Enara

Business Bay ·Omniyat

Scheda del progetto

Planimetrie e data di consegna provengono dall'annuncio del lancio delle vendite; la data di tale annuncio è indicata accanto ai prezzi. Sono le dichiarazioni dello sviluppatore al lancio, non un dato di registro: off-plan, fasi e date vengono riviste. Vi invierò quelle aggiornate su WhatsApp.

L'edificio

Un edificio per uffici a Business Bay, attualmente in costruzione. Sviluppatore: Omniyat.

Caratteristiche di Enara come pubblicate dallo sviluppatore: il progetto è in costruzione, quindi non esiste ancora una registrazione presso il Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Enara è un edificio per uffici a Business Bay, con consegna prevista nel Q3 2028.

Lo sviluppatore è Omniyat.

L'edificio comprende 26 unità in totale.

Al momento nel database non c'è alcuna unità di questo progetto: viene aggiornato ogni notte e gli annunci compaiono e scompaiono.

Una torre per uffici di Omniyat a Business Bay, su Marasi Bay: 26 uffici a piano intero, ingresso da 25 milioni di AED (~6,81 milioni di $), consegna prevista nel Q3 2028.

Che tipo di prodotto è

Enara è un progetto commerciale, non residenziale: uffici a piano intero di fascia lusso nel distretto del Burj Khalifa, su Marasi Bay a Business Bay. I piani per uffici sono 26 in totale e un piano può essere acquistato intero o a metà.

L'argomento dello sviluppatore è la scarsità, la stessa che i proprietari usano per i piani di uffici trophy a Mayfair a Londra o nella Plaza District di Manhattan: stima che a Dubai esistano circa sei progetti di classe comparabile, con quasi nulla di nuovo in costruzione. La torre ha un proprio ormeggio per yacht sul canale.

L'ingresso parte da 25 milioni di AED per unità, con piano di pagamento 70/30. Non è un acquisto al dettaglio: il ticket minimo qui supera quello della maggior parte dei penthouse residenziali della città.

Come sono stati calcolati i rendimenti

Il calcolo proviene dai materiali di vendita: alla ICD tower l'affitto si aggira intorno a 1 200 AED al piede quadrato all'anno; per Enara si prevedevano 1 400–1 600 AED, con un ROI del 12–20 % a seconda dell'ufficio. Il prezzo di vendita di Enara era indicato a 5 000–7 000 AED al piede (~1 360–1 905 $/ft²) contro un tetto di mercato fino a 16 000 AED al piede, con 10 000–12 000 AED al piede attesi entro il 2028.

È la previsione del lato vendite, non un fatto, e risale a febbraio 2025. Va verificata su due elementi: gli affitti effettivi degli uffici nelle torri vicine oggi e il volume della nuova offerta in arrivo entro il 2028.

Un terzo scenario proposto era trasformare un piano in un business centre e affittarlo in piccoli uffici. È un'attività operativa con licenza e gestione, non un reddito da affitto passivo.

Primo: il ROI del 12–20 % e il prezzo di 10 000–12 000 AED al piede entro il 2028 sono stime del lato vendite di febbraio 2025, non un impegno dello sviluppatore. Secondo: il settore commerciale a Dubai segue regole diverse da quello residenziale: trovare un inquilino richiede più tempo, i contratti sono più lunghi e il vuoto costa di più. Terzo: un ingresso da 25 milioni di AED significa un bacino ristretto di acquirenti anche in caso di rivendita. Quarto: le tempistiche divergono tra le fonti: un documento indica il Q1 2028, un altro il Q3; confermate con lo sviluppatore.

Numero di uffici, formato, prezzo d'ingresso, piano di pagamento e calcolo del rendimento provengono dai materiali di vendita, febbraio 2025; la suddivisione aggiornata del progetto e la data di consegna provengono dai materiali di Omniyat, aprile 2025.

Dove si trova

Il segnaposto indica il distretto: l'indirizzo esatto lo invio su richiesta.

Lo stock si aggiorna ogni notte e gli annunci compaiono e scompaiono. Scrivetemi: controllerò i database chiusi e proporrò le alternative più vicine a Business Bay.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Enara?

Omniyat.

Quando viene consegnato Enara?

L'annuncio del lancio delle vendite indica il Q3 2028. La data nel contratto per una singola unità può differire: la verifico prima dell'acquisto.

Dove si trova Enara?

A Business Bay. Il distretto del canale accanto a Downtown: nato per gli uffici, costruito per lo più con appartamenti, oggi una delle zone più affittate della città.

Quanto costa un ufficio in Enara?

Al momento nel nostro database non ci sono annunci aperti per Enara. Verificherò il prezzo della planimetria che desiderate sui database chiusi e ve lo invierò insieme ai costi dell'operazione.