INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties · сдача — Апрель 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Aeon — жилой комплекс из нескольких домов в районе Dubai Creek Harbour, сдача — Апрель 2028.
Застройщик — Emaar Properties.
Планировки из анонса старта продаж — 2 спальни.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 3 850 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 5%.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Комплекс Emaar в Dubai Creek Harbour со сдачей в апреле 2028 года: в январе 2024-го оставались единичные двухкомнатные от 2,76 млн дирхамов.
Аргументы застройщика по Aeon в январе 2024 года шли списком: прямая связь с метро, выход к пляжу, новый парк, виды во все стороны, высокие арендные ставки в Dubai Creek Harbour, история роста цен в районе и ограниченное число оставшихся юнитов.
Последний пункт важнее остальных: к моменту этого сообщения Aeon уже продавался не с нуля. В приоритетном списке Emaar по нему значилось «несколько юнитов»: двухкомнатные от 2,76 до 3 млн дирхамов, сдача в апреле 2028 года.
Dubai Creek Harbour — крупный прибрежный мастер-план Emaar в 10–15 минутах от Downtown: набережная, марина, парки, уже заселённые корпуса. Продажи там стартовали в 2020–2022 годах, и ранний вход был именно тогда.
Заходить в такой район в 2024-м — это уже не ранняя стадия. Логика покупки здесь другая: не «купить до роста», а «купить в сложившемся районе с понятной арендой».
Перечень аргументов, остаток по юнитам, цены и срок сдачи — материалы застройщика Emaar Properties из брокерской рассылки, январь 2024 года. Описание района — материалы того же периода.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Dubai Creek Harbour — новый район Emaar на берегу залива, с видом на Downtown через воду. Подробно про район Dubai Creek Harbour →
Emaar Properties.
По анонсу старта продаж — Апрель 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
2 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Dubai Creek Harbour. Dubai Creek Harbour — новый район Emaar на берегу залива, с видом на Downtown через воду.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 3 850 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 5%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai Creek Harbour, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
