Enara

Business Bay ·Omniyat

Karta projektu

Układy i termin przekazania pochodzą z ogłoszenia o starcie sprzedaży; data tego ogłoszenia jest podana obok cen. To deklaracja dewelopera z momentu premiery, a nie wpis w rejestrze — off-plan, etapy i terminy bywają korygowane. Aktualne prześlę przez WhatsApp.

O budynku

Budynek biurowy w Business Bay, obecnie w budowie. Deweloper — Omniyat.

Parametry Enara według publikacji dewelopera — projekt jest w budowie, więc nie ma jeszcze wpisu w Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Enara to budynek biurowy w Business Bay, przekazanie planowane jest na III kwartał 2028 r.

Deweloperem jest Omniyat.

W budynku jest łącznie 26 lokali.

W bazie nie ma teraz ani jednej oferty z tego projektu — baza jest odświeżana co noc, a oferty pojawiają się i znikają.

Wieża biurowa Omniyat w Business Bay nad Marasi Bay: 26 biur na całych piętrach, cena wejścia od AED 25 mln (~$6.81M), przekazanie zaplanowane na III kwartał 2028 r.

Jakim produktem jest Enara?

Enara to projekt komercyjny, a nie mieszkaniowy: biura luksusowego segmentu na całych piętrach w dzielnicy Burj Khalifa, nad Marasi Bay w Business Bay. Biurowych pięter jest łącznie 26, a piętro można kupić w całości lub w połowie.

Argumentem dewelopera jest rzadkość — ten sam, którego używają właściciele najlepszych pięter biurowych w londyńskim Mayfair czy na Plaza District na Manhattanie — szacuje on, że w Dubaju istnieje około sześciu projektów porównywalnej klasy biurowej, a prawie nic nowego nie jest w budowie. Wieża ma własne miejsce postojowe dla jachtów na kanale.

Cena wejścia zaczyna się od AED 25 mln za lokal, przy planie płatności 70/30. To nie jest zakup detaliczny — minimalny bilet wstępu jest tu wyższy niż większość penthouse’ów mieszkalnych w mieście.

Jak obliczono zwrot?

Obliczenie pochodzi z materiałów sprzedażowych: w ICD tower czynsz wynosi około AED 1 200 za stopę kwadratową rocznie; dla Enara oczekiwano AED 1 400–1 600, co daje ROI na poziomie 12–20% w zależności od biura. Cenę sprzedaży Enara podawano na AED 5 000–7 000 za stopę (~$1 360–$1 905/ft²) wobec pułapu rynkowego do AED 16 000 za stopę, przy oczekiwanych AED 10 000–12 000 za stopę do 2028 r.

To prognoza strony sprzedażowej, a nie fakt, i pochodzi z lutego 2025 r. Należy ją zweryfikować dwoma sprawdzianami: faktycznymi czynszami biurowymi w sąsiednich wieżach dziś oraz wolumenem nowej podaży do 2028 r.

Trzeci proponowany scenariusz to zamiana piętra w centrum biznesowe i wynajem małych biur. To działalność operacyjna wymagająca licencji i zarządzania, a nie pasywny dochód z najmu.

Po pierwsze, ROI 12–20% i cena AED 10 000–12 000 za stopę do 2028 r. to szacunki strony sprzedażowej z lutego 2025 r., a nie zobowiązanie dewelopera. Po drugie, nieruchomości komercyjne w Dubaju działają według innych zasad niż mieszkaniowe: znalezienie najemcy trwa dłużej, umowy są dłuższe, a pustostan kosztuje więcej. Po trzecie, cena wejścia od AED 25 mln oznacza wąskie grono kupujących także na rynku wtórnym. Po czwarte, terminy w różnych źródłach się różnią: jeden dokument podaje I kwartał 2028 r., inny III; potwierdź to u dewelopera.

Liczba biur, format, cena wejścia, plan płatności i obliczenie zwrotu pochodzą z materiałów sprzedażowych, luty 2025 r.; doprecyzowany podział projektu i termin przekazania — z własnych materiałów Omniyat, kwiecień 2025 r.

Gdzie to jest?

Pinezka jest umieszczona według dzielnicy — dokładny adres wyślę na prośbę.

Baza jest odświeżana co noc, a oferty pojawiają się i znikają. Napisz do mnie — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję najbliższe alternatywy w Business Bay.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Enara?

Omniyat.

Kiedy Enara zostanie przekazana?

Ogłoszenie o starcie sprzedaży podaje III kwartał 2028 r. Data w umowie dla konkretnego lokalu może być inna — sprawdzam ją przed transakcją.

Gdzie znajduje się Enara?

W Business Bay. To dzielnica nad kanałem obok Downtown: pomyślana jako biurowa, zbudowana głównie jako mieszkaniowa, dziś jedna z najbardziej zaludnionych części miasta.

Ile kosztuje biuro w Enara?

W naszej bazie nie ma teraz otwartych ofert dla Enara. Sprawdzę cenę wybranego układu w zamkniętych bazach i prześlę ją razem z kosztami transakcji.