JW Marriott Hotel Marina

À propos de l’immeuble

Résidence hôtelière de 38 étages à Dubai Marina, achevée en 2013. Promoteur : Emaar Properties.

Ce que propose l’immeuble

Spa et sauna
Commerces
Restaurants

Caractéristiques de JW Marriott Hotel Marina d’après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l’immeuble dans son ensemble, et non le logement concerné.

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À propos du projet

JW Marriott Hotel Marina est une résidence hôtelière de 38 étages à Dubai Marina, achevée en 2013.

Le promoteur est Emaar Properties.

Trente-huit étages signés Emaar à Dubai Marina, livrés en 2013 — un complexe hôtelier sous la marque JW Marriott. 3 856 AED par pied carré (environ 1 050 $/ft²), au-dessus de presque toutes les tours résidentielles du quartier.

De quoi s’agit-il ?

JW Marriott Hotel Marina est un complexe d’Emaar de 38 étages à Dubai Marina, livré en 2013. Il fonctionne sous la marque JW Marriott et comprend des appartements hôteliers et des appartements de services.

Notre propre stock comprend un lot d’environ 1867 pieds carrés à 7,2 millions d’AED (environ 1,96 M$), soit 3 856 AED par pied carré.

C’est nettement plus que la plupart des tours résidentielles du quartier : Vida Residences est à 3 685 AED, et la moyenne de la Marina à 2 588 AED (environ 705 $/ft²). Seul Six Senses Residences est plus cher — 7 000 AED par pied carré — mais il s’agit d’un segment ultra haut de gamme à part, et non d’un immeuble résidentiel typique.

Prix au pied carré par tour du quartier

Les appartements hôteliers coûtent plus cher au pied carré que les résidentiels — c’est visible ici dans la ligne du haut.

Les appartements hôteliers sont un produit différent

Dubai Marina compte dans notre base 266 lots, avec une médiane de 3,7 millions d’AED et un prix moyen de 2 588 AED par pied carré.

Les appartements rattachés à un hôtel se vendent selon une autre économie : le revenu transite généralement par la société de gestion dans le cadre d’un programme locatif, le propriétaire en percevant une part. Ce n’est pas la même chose que de louer soi-même son appartement.

Trois points sont à vérifier. Les conditions du programme : quelle part revient au propriétaire et comment le taux d’occupation est calculé. Les restrictions d’usage personnel : dans de nombreux dispositifs, le propriétaire ne peut occuper le logement que pendant un nombre limité de jours par an. Et la durée du contrat avec la marque.

La prime au pied carré rémunère ici le service et la gestion, et non la surface. Si vous comptez y vivre vous-même, cette prime joue contre vous. C’est le même compromis que pèsent les acheteurs dans les tours de marque hôtelière à Miami ou à Manhattan : on paie la gestion et la marque, pas de surface supplémentaire.

Ce sont des appartements hôteliers, et non un logement ordinaire : vérifiez les conditions du programme locatif, la part du propriétaire, les restrictions d’usage personnel et la durée du contrat avec la marque JW Marriott. Les charges de copropriété sous gestion hôtelière sont élevées. Et calculez le rendement à partir des chiffres réels passés, non des chiffres prévisionnels.

Fiche Propsearch de l’immeuble : 38 étages, promoteur Emaar Properties, livré en 2013. Notre propre stock au 28 août 2026 : le lot du projet (surface, prix, prix au pied carré), les chiffres de Six Senses et de Vida Residences, ainsi que la médiane et la moyenne de Dubai Marina.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de JW Marriott Hotel Marina ?

Emaar Properties.

Combien d’étages compte JW Marriott Hotel Marina ?

38.