INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties · сдан в 2020
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Address Dubai Mall — жилой комплекс из нескольких домов в районе Downtown Dubai, сдан в 2020 году.
Застройщик — Emaar Properties. Проектировали Dewan Architects & Engineers.
Этажность самого высокого корпуса — 79.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 300 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 18%.
79-этажная башня Emaar в Даунтауне под гостиничным брендом Address, сдана. Восемь лотов в нашем стоке — от 2,3 до 15 млн дирхамов.
Address Dubai Mall — жилой и гостиничный небоскрёб в Downtown Dubai от Emaar Properties, проектировщик Dewan Architects & Engineers. 79 этажей, дом сдан. Паспортом подтверждены бассейн, детская зона, паркинг и торговая галерея; числа резиденций в документах нет.
Address — собственный гостиничный бренд Emaar. Здесь оператор и застройщик — одна группа, и это существенное отличие от проектов, где марку привлекают со стороны: за сроки и за сервис отвечает один собственник.
Ближе к Дубай Моллу жилых башен практически нет — здание стоит в самом ядре Даунтауна. Это даёт короткий путь до молла, фонтанов и метро и максимальную узнаваемость адреса.
Оборотная сторона того же расположения — туристический трафик. В этой части Даунтауна он не прекращается, и вечером в выходные подъезд к дому и парковка вокруг работают в режиме, к которому надо быть готовым. Проверьте это сами до сделки.
Восемь наших лотов идут от 2,3 до 15 млн дирхамов при районной медиане 4,7 млн. Шестикратный разброс говорит, что в доме сосуществуют гостиничные апартаменты и полноценные резиденции — и это первое, что надо уточнять по конкретному лоту.
В зданиях под гостиничным брендом часть юнитов обычно относится к номерному фонду с обязательным участием в программе управления оператора. Владелец такого юнита получает доход по схеме оператора, но ограничен в самостоятельном использовании и сдаче.
Это не хуже и не лучше обычной квартиры — это другой продукт с другой экономикой. Но узнать, что именно вы покупаете, надо до подписания, а не из договора управления после.
Паспорт объекта propsearch (этажность, застройщик, проектировщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (восемь лотов в доме, медиана и цена метра по Downtown Dubai).
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка. Подробно про район Downtown Dubai →
Emaar Properties. Архитектурный проект — Dewan Architects & Engineers.
79 — это самый высокий корпус комплекса.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2020 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Downtown Dubai. Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 300 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 18%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Детская зона, Паркинг, Магазины. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Downtown Dubai, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
