Enara

Business Bay ·Omniyat

Projekt-Steckbrief

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Ankündigung zum Verkaufsstart; das Datum dieser Ankündigung steht neben den Preisen. Es ist das, was der Bauträger zum Start behauptet hat, kein Registereintrag — bei Off-plan werden Bauabschnitte und Termine überarbeitet. Die aktuellen Angaben schicke ich Ihnen per WhatsApp.

Über das Gebäude

Ein Bürogebäude in Business Bay, derzeit im Bau. Bauträger — Omniyat.

Die Angaben zu Enara stammen vom Bauträger — das Projekt ist im Bau, daher gibt es noch keinen Eintrag des Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Enara ist ein Bürogebäude in Business Bay, Übergabe voraussichtlich im 3. Quartal 2028.

Bauträger ist Omniyat.

Das Gebäude umfasst insgesamt 26 Einheiten.

Derzeit gibt es in der Datenbank kein einziges Objekt dieses Projekts — sie wird jede Nacht aktualisiert, und Angebote erscheinen und verschwinden hier.

Ein Büroturm von Omniyat in Business Bay an der Marasi Bay: 26 Büros über die gesamte Etage, Einstieg ab AED 25 Mio. (~6,81 Mio. $), Übergabe für das 3. Quartal 2028 angesetzt.

Was für ein Produkt ist das?

Enara ist ein Gewerbe-, kein Wohnprojekt: Büros über die gesamte Etage im Luxussegment, im Viertel des Burj Khalifa, an der Marasi Bay in Business Bay. Insgesamt gibt es 26 Büroetagen, eine Etage kann ganz oder zur Hälfte erworben werden.

Das Argument des Bauträgers ist die Knappheit — dasselbe Argument, das Eigentümer von Trophy-Büroetagen in Londons Mayfair oder am Plaza District in Manhattan anführen: Er schätzt, dass es in Dubai rund sechs Projekte vergleichbarer Büroklasse gibt und kaum etwas Neues im Bau ist. Der Turm hat einen eigenen Yachtliegeplatz am Kanal.

Der Einstieg beginnt bei AED 25 Mio. pro Einheit, bei einem Zahlungsplan von 70/30. Das ist kein Kauf für Privatkunden — die Mindestsumme liegt hier höher als der Preis der meisten Penthouses der Stadt.

Wie wurde die Rendite berechnet?

Die Berechnung stammt aus Verkaufsunterlagen: Im ICD-Turm liegt die Miete bei rund AED 1 200 pro Quadratfuß und Jahr; für Enara erwartete man AED 1 400–1 600, was je nach Büro einen ROI von 12–20 % ergibt. Der Verkaufspreis von Enara wurde mit AED 5 000–7 000 pro Fuß angegeben (~1 360–1 905 $/ft²), bei einer Marktobergrenze von bis zu AED 16 000 pro Fuß und erwarteten AED 10 000–12 000 pro Fuß bis 2028.

Das ist die Prognose der Verkaufsseite, keine Tatsache, und sie stammt vom Februar 2025. Sie sollte an zwei Dingen geprüft werden: an den tatsächlichen Büromieten in den Nachbartürmen heute und am Volumen des neuen Angebots, das bis 2028 kommt.

Ein drittes angebotenes Szenario war, eine Etage in ein Business Center umzuwandeln und in kleinen Büros zu vermieten. Das ist ein operatives Geschäft mit Lizenz und Verwaltung, kein passives Mieteinkommen.

Erstens: Der ROI von 12–20 % und der Preis von AED 10 000–12 000 pro Fuß bis 2028 sind Schätzungen der Verkaufsseite vom Februar 2025, keine Zusage des Bauträgers. Zweitens: Gewerbeimmobilien in Dubai folgen anderen Regeln als Wohnimmobilien: Die Mietersuche dauert länger, die Mietverträge laufen länger, und Leerstand kostet mehr. Drittens: Ein Einstieg ab AED 25 Mio. bedeutet auch beim Wiederverkauf einen schmalen Käuferkreis. Viertens: Die Termine weichen zwischen den Quellen ab: Ein Dokument nennt das 1. Quartal 2028, ein anderes das 3.; klären Sie das mit dem Bauträger.

Anzahl der Büros, Format, Einstiegspreis, Zahlungsplan und Renditeberechnung stammen aus Verkaufsunterlagen, Februar 2025; die genauere Projektaufteilung und der Übergabetermin aus den eigenen Unterlagen von Omniyat, April 2025.

Wo es liegt

Die Markierung ist nach Viertel gesetzt — die genaue Adresse schicke ich auf Anfrage.

Der Bestand wird jede Nacht aktualisiert, und Angebote erscheinen und verschwinden hier. Schreiben Sie mir — ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und schlage die nächsten Alternativen in Business Bay vor.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Enara?

Omniyat.

Wann wird Enara übergeben?

Die Ankündigung zum Verkaufsstart nennt das 3. Quartal 2028. Das Datum im Vertrag für eine bestimmte Einheit kann abweichen — ich prüfe es vor dem Kauf.

Wo liegt Enara?

In Business Bay. Das Kanalviertel neben Downtown: als Bürostandort geplant, überwiegend mit Wohnungen bebaut, heute einer der am dichtesten vermieteten Teile der Stadt.

Wie viel kostet ein Büro in Enara?

In unserer Datenbank gibt es derzeit keine offenen Angebote für Enara. Ich prüfe den Preis des gewünschten Grundrisses in den geschlossenen Datenbanken und schicke ihn Ihnen zusammen mit den Kaufnebenkosten.