per m² all'anno, secondo la presentazione

Ascensori

7

Fonte: presentazione Genie Map su Peninsula Four, The Plaza (ottobre 2024, schermate datate 17.02.2025).

Come spostarsi

Peninsula sorge su un'isola nella curva del Dubai Canal: lungo l'acqua ci sono fermate del trasporto acquatico e ormeggi, e i distretti vicini si raggiungono via canale.

Metropolitana

Stazioni Burj Khalifa / Dubai Mall e Business Bay — 6–7 minuti in auto

Autostrade

Sheikh Zayed Road e Al Khail Road, entrambe vicine

Punti di riferimento

Dubai Mall, Burj Khalifa, le fontane e Dubai Frame — 10–15 minuti

Più lontano

City Walk 10 minuti, DIFC e le spiagge di Jumeirah 15, aeroporto, Palm Jumeirah, Burj Al Arab e Dubai Marina 20–30

Via acqua

water bus del canale per Dubai Creek, Jumeirah e Al Wasl, ormeggi e il water taxi RTA

La penisola stessa

un lotto artificiale di circa 93 000 m² con l'acqua su tre lati; accesso da Sheikh Zayed Road, First Al Khail Street e Marasi Drive

Fonte: presentazione Genie Map, sezioni Peninsula Island e Business Bay.

Che cosa c'è nelle vicinanze

Scuole

• GEMS Our Own Indian School 1,8 km
• Iranian Towheed Boys School 1,8 km
• Global Indian International School 1,8 km
• Dubai International Private School — BR 1,8 km
• Japanese School 2,2 km

Cliniche

• Oval Dental Clinic 500 m
• Trudoc Health Care 600 m
• Bay Avenue Dental Centre 1,4 km
• Dr Manal Al Mansoori Poly Clinic 1,4 km
• Emirates Airline Clinic 1,6 km

Centri commerciali

• Bay Avenue Mall 1 km
• Souk Al Bahar 1,4 km
• Dubai Mall 1,9 km
• Meydan One Mall, 1ª fase 2,1 km
• Dubai Design District, 1ª fase 2,5 km

Le distanze sono quelle dello sviluppatore, misurate su strada.

Appartamenti pronti in affitto

Ciò che è disponibile in affitto nelle torri già consegnate: l'intero appartamento davanti alla telecamera, non una serie di inquadrature lusinghiere.

Le dotazioni davanti alla telecamera

Piscine, palestre e spa: non dalla brochure, ma come appaiono quando ci si entra.

Recensioni su Peninsula

Clienti la cui transazione in questo progetto è già conclusa.

Indecisa tra vendere l'appartamento e accendere un mutuo, non riusciva a stabilire quale fosse meglio. Abbiamo valutato entrambe le strade e ha vinto il mutuo.

L'appartamento è affittato e i pagamenti procedono con tranquillità.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Peninsula?

Select Group. Il progetto architettonico è di Brewer Smith Brewer Group.

Dove si trova Peninsula?

A Business Bay. Il distretto del canale accanto a Downtown: concepito come uffici, costruito per lo più come appartamenti, oggi una delle zone più affittate della città.