INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Omniyat · сдача — Q3 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Enara — офисное здание в районе Business Bay, сдача — Q3 2028.
Застройщик — Omniyat.
Всего в доме 26 квартир.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Офисная башня Omniyat в Business Bay на Marasi Bay: 26 полноэтажных офисов, вход от 25 млн дирхамов, сдача заявлена на третий квартал 2028 года.
Enara — коммерческий, а не жилой проект: полноэтажные офисы люкс-сегмента в районе Бурдж-Халифы, на Marasi Bay в Business Bay. Всего 26 этажей-офисов, этаж можно взять целиком или половиной.
Аргумент застройщика — дефицит: офисов такого класса в Дубае, по его оценке, около шести проектов, и новых в стройке почти нет. У башни своя парковка для яхт на канале.
Вход — от 25 млн дирхамов за лот, схема платежей 70/30. Это не розничная покупка: минимальный чек здесь выше, чем у большинства жилых пентхаусов города.
Расчёт из материалов продающей стороны: в башне ICD аренда идёт около 1 200 дирхамов за квадратный фут в год, для Enara ожидали 1 400–1 600, что давало ROI 12–20% в зависимости от офиса. Цену продажи в Enara называли в 5 000–7 000 дирхамов за фут при рыночных максимумах до 16 000, а к 2028 году ожидали 10–12 тысяч.
Это прогноз продающей стороны, а не факт, и относится он к февралю 2025 года. Проверять его надо по двум вещам: реальным ставкам аренды офисов в соседних башнях сегодня и объёму нового предложения к 2028 году.
Третий сценарий, который предлагался, — сделать из этажа бизнес-центр и сдавать мелкими офисами. Это уже операционный бизнес с лицензией и управлением, а не пассивная аренда.
Число офисов, формат, вход, схема платежей и расчёт доходности — материалы продающей стороны, февраль 2025 года; уточнённая раскладка по проекту и срок сдачи — материалы застройщика Omniyat, апрель 2025 года.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Business Bay.
Omniyat.
По анонсу старта продаж — Q3 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Business Bay, застройщика и офф-план
Куб с вырезанной внутри «пустотой» — последний дубайский проект Захи Хадид, где бюро спроектировало и экстерьер, и интерьеры отеля ME Dubai. Разбираем, как архитектурный манифест работает на стоимость окружающего района.
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
