Forte

Downtown Dubai ·Emaar Properties

L'edificio

Si trova a Downtown Dubai, completato nel 2023. Sviluppatore: Emaar Properties. Architetto: Aecom.

Caratteristiche di Forte secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Forte è un complesso residenziale di più edifici a Downtown Dubai, completato nel 2023.

Lo sviluppatore è Emaar Properties. Il progetto architettonico è di Aecom.

La torre più alta conta 74 piani.

Oggi nel nostro database non c'è alcuna unità di questo progetto. Il database viene aggiornato ogni notte, quindi gli annunci per l'edificio possono comparire in qualsiasi giorno.

74 piani firmati Emaar nell'Opera District di Downtown, consegnati nel 2023, progettati da Aecom. Le nostre undici unità hanno una media di 3 034 AED per piede quadrato, ben al di sotto della media del distretto.

Che cos'è

Forte è un complesso residenziale di Emaar Properties, di 74 piani, nell'Opera District di Downtown Dubai, consegnato nel 2023. Progettista: Aecom.

Il nostro portafoglio: undici unità con una superficie media di 1 392 piedi quadrati, con prezzi da 3 a 5,25 milioni di AED, a 3 034 AED per piede quadrato.

Undici unità in un solo edificio sono un buon campione: ce ne sono abbastanza per confrontare all'interno dell'edificio stesso, e un'unità troppo cara salta subito all'occhio.

Prezzo per piede quadrato a Downtown Dubai

Downtown presenta la più ampia forbice di prezzo per piede quadrato tra tutti i distretti che monitoriamo: da 1 720 a 9 046 AED, un fattore di 5,3 volte. L'indirizzo da solo qui significa quasi nulla: è il singolo edificio a determinare il numero.

Forte si colloca nel terzo inferiore di questa forbice, pur avendo solo tre anni e sorgendo nell'Opera District, accanto al Dubai Opera stesso.

Perché un edificio nuovo costa meno della media

Downtown Dubai nei nostri dati: 366 unità, mediana di 4,5 milioni di AED, media di 3 720 AED per piede quadrato. Forte, a 3 034 AED, si colloca circa un quinto al di sotto di tale media.

La spiegazione non è la qualità costruttiva, ma la categoria. La parte alta della tabella è occupata dalle residenze con marchio — Baccarat, Address, Vida, St. Regis, W — dove si paga la gestione di livello alberghiero e un nome. Forte è un normale edificio residenziale di Emaar senza marchio alberghiero.

La conclusione pratica è semplice: se acquista per viverci e non per il nome sulla porta, una torre senza marchio dello stesso sviluppatore nello stesso quartiere costa circa un quarto in meno per piede quadrato.

La scheda non indica il numero di unità: confermi separatamente la composizione dell'edificio. Confronti il prezzo per piede quadrato, non il prezzo per unità: la differenza tra gli edifici di Downtown arriva a cinque volte. E verifichi che cosa vede davvero una singola unità: nell'Opera District una vista sul Burj Khalifa è tutt'altro che garantita a ogni piano.

Scheda tecnica: 74 piani, sviluppatore Emaar Properties, progettista Aecom, consegna 2023. Il nostro portafoglio al 28 agosto 2026: 11 unità (superficie, prezzo, prezzo per piede quadrato), tabella del prezzo per piede quadrato di 22 torri di Downtown, mediana e media del distretto.

Dove si trova

Gli annunci di Forte non compaiono ogni giorno. Mi scriva: verificherò i database chiusi e Le proporrò opzioni simili nelle vicinanze, a Downtown Dubai.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Forte?

Emaar Properties. Il progetto architettonico è di Aecom.

Quanti piani ha Forte?

74: è l'edificio più alto del complesso.

Forte è stato consegnato?

Sì. Forte è stato consegnato nel 2023: è un immobile pronto, in cui si può vivere o che si può mettere a reddito subito dopo l'operazione.

Dove si trova Forte?

Downtown Dubai. Il quartiere del Burj Khalifa: l'indirizzo più riconoscibile dell'emirato e la sua parte più densa.

Quanto costa un appartamento a Forte?

Al momento il nostro database non ha annunci aperti per Forte. Verificherò nei database chiusi il prezzo della planimetria che Le interessa e glielo invierò insieme ai costi dell'operazione.