Forte

Downtown Dubai ·Emaar Properties

O budynku

Zlokalizowany w Downtown Dubai, ukończony w 2023 roku. Deweloper — Emaar Properties. Architekt — Aecom.

Parametry Forte według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Forte to kompleks mieszkaniowy z kilku budynków w Downtown Dubai, ukończony w 2023 roku.

Deweloperem jest Emaar Properties. Architekturę opracowało Aecom.

Najwyższa wieża ma 74 piętra.

W naszej bazie nie ma dziś żadnych lotów z tego projektu. Baza jest uzupełniana co noc, więc oferty z tego budynku mogą pojawić się każdego dnia.

74 piętra od Emaar w Opera District w Downtown, przekazane w 2023 roku, projekt Aecom. Nasze własne jedenaście lotów to średnio 3 034 AED za stopę kwadratową — wyraźnie poniżej średniej dzielnicy.

Czym to jest

Forte to kompleks mieszkaniowy Emaar Properties, 74 piętra, w Opera District w Downtown Dubai, przekazany w 2023 roku. Projektant: Aecom.

Nasza własna baza: jedenaście lotów o średniej powierzchni 1 392 ft², w cenach od 3 mln AED do 5,25 mln AED, po 3 034 AED za stopę kwadratową.

Jedenaście lotów w jednym budynku to dobra głębokość próby — jest dość materiału, by porównywać w obrębie samego budynku, a zawyżony cenowo lokal od razu rzuca się w oczy.

Cena za stopę kwadratową w całym Downtown Dubai

Downtown ma najszerszy rozrzut cen za stopę kwadratową spośród wszystkich śledzonych przez nas dzielnic: od 1 720 AED do 9 046 AED, czyli 5,3 razy. Sam adres znaczy tu niemal nic — o liczbie decyduje konkretny budynek.

Forte plasuje się w dolnej trzeciej części tego przedziału, mimo że ma zaledwie trzy lata i stoi w Opera District, tuż przy samej Dubai Opera.

Dlaczego nowy budynek wycenia się poniżej średniej

Downtown Dubai w naszych danych — 366 lotów, mediana 4,5 mln AED, średnio 3 720 AED za stopę kwadratową. Forte, przy 3 034 AED, jest o mniej więcej jedną piątą poniżej tej średniej.

Wyjaśnieniem nie jest jakość wykonania, lecz kategoria. Górę tabeli zajmują rezydencje markowe — Baccarat, Address, Vida, St. Regis, W — gdzie cena obejmuje zarządzanie na poziomie hotelowym i nazwę. Forte to zwykły budynek mieszkalny Emaar bez marki hotelowej.

Wniosek praktyczny jest prosty: jeśli kupują Państwo, by w nim mieszkać, a nie dla nazwy na drzwiach, niemarkowy wieżowiec tego samego dewelopera w tej samej dzielnicy kosztuje około jednej czwartej mniej za stopę kwadratową.

Karta projektu nie podaje liczby lokali — skład budynku potwierdźcie Państwo osobno. Porównujcie cenę za stopę kwadratową, a nie cenę za lokal: rozrzut między budynkami w Downtown sięga pięciokrotności. Sprawdźcie też, co faktycznie widać z konkretnego lokalu — w Opera District widok na Burj Khalifa wcale nie jest gwarantowany na każdym piętrze.

Karta projektu: 74 piętra, deweloper Emaar Properties, projektant Aecom, przekazanie w 2023 roku. Nasza własna baza na dzień 28 sierpnia 2026: 11 lotów (powierzchnia, cena, cena za stopę kwadratową), tabela cen za stopę kwadratową dla 22 wież w Downtown, mediana i średnia dzielnicy.

Gdzie to jest

Oferty Forte nie pojawiają się codziennie. Napiszcie do mnie — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję podobne opcje w pobliżu, w Downtown Dubai.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Forte?

Emaar Properties. Architekturę opracowało Aecom.

Ile pięter ma Forte?

74 — to najwyższy budynek kompleksu.

Czy Forte zostało przekazane?

Tak. Forte przekazano w 2023 roku — to gotowe mieszkania, w których można zamieszkać lub je wynająć zaraz po transakcji.

Gdzie znajduje się Forte?

Downtown Dubai. Dzielnica Burj Khalifa — najbardziej rozpoznawalny adres emiratu i jego najgęściej zabudowana część.

Ile kosztuje apartament w Forte?

W naszej bazie nie ma w tej chwili otwartych ofert Forte. Sprawdzę cenę interesującego Państwa układu w zamkniętych bazach i prześlę ją wraz z kosztami transakcji.