JW Marriott Hotel Marina

Dubai Marina ·Emaar Properties

O budynku

38-piętrowa rezydencja hotelowa w Dubai Marina, ukończona w 2013 roku. Deweloper — Emaar Properties.

Co oferuje budynek

• Spa i sauna
• Sklepy
• Restauracje

Parametry JW Marriott Hotel Marina według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

JW Marriott Hotel Marina to 38-piętrowa rezydencja hotelowa w Dubai Marina, ukończona w 2013 roku.

Deweloperem jest Emaar Properties.

Trzydzieści osiem pięter od Emaar w Dubai Marina, przekazane w 2013 roku — kompleks hotelowy pod marką JW Marriott. 3 856 AED za stopę kwadratową (~1 050 USD/ft²), więcej niż w prawie każdej wieży mieszkalnej w tej dzielnicy.

Czym jest ten projekt

JW Marriott Hotel Marina to kompleks Emaar o 38 piętrach w Dubai Marina, przekazany w 2013 roku. Działa pod marką JW Marriott i obejmuje apartamenty hotelowe oraz serwisowane.

W naszej własnej ofercie jest lot o powierzchni około 1867 stóp kwadratowych za 7,2 mln AED (~1,96 mln USD), czyli 3 856 AED za stopę kwadratową.

To wyraźnie więcej niż w większości wież mieszkalnych w dzielnicy: Vida Residences kosztuje 3 685 AED, a średnia dla Marina to 2 588 AED (~705 USD/ft²). Droższe jest tylko Six Senses Residences — 7 000 AED za stopę kwadratową — ale to osobny, ultraluksusowy segment, a nie typowy budynek mieszkalny.

Cena za stopę kwadratową według wież w dzielnicy

Apartamenty hotelowe kosztują więcej za stopę kwadratową niż mieszkalne — widać to w górnym wierszu.

Apartamenty hotelowe to inny produkt

Dubai Marina to w naszej bazie 266 lotów, z medianą 3,7 mln AED przy średniej cenie 2 588 AED za stopę kwadratową.

Apartamenty przy hotelu sprzedaje się według innej ekonomii: dochód zwykle przechodzi przez firmę zarządzającą w ramach programu najmu, a właściciel otrzymuje jego część. To nie to samo co samodzielny wynajem apartamentu.

Trzeba sprawdzić trzy rzeczy. Warunki programu: jaką część otrzymuje właściciel i jak liczone jest obłożenie. Ograniczenia użytku osobistego: w wielu schematach właściciel może zajmować lokal tylko przez ograniczoną liczbę dni w roku. Oraz okres obowiązywania umowy z marką.

Premia za stopę kwadratową płaci tu za usługi i zarządzanie, a nie za metraż. Jeśli planujesz mieszkać tam samodzielnie, ta premia działa na Twoją niekorzyść. To ten sam kompromis, który kupujący rozważają w wieżach pod markami hotelowymi w Miami czy na Manhattanie — płaci się za zarządzanie i markę, a nie za dodatkową powierzchnię.

To apartamenty hotelowe, a nie zwykłe mieszkanie: sprawdź warunki programu najmu, udział właściciela, ograniczenia użytku osobistego i okres obowiązywania umowy z marką JW Marriott. Opłata serwisowa przy zarządzaniu hotelowym jest wysoka. Rentowność wylicz na podstawie rzeczywistych danych historycznych, a nie prognoz.

Karta budynku propsearch: 38 pięter, deweloper Emaar Properties, przekazanie 2013. Nasza własna oferta na dzień 28 sierpnia 2026: lot z projektu (metraż, cena, cena za stopę kwadratową), dane dla Six Senses i Vida Residences oraz mediana i średnia dla Dubai Marina.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem JW Marriott Hotel Marina?

Emaar Properties.

Ile pięter ma JW Marriott Hotel Marina?

38.

Czy JW Marriott Hotel Marina został już przekazany?

Przekazany: 2013. Obiekt jest ukończony, więc po transakcji można się od razu wprowadzić lub wystawić go na rynek najmu.

Gdzie znajduje się JW Marriott Hotel Marina?

Dubai Marina. Pierwotne nadbrzeże wieżowców: gęsty las wież wokół sztucznej mariny i do dziś najbardziej ruchliwy rynek najmu w mieście.

Co znajduje się na terenie JW Marriott Hotel Marina?

Spa i sauna, sklepy, restauracje. Lista pochodzi z opisu projektu i dotyczy całego kompleksu.