INSIDERнедвижимость в дубае, на главнуюКурс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties · сдан в 2012
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Burj Khalifa — 167-этажный многофункциональный комплекс в районе Downtown Dubai, сдан в 2012 году.
Застройщик — Emaar Properties. Проектировали Skidmore, Owings & Merrill.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 100 000 AED; из них 7 ниже рынка, максимальный дисконт — 16%.
В 2024 году в Бурдж-Халифе продали 98 квартир на 467,1 млн дирхамов — на 5,7% меньше, чем годом раньше, при том что число выставленных лотов упало на 27%.
98 проданных квартир на общую сумму 467,1 млн дирхамов. Для сравнения, в 2023-м было 495,2 млн — падение всего на 5,7%, и это при сокращении предложения на 27%. То есть спрос держался, а продавать стало нечего.
Средняя цена сделки по квартире — около 3 000 дирхамов за квадратный фут. Самая дорогая квартира года — двухкомнатная за 9,7 млн дирхамов, что даёт 4 391 дирхам за фут. Самая дорогая брендированная резиденция — пятикомнатная за 44 млн, это 4 987 за фут.
Офисы в башне в том же году уходили в среднем по 6 500–9 000 дирхамов за фут — то есть дороже жилья вдвое-втрое.
С 2010 года в Бурдж-Халифе прошло 1 862 сделки на 8,8 млрд дирхамов. Это 6,2% от всего объёма жилых продаж Даунтауна за тот же период (144,2 млрд) и всего 0,5% от объёма по Дубаю в целом (1,77 трлн).
76% проданных квартир башни сегодня стоят больше миллиона долларов.
Масштаб для контекста: жилые продажи Даунтауна за 2024 год — 17,9 млрд дирхамов, по всему Дубаю — 415 млрд. Самая дорогая жилая сделка Даунтауна года прошла не в Бурдж-Халифе: четырёхкомнатный брендированный пентхаус с видом на башню ушёл за 80 млн.
Доля в 0,5% от рынка Дубая и 6,2% от Даунтауна показывают, чем на самом деле является Бурдж-Халифа как объект вложений: это не массовый инструмент, а очень узкий сегмент с малым числом сделок — в среднем около 124 продаж в год за пятнадцать лет.
Разрыв между 3 000 дирхамов за фут в среднем и 4 987 за фут у самой дорогой брендированной резиденции показывает, насколько велика разница между этажами, видами и статусом лота внутри одного адреса.
Все числа — отчёт консалтинговой компании к пятнадцатилетию башни, предварительные данные о продажах за 2024 год и накопленные показатели с 2010 года.
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка. Подробно про район Downtown Dubai →
Emaar Properties. Архитектурный проект — Skidmore, Owings & Merrill.
167.
Сдан: 2012 год. Объект готовый, поэтому после сделки в него можно сразу заехать или выставить его в аренду.
Район Downtown Dubai. Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 100 000 AED; из них 7 ниже рынка, максимальный дисконт — 16%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Бассейн, Фитнес-зал, Спа и сауна, Рестораны, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про дом, его застройщика и Downtown Dubai
В Zabeel Park строят Therme Dubai — велнес-курорт высотой 100 м и площадью около 46 000 м² за 2 млрд дирхамов. Ожидают 1,7 млн посетителей в год, открытие запланировано на 2028 год. Что проект даёт Zabeel, Downtown и соседним районам.
В 1979 году самым высоким зданием Дубая был 149-метровый World Trade Centre. Сегодня в ОАЭ 37 башен выше 300 м — второе место в мире после Китая (122), впереди США (31). Разбираем пять рекордсменов города и что высота значит для покупателя.
В Москве к середине 2026 года новостройки дороже 1 млн рублей за метр продаются уже в 14 районах — на четыре больше, чем годом ранее. В Дубае этот уровень остаётся ценой всего четырёх адресов: Jumeirah Bay Island, Palm Jumeirah, Emirates Hills и Downtown Dubai.
Dubai Loop от The Boring Company: пилотный участок 6,4 км и 4 станции между DIFC и Dubai Mall за 154 млн долларов, полная сеть 22,5 км и 19 станций за 545 млн. Контракт с RTA подписан в феврале 2026-го, проходка — со второй половины года. Что это меняет для Downtown и DIFC.
Застройщик небольшого дома в Даунтауне 2017 года. Премия за вид крупная, настоящая и часто временная, а выживет ли ваш — вопроспубличной информации.
Застройщик башни в Даунтауне, сданной в 2015-м. Форма владения меняет наследование, расходы на переход права и приватность, а положение по умолчанию удивляет большинство иностранцев.
Застройщик с домами и в Даунтауне, и в Спортс-Сити. Самый старый вопрос в инвестициях в недвижимость — и четыре цифры, которые его на самом деле решают.
Застройщик среднего по размеру дома в Даунтауне, сданного в 2018-м. Сколько стоит обычное здание в необычном районе и как честно назначить ему цену.
Дубайское подразделение строительной группы с очень длинной историей. Что родословная подрядчика действительно говорит о доме и чего она не говорит о сделке.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
