Forte

Downtown Dubai ·Emaar Properties

À propos de l'immeuble

Situé à Downtown Dubai, achevé en 2023. Promoteur : Emaar Properties. Architecte : Aecom.

Caractéristiques de Forte d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le logement pris individuellement.

À propos du projet

Forte est une résidence composée de plusieurs immeubles à Downtown Dubai, achevée en 2023.

Le promoteur est Emaar Properties. L'architecture est signée Aecom.

La tour la plus haute compte 74 étages.

Aucun lot de ce projet ne figure aujourd'hui dans notre base. Elle est alimentée chaque nuit : des annonces pour ce programme peuvent donc apparaître n'importe quel jour.

74 étages signés Emaar dans l'Opera District de Downtown, livrés en 2023, conçus par Aecom. Nos onze lots affichent en moyenne 3 034 AED par pied carré — bien en dessous de la moyenne du quartier.

De quoi s'agit-il

Forte est une résidence d'Emaar Properties de 74 étages, dans l'Opera District de Downtown Dubai, livrée en 2023. Concepteur : Aecom.

Notre propre stock : onze lots d'une surface moyenne de 1 392 pieds carrés, de 3 millions d'AED à 5,25 millions d'AED, à 3 034 AED par pied carré.

Onze lots dans un seul immeuble, c'est un bon échantillon — il y a assez de matière pour comparer au sein de l'immeuble lui-même, et une unité surévaluée saute immédiatement aux yeux.

Prix au pied carré à Downtown Dubai

Downtown présente l'écart de prix au pied carré le plus large de tous les quartiers que nous suivons : de 1 720 AED à 9 046 AED, soit un facteur de 5,3×. L'adresse seule ne signifie presque rien ici — c'est l'immeuble précis qui détermine le chiffre.

Forte se situe dans le tiers inférieur de cette fourchette, bien qu'il n'ait que trois ans et se dresse dans l'Opera District, à côté de Dubai Opera elle-même.

Pourquoi un immeuble neuf se vend sous la moyenne

Downtown Dubai dans nos données — 366 lots, médiane de 4,5 millions d'AED, moyenne de 3 720 AED par pied carré. Forte, à 3 034 AED, est environ un cinquième en dessous de cette moyenne.

L'explication ne tient pas à la qualité de construction mais à la catégorie. Le haut du tableau est occupé par les résidences de marque — Baccarat, Address, Vida, St. Regis, W — où l'on paie une gestion de standard hôtelier et un nom. Forte est un immeuble résidentiel Emaar ordinaire, sans marque hôtelière.

L'enseignement pratique est simple : si vous achetez pour y vivre plutôt que pour le nom sur la porte, une tour sans marque du même promoteur, dans le même quartier, coûte environ un quart de moins au pied carré.

La fiche n'indique pas le nombre d'unités — confirmez séparément la composition de l'immeuble. Comparez le prix au pied carré, pas le prix par unité : l'écart entre les immeubles de Downtown peut aller jusqu'au quintuple. Et vérifiez ce que voit réellement une unité donnée — dans l'Opera District, une vue sur la Burj Khalifa est loin d'être garantie à chaque étage.

Fiche : 74 étages, promoteur Emaar Properties, concepteur Aecom, livré en 2023. Notre propre stock au 28 août 2026 : 11 lots (surface, prix, prix au pied carré), tableau des prix au pied carré pour 22 tours de Downtown, médiane et moyenne du quartier.

Où se trouve-t-il

Les annonces pour Forte n'apparaissent pas tous les jours. Écrivez-moi — je vérifierai les bases fermées et vous proposerai des options similaires à proximité, à Downtown Dubai.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Forte ?

Emaar Properties. L'architecture est signée Aecom.

Combien d'étages compte Forte ?

74 — c'est le plus haut immeuble de la résidence.

Forte a-t-il été livré ?

Oui. Forte a été livré en 2023 — c'est un logement prêt, dans lequel vous pouvez habiter ou que vous pouvez louer juste après la transaction.

Où se trouve Forte ?

Downtown Dubai. Le quartier de la Burj Khalifa — l'adresse la plus reconnaissable de l'émirat et son morceau le plus dense.

Combien coûte un appartement à Forte ?

Notre base ne contient actuellement aucune annonce ouverte pour Forte. Je vérifierai dans les bases fermées le prix de l'agencement que vous souhaitez et je vous l'enverrai avec les coûts de la transaction.