Baccarat Hotel Residences Dubai

Самый дорогой метр Даунтауна: 9046 дирхамов за фут против 3720 в среднем по району. Сорок пять этажей от Shamal Holding и H&H, семь лотов в нашем стоке от 30 до 45 млн дирхамов.

Что это

Baccarat Hotel & Residences — строящийся комплекс отеля и резиденций на 45 этажей в Даунтауне. Застройщики — Shamal Holding и H&H, марка — французский хрустальный дом Baccarat.

В нашем стоке семь позиций: площади около 4156 квадратных футов, цены от 30 до 45 млн дирхамов, цена метра 9046 за фут.

Четыре тысячи футов средней площади — это в 2,7 раза больше средней по району. Проект и по площадям, и по цене метра стоит отдельно от всего остального Даунтауна.

Цена метра по башням Даунтауна

Разрыв между Baccarat и нижней строкой списка — 5,3 раза. Такого разброса внутри одного района нет больше нигде в Дубае: в Марине он 2,8 раза.

Верхнюю часть занимают брендированные резиденции, но Baccarat отрывается и от них: ближайший сосед по списку идёт по 5200, то есть почти вдвое дешевле.

Что покупают за девять тысяч за фут

Даунтаун в нашей базе — 366 лотов, медиана 4,5 млн дирхамов. Нижняя граница Baccarat — 30 млн — превышает медиану района в шесть с половиной раз.

На этом уровне цена перестаёт объясняться метражом и видом. Покупают ограниченность: резиденций в таких проектах немного, они не тиражируются, и владелец платит за то, что соседей мало и попасть сюда позже будет негде.

Проверять здесь нужно не цену метра — она в этом сегменте нерелевантна, — а условия: что входит в управление, какой сервисный сбор, какие права даёт гостиничная составляющая и что происходит при смене оператора марки.

Паспорт propsearch: 45 этажей, застройщики Shamal Holding и H&H, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: 7 лотов (площади, цены, цена метра), расчёт по 22 башням района, медиана и средняя по Даунтауну; сравнение разброса — расчёт по Дубай Марине.