Oak Yard в JVC: разбор дома от застройщика Yard
4 апреля 2024 г.
Проект · JVC District 16
Binghatti Azure
Застройщик — Binghatti Developers · сдан в 2024
Паспорт проекта
Этажей 24
Квартир в доме 595
Застройщик Binghatti Developers
Статус Построен
Сдан 2024
Район JVC District 16
О проекте
Binghatti Azure — 24-этажный жилой дом в районе JVC District 16, сдан в 2024 году.
Застройщик — Binghatti Developers.
Всего в доме 595 квартир.
Лотов Binghatti Azure в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Двадцатичетырёхэтажная башня Binghatti на 595 квартир в JVC District 16, сдана в 2024 году; в нашей базе однокомнатная за 1,3 млн дирхамов.
Что это
Binghatti Azure — жилая башня Binghatti Developers на 24 этажа и 595 квартир в District 16 JVC. Сдана в 2024 году. Из удобств паспорт называет торговые помещения.
В нашей базе один лот: квартира с одной спальней за 1,3 млн дирхамов. Площадь в лоте не указана, поэтому цену метра не приводим.
Как читать цену
Медиана JVC в нашей базе — около 1,37 млн дирхамов, цена метра — 2226 за фут, самый дешёвый лот района — 490 тысяч. Однокомнатная за 1,3 млн — чуть ниже медианы, но медиана смешивает студии, квартиры и таунхаусы.
Справедливо сравнить можно только по цене метра, а для неё нужна площадь. Без неё 1,3 млн может оказаться как нормальной ценой за просторную однокомнатную, так и дорогой за компактную.
Дом новый и большой — 595 квартир, так что сопоставимых предложений в самом доме обычно хватает для сравнения.
Продажи до сдачи
В январе 2024 года, ещё на стадии стройки, квартиры в Binghatti Azure предлагались примерно от 737 тыс. AED (200,7 тыс. долларов).
Особенность нарезки: часть двухкомнатных квартир получила собственные бассейны, другие — большие обзорные террасы. На вторичке это стоит уточнять по конкретному лоту: бассейн и терраса заметно влияют на цену.
Паспорт propsearch: 24 этажа, 595 квартир, застройщик Binghatti Developers, сдан в 2024 году, торговые помещения. Наш сток на 21 сентября 2026 года: 1 лот (цена, спальни), медиана, цена метра и минимальная цена по JVC. Цена в период стройки и особенности планировок — подборка проектов JVC, январь 2024 года.
Сколько сделок прошло по дому
В 2025 году по Binghatti Azure в реестре Земельного департамента зарегистрировано 144 сделки; медианная цена — 825 000 AED, 1 625 AED за квадратный фут. С начала 2026 года — ещё 64.
| Год | Сделок | Медианная цена | AED/sqft | Оборот |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 144 | 825 000 AED | 1 625 | 133,4 млн AED |
| 2026, по 9 ноября | 64 | 802 500 AED | 1 574 | 57,6 млн AED |
Зарегистрированные сделки купли-продажи всех типов; 2026 год неполный. Медиана, а не среднее; при меньше чем 5 сделках цена не называется. Доля сделок на стадии строительства за последние 12 месяцев — 0%.
| Тип | Аренда в год | Договоров | Доходность |
|---|---|---|---|
| Студии | 48 000 AED | 7 710 | 7,8% |
| Однокомнатные | 70 000 AED | 15 704 | 7% |
| Двухкомнатные | 95 000 AED | 4 664 | 6,3% |
| Трёхкомнатные | 150 000 AED | 905 | 5,9% |
| Четырёхкомнатные | 200 000 AED | 379 | 6,1% |
| Пятикомнатные | 200 000 AED | 36 | — |
Медиана договоров Ejari за ноябрь 2025 — октябрь 2026 по всему комьюнити, а не по этому дому: по отдельным домам аренда не публикуется. Доходность валовая — без сервисного сбора, простоя и комиссий.
Медиана цены за фут — 1 325 AED (ноябрь 2024) и 1 252 AED (сентябрь 2026): изменение −5,5%.
Медиана сделок месяца — готовое и строящееся жильё вместе; месяцы, где сделок меньше пяти, пропущены.
| Дата | Объект | Статус | Площадь, sqft | Цена | AED/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 30.10.2026 | Квартира, студия | готовое | 387 | 640 000 AED | 1 655 |
| 26.10.2026 | Квартира, студия | готовое | 359 | 664 000 AED | 1 850 |
| 21.10.2026 | Офис | готовое | 893 | 1 400 000 AED | — |
| 08.10.2026 | Квартира, студия | готовое | 383 | 595 000 AED | 1 555 |
| 08.10.2026 | Квартира, студия | готовое | 382 | 595 000 AED | 1 557 |
| 21.09.2026 | Офис | готовое | 693 | 1 040 000 AED | — |
| 14.09.2026 | Квартира, 1 спальня | готовое | 728 | 1 050 000 AED | 1 442 |
| 14.09.2026 | Квартира, студия | готовое | 339 | 630 000 AED | 1 856 |
| 14.09.2026 | Квартира, 1 спальня | готовое | 729 | 1 140 000 AED | 1 563 |
| 03.09.2026 | Квартира, 1 спальня | готовое | 746 | 925 000 AED | 1 240 |
| 02.09.2026 | Квартира, 2 спальни | готовое | 1 331 | 1 550 000 AED | 1 165 |
| 02.09.2026 | Квартира, 1 спальня | готовое | 367 | 420 000 AED | 1 145 |
Покупатель, продавец и номер квартиры в открытых данных Земельного департамента не публикуются.
Источник: Dubai Data (расчёт по открытым данным Земельного департамента Дубая), данные по 9 ноября 2026.
Что есть в комплексе
Магазины
Где находится
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа. Подробно про район JVC →
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в JVC District 16.
Видео: JVC District 16 и похожие проекты
Частые вопросы про Binghatti Azure
Кто застройщик Binghatti Azure?
Binghatti Developers.
Сколько этажей в Binghatti Azure?
24. В доме 595 квартир.
Binghatti Azure уже сдан?
Да. Binghatti Azure введён в эксплуатацию в 2024 году — это готовое жильё, в котором можно жить или которое можно сдавать сразу после сделки.
Где находится Binghatti Azure?
Район JVC. Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
Сколько стоит квартира в Binghatti Azure?
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Услуги
Все услуги →Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram