INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Binghatti Developers · сдан в 2024
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Binghatti Corner — 36-этажный жилой дом в районе JVC District 10, сдан в 2024 году.
Застройщик — Binghatti Developers. Проектировали Silver Stone Engineering Consultants.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 100 000 AED.
Тридцать шесть этажей Binghatti в JVC, сдача 2024 года. Цена метра 1608 дирхамов за фут — ниже средней по району, при том что застройщик известен по башням Business Bay за девять тысяч.
Binghatti Corner — жилая башня Binghatti Developers на 36 этажей в Jumeirah Village Circle, сданная в 2024 году.
В нашем стоке позиция площадью около 684 квадратных футов с ценой метра 1608 дирхамов за фут.
Binghatti — один из самых заметных застройщиков Дубая по числу проектов: в нашем стоке 283 его лота в десятке районов.
Портфель застройщика растянут по цене в 7,5 раза — от 1243 дирхамов за фут в Dubai Science Park до 9298 в Bugatti Residences. Такого разброса внутри одной компании нет почти ни у кого в городе.
JVC в этом портфеле — массовая часть: Binghatti Apex и Binghatti Grove вместе дают 115 лотов, больше трети всего нашего стока по застройщику.
| Проект | Район | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|---|
| Bugatti Residences | Business Bay | 9298 | 9 | 5575 ft² |
| Mercedes-Benz Places | Даунтаун | 5841 | 2 | 2273 ft² |
| Burj Binghatti Jacob & Co | Business Bay | 5630 | 41 | 2021 ft² |
| Mercedes-Benz Places | Мейдан | 3572 | 2 | 1303 ft² |
| Trillionaire Residences | Business Bay | 2890 | 5 | 913 ft² |
| Binghatti Aquarise | Business Bay | 2540 | 3 | 955 ft² |
| Binghatti Apex | JVC | 2350 | 70 | 456 ft² |
| Binghatti Grove | JVC | 2281 | 45 | 697 ft² |
| Binghatti Pinnacle | Аль-Джаддаф | 1853 | 5 | 1262 ft² |
| Binghatti Ghost | Healthcare City | 1686 | 3 | 1601 ft² |
| Binghatti Galaxy | JVC | 1291 | 2 | 910 ft² |
| Binghatti Hillviews | Dubai Science Park | 1243 | 2 | 1005 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 283 лота застройщика, из них 201 с достоверной площадью. Взяты проекты с двумя и более такими лотами.
JVC в нашей базе — 276 лотов, медиана 1,44 млн дирхамов при средней цене метра 1896 за фут. Это самый доступный из районов, которые мы считали: в Business Bay медиана 3,58 млн, на Пальме 8,2 млн.
Практический вывод из таблицы: имя Binghatti на договоре не говорит ни о цене, ни о классе. В Business Bay это Bugatti и Burj Binghatti с ценой метра выше Даунтауна, в JVC — массовые башни со студиями от 820 тысяч дирхамов.
Оценивать надо конкретный проект и район, а не портфель. Ожидание «это же Binghatti, значит премиум» здесь не работает ни в одну, ни в другую сторону.
Паспорт propsearch: 36 этажей, застройщик Binghatti Developers, сдача 2024. Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта, 283 лота застройщика по всем районам, медианы и цены метра по JVC, Business Bay и Пальме.
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа. Подробно про район JVC →
Binghatti Developers. Архитектурный проект — Silver Stone Engineering Consultants.
36.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2024 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район JVC. Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 100 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про JVC District 10, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
