The Society House

Downtown Dubai ·MAG Group

Fiche technique du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords, et non de ce logement en particulier.

Les plans et la date de livraison proviennent de la brochure du promoteur conservée dans nos archives. Les prix et plans de paiement de cette même source ne sont volontairement pas publiés : ils datent de l'émission de la brochure et ne correspondent pas aux prix actuels. Je vous enverrai les informations à jour sur WhatsApp.

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 53 étages à Downtown Dubai. Promoteur : MAG Group. Architecte : Next Engineering Consultants.

Ce que propose l'immeuble

• Parc et espaces paysagers

Caractéristiques de The Society House d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

The Society House est un immeuble résidentiel de 53 étages à Downtown Dubai, actuellement en construction.

Le promoteur est MAG Group. L'architecture est signée Next Engineering Consultants.

L'immeuble compte 404 appartements au total. Plans, d'après la brochure du promoteur : 1, 2 et 3 chambres.

Une tour MAG à Downtown Dubai : des studios à partir de 34,35 mètres carrés et des appartements d'une chambre à partir de 68,89, surfaces tirées directement de la brochure des plans. Quatre lots dans notre base, de 2,15 millions à 7,5 millions d'AED.

Des surfaces vérifiables

La brochure des plans donne le détail de chaque type, et non une fourchette unique. Studio type A : surface habitable de 30,41 mètres carrés plus un balcon de 3,94, soit 34,35 mètres carrés au total (370 pieds carrés). Appartement d'une chambre type A : 59,76 plus un balcon de 9,13, soit 68,89 mètres carrés au total (742 pieds carrés).

Autre atout : les types sont liés aux étages. T1 couvre les étages 3 à 10, T2 couvre l'étage 2 et les étages 11 à 14, T4 couvre 22 et 23, T5 couvre 24 à 31, T7 couvre 41 et 42. Le numéro du type indique donc à quelle hauteur se situe le lot, sans avoir à deviner la vue.

Dans ces chiffres, le balcon est compté séparément de la surface habitable : c'est la bonne façon de lire la surface. Comparez « logement » avec « logement », et non total avec total.

Qui construit, et que dit la fiche technique ?

Le promoteur est MAG Group, le consultant en conception est Next Engineering Consultants. Selon la fiche technique de Propsearch, l'immeuble est en construction, avec 404 résidences, et seuls des espaces paysagers sont confirmés parmi les équipements. Cela ne veut pas dire qu'il n'y aura rien d'autre dans l'immeuble : au moment de la vérification, tout le reste est annoncé par le promoteur mais non confirmé par la fiche technique.

Il existe aussi une divergence à connaître avant une transaction. La brochure des plans indique 49 étages, la fiche technique de Propsearch 53. Nous retenons la brochure : c'est le document propre du promoteur, alors que la fiche est compilée à partir de données externes. Mais comme les sources divergent, le nombre d'étages est précisément le point à vérifier dans le contrat plutôt qu'à reprendre de l'une ou l'autre.

L'écart de prix au sein de l'immeuble

Nos quatre lots vont de 2,15 millions à 7,5 millions d'AED. Un écart de près du quadruple au sein d'un même immeuble signifie que l'étage et la vue pèsent ici plus que l'appartement lui-même : les niveaux inférieurs donnent sur le programme voisin, les niveaux supérieurs sur le Burj Khalifa et le canal.

C'est précisément pourquoi le lien établi par la brochure entre types et étages est utile : il permet de déduire la hauteur du lot à partir du numéro du type avant même la visite, et de situer d'emblée l'annonce dans le haut ou le bas de cette fourchette.

La conclusion pratique : il n'existe pas de « prix à Society House » qui serve de référence. Il faut comparer un lot précis avec d'autres lots comparables par étage et par surface.

En quoi Downtown diffère-t-il de Business Bay, son voisin ?

La différence peut se calculer à partir de notre propre base. Le prix moyen au pied à Downtown Dubai est d'environ 3 500 AED, avec un lot médian de 4,7 millions d'AED sur 264 annonces. De l'autre côté du canal, à Business Bay, le prix au pied est plus élevé, environ 4 900 AED, mais le lot médian est plus bas, à 3,5 millions d'AED.

La lecture est simple : Downtown vend de la surface, Business Bay vend des unités compactes et chères. Si vous avez besoin de mètres carrés pour une famille, Downtown offre un meilleur rapport au pied, toutes choses égales par ailleurs ; si vous cherchez à entrer dans l'adresse avec le ticket le plus bas possible, un lot bon marché se trouvera plus probablement de l'autre côté du canal.

Premièrement, chaque plan porte une clause de non-responsabilité du promoteur : les images sont indicatives, les informations changent sans préavis, et seul le contrat de vente fait foi juridiquement. Deuxièmement, les surfaces ci-dessus valent pour le type A ; l'immeuble compte d'autres types avec d'autres surfaces. Troisièmement, la brochure des plans ne contient ni tarifs ni plan de paiement. Quatrièmement, le lien entre types et étages est utile, mais il provient d'un document marketing : dans le contrat, vérifiez le numéro d'étage et le numéro du logement, et non le type. Cinquièmement, le nombre d'étages diffère selon les sources (49 dans la brochure contre 53 dans la fiche technique) : vérifiez-le dans le contrat. Sixièmement, l'immeuble est en construction : ajoutez au prix le délai d'attente et le risque d'un retard de livraison, et sachez que seuls des espaces paysagers sont confirmés parmi les équipements.

Le nombre d'étages, les surfaces par type ventilées entre surface habitable et balcon, et le lien entre types et étages proviennent de la brochure des plans du promoteur, dont la clause de non-responsabilité figure également. Le promoteur, le consultant en conception, le nombre de logements et le statut proviennent de la fiche technique de Propsearch. Les quatre lots de l'immeuble, les médianes et le prix au pied carré pour Downtown Dubai et Business Bay proviennent de notre propre base au 27 août 2026.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de The Society House ?

MAG Group. L'architecture est signée Next Engineering Consultants.

Combien d'étages compte The Society House ?

53. L'immeuble compte 404 appartements.

Quand The Society House sera-t-il livré ?

Les travaux sont en cours ; la date de remise des clés du logement que vous choisirez, je la vérifie dans le contrat avant votre signature.

Quels plans propose The Society House ?

1, 2 et 3 chambres, d'après la brochure du promoteur. Les surfaces réellement disponibles dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste à jour.

Où se trouve The Society House ?

À Downtown Dubai. Le quartier du Burj Khalifa : l'adresse la plus reconnaissable de l'émirat et son secteur le plus dense.