Address Grand Downtown

55-этажная башня в Downtown Dubai под гостиничным брендом Address, застройщик — Nshama. Всего 80 резиденций на весь дом; в пяти минутах Бурдж-Халифа.

Восемьдесят квартир на 55 этажей

Это ключевая цифра: примерно полторы квартиры на этаж. В обычной башне такого размера их было бы несколько сотен.

Что из этого следует: почти все резиденции — сквозные или угловые, с видом на две стороны; лифтового трафика почти нет; общая площадь на каждую квартиру кратно больше обычной.

И цена, соответственно, тоже: за такую планировочную роскошь в самом дорогом районе города платят отдельно.

Комплектация

Дизайнерская мебель, элитная техника, мрамор, кварц, дерево и кожа в отделке. У всех квартир балконы или террасы с панорамой.

Форматы — квартиры, симплексы и дуплексы. Гостиничный бренд Address означает сервис и управляющую компанию соответствующего уровня, а значит и повышенный сервисный сбор.

Downtown сегодня

Район остаётся самым дорогим в городе, но по данным месячного обзора квартиры в зоне Бурдж-Халифы за год потеряли около 19 процентов — самое глубокое падение среди всех комьюнити эмирата.

Для штучного продукта на 80 резиденций это менее показательно, чем для типовых башен: такие лоты живут по своим правилам и продаются точечно. Но фон знать полезно.

Старт продаж и общие зоны

На старте продаж весной 2025 года вход в проект начинался примерно от 11 млн дирхамов (около 3 млн долларов). В продаже были только квартиры на 3–5 спален, по две на этаж, а часть резиденций занимает этаж без соседей.

Общие зоны заявлены с упором на отдых: инфинити-бассейн на крыше только для взрослых и лаунжи с видом на Бурдж-Халифу, студия йоги, солярий, общая гостиная для жильцов, конференц-залы и детские игровые комнаты.

Материалы продающей стороны к старту продаж: число резиденций, этажность, комплектация и бренд. Годовая динамика района — месячный обзор рынка. Цена входа, форматы и общие зоны — анонсы старта продаж, март 2025 года.