JW Marriott Hotel Marina

Dubai Marina ·Emaar Properties

L'edificio

Residenza alberghiera di 38 piani a Dubai Marina, completata nel 2013. Sviluppatore: Emaar Properties.

Cosa offre l'edificio

• Spa e sauna
• Negozi
• Ristoranti

Caratteristiche di JW Marriott Hotel Marina secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

JW Marriott Hotel Marina è una residenza alberghiera di 38 piani a Dubai Marina, completata nel 2013.

Lo sviluppatore è Emaar Properties.

Trentotto piani firmati Emaar a Dubai Marina, consegnati nel 2013: un complesso alberghiero a marchio JW Marriott. 3 856 AED al piede quadrato (~1 050 $/ft²), più di quasi tutte le torri residenziali del distretto.

Che cos'è

JW Marriott Hotel Marina è un complesso di Emaar di 38 piani a Dubai Marina, consegnato nel 2013. Opera con il marchio JW Marriott e comprende appartamenti alberghieri e serviced.

Nel nostro stock c'è un lotto di circa 1867 piedi quadrati a 7,2 milioni di AED (~1,96 milioni di dollari), 3 856 AED al piede quadrato.

È sensibilmente più alto della maggior parte delle torri residenziali del distretto: Vida Residences si ferma a 3 685 AED e la media di Marina è di 2 588 AED (~705 $/ft²). Solo Six Senses Residences costa di più, 7 000 AED al piede quadrato, ma si tratta di un segmento ultra-lusso a sé stante, non di un tipico edificio residenziale.

Prezzo al piede quadrato per torre del distretto

Gli appartamenti alberghieri costano di più al piede quadrato di quelli residenziali, come si vede qui nella riga in alto.

Gli appartamenti alberghieri sono un prodotto diverso

Dubai Marina nel nostro database conta 266 lotti, con una mediana di 3,7 milioni di AED a un prezzo medio di 2 588 AED al piede quadrato.

Gli appartamenti legati a un hotel si vendono con un'economia diversa: il reddito passa di norma dalla società di gestione tramite un programma di affitto, e il proprietario riceve una quota. Non è la stessa cosa che affittare l'appartamento in proprio.

Vanno verificate tre cose. Le condizioni del programma: quale quota spetta al proprietario e come viene calcolata l'occupazione. Le restrizioni all'uso personale: in molti schemi il proprietario può occupare l'unità solo per un numero limitato di giorni all'anno. E la durata del contratto con il marchio.

Il premio per piede quadrato qui paga il servizio e la gestione, non la superficie. Se intende abitarci Lei stesso, quel premio gioca contro di Lei. È lo stesso compromesso che valutano gli acquirenti nelle torri a marchio alberghiero di Miami o Manhattan: si paga la gestione e il marchio, non più superficie.

Sono appartamenti alberghieri, non un normale appartamento: verifichi le condizioni del programma di affitto, la quota del proprietario, le restrizioni all'uso personale e la durata del contratto con il marchio JW Marriott. Le spese di servizio con gestione alberghiera sono elevate. E calcoli il rendimento sui dati effettivi del passato, non su quelli previsti.

Scheda dell'edificio di propsearch: 38 piani, sviluppatore Emaar Properties, consegnato nel 2013. Il nostro stock al 28 agosto 2026: il lotto del progetto (superficie, prezzo, prezzo al piede quadrato), i dati di Six Senses e Vida Residences, la mediana e la media di Dubai Marina.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di JW Marriott Hotel Marina?

Emaar Properties.

Quanti piani ha JW Marriott Hotel Marina?

38.

JW Marriott Hotel Marina è già stato consegnato?

Consegnato: 2013. L'immobile è completato, quindi dopo il rogito è possibile trasferirsi o metterlo subito sul mercato degli affitti.

Dove si trova JW Marriott Hotel Marina?

Dubai Marina. Il grattacielo sul lungomare originale: una fitta foresta di torri intorno a una marina artificiale, tuttora il mercato degli affitti più attivo della città.

Che cosa c'è in loco a JW Marriott Hotel Marina?

Spa e sauna, negozi, ristoranti. L'elenco proviene dalla descrizione del progetto e riguarda l'intero complesso.