Omniyat

Die Spitze des Dubaier Marktes: wenige Gebäude, ernstzunehmende Architekten und Branded Residences mit echten Betreibern.

• Ultra-Prime-Käufe
• Branded Residences mit echten Betreibern
• Trophäenobjekte

Was für ein Developer das ist

Ein bewusst kleines Portfolio

Omniyat baut keine Masse. Das Unternehmen realisiert jeweils eine Handvoll Gebäude auf den besten verfügbaren Grundstücken – auf der Palm, an der Kanalfront von Business Bay, in Marasi – und beauftragt Architekten und Innenarchitekten, deren Namen auch außerhalb der Region Gewicht haben: Zaha Hadid Architects, Foster + Partners, Gilles & Boissier.

The One at Palm Jumeirah, The Lana, Orla und Vela sind die Referenzobjekte. Es sind Trophäenobjekte mit entsprechenden Preisen, und der Käuferkreis ist international und klein.

Branding mit einem Betreiber dahinter

Die Unterscheidung, auf die ich an anderer Stelle immer wieder hinweise, ist hier am wichtigsten: Omniyats Branded-Projekte entstehen gemeinsam mit Betreibern – Dorchester Collection, Mandarin Oriental –, die das Gebäude tatsächlich führen, statt ihm nur ein Logo zu lizenzieren.

Genau das trägt den Preisaufschlag über ein Jahrzehnt. Eine Serviced Residence mit echtem Betreiber hat Personal, Standards und einen Ruf, den der Betreiber nicht verfallen lässt; ein Gebäude, das sich einen Namen gekauft hat, hat eine schöne Lobby und eine Hausverwaltung.

Liquidität an der Spitze

Ultra-Prime ist per Definition dünn besetzt. In einem Jahr gibt es womöglich nur eine Handvoll vergleichbarer registrierter Verkäufe, und das wirkt in beide Richtungen: Die Preise sind weniger verankert, sodass ein guter Verhandler gut abschneidet, und der Ausstieg dauert so lange, wie er eben dauert.

Kaufen Sie hier mit einem langen Zeithorizont und ohne einen Finanzierungsplan, der einen Verkauf zu einem festen Termin voraussetzt.

Auf diesem Niveau wird fast alles off-plan gekauft und noch vor der Fertigstellung weiterverkauft. Der Preis, der Ihnen genannt wird, kann also mehrere Abtretungen vom Preis des Developers entfernt sein. Klären Sie vor den Verhandlungen beim Land Department, zu welchem Preis die Einheit zuletzt gehandelt wurde – in diesem Segment ist die Spanne zwischen Angebots- und registriertem Preis die größte der Stadt.

Lumena Alta von Omniyat: Dubais luxuriösester Büroturm

Omniyat überträgt sein Luxus-Konzept aus dem Wohnbau auf Büros: Lumena Alta. Was ein wirklich erstklassiges Bürogebäude bietet, wer dort mietet und ob sich der Preisaufschlag in der Investitionsrendite niederschlägt.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf Omniyat-Immobilien?

Derzeit enthält die Datenbank 8 Objekte dieses Developers, die unter dem Marktpreis angeboten werden; der höchste Preisnachlass beträgt 17 %. Das ist keine Aktion von Omniyat: Preise unter Markt kommen von privaten Verkäufern im Wiederverkauf oder bei Abtretungen, die schnell aussteigen müssen. Die Höhe des Rabatts berechnet ein Algorithmus im Vergleich zu ähnlichen Objekten; kein Makler trägt sie von Hand ein.

Welche Projekte baut Omniyat?

Der Katalog der Website umfasst 12 Projekte von Omniyat, jeweils mit einem Gebäudepass – Stockwerke, Einheiten, Übergabetermin und Aufteilung nach Schlafzimmern. Sie sind oben aufgeführt, und der Block „Wo gebaut wird“ zeigt die Stadtteile mit den meisten seiner Objekte. Zum Verkauf stehende Objekte erscheinen direkt unter ihrem Projekt.

Sollte ich direkt bei Omniyat oder über einen Makler kaufen?

Finanziell macht es keinen Unterschied: Beim Off-plan-Kauf bezahlt Omniyat den Makler, nicht Sie – ein Anruf direkt im Vertrieb spart also nichts. Der Unterschied liegt in der Perspektive: Das Vertriebsteam des Developers verkauft nur die eigenen Gebäude und wird nicht erwähnen, dass dieselbe Einheit nebenan günstiger ist oder dass dieses Projekt später übergeben wird. Beim Wiederverkauf und bei Abtretungen beträgt die Provision üblicherweise 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer.

Lohnt sich ein Kauf bei Omniyat?

Die Antwort hängt vom Zweck ab. Schicken Sie mir Ihr Budget und Ihr Ziel – ich gehe mit Ihnen durch, welche Omniyat-Projekte derzeit in Betracht kommen und welche ich auslassen würde.