The Society House

Башня MAG в Даунтауне: студии от 34,35 квадратного метра и однокомнатные от 68,89 — площади прямо из брошюры планировок. В нашем стоке четыре лота, от 2,15 до 7,5 млн дирхамов.

Площади, которые можно проверить

Брошюра планировок даёт разбивку по каждому типу, а не общую вилку. Студия тип A: жилая часть 30,41 квадратного метра плюс балкон 3,94 — итого 34,35 квадратного метра (370 квадратных футов). Однокомнатная тип A: 59,76 плюс балкон 9,13 — итого 68,89 квадратного метра (742 квадратных фута).

Полезно и то, что типы привязаны к этажам: T1 — этажи с 3-го по 10-й, T2 — 2-й и с 11-го по 14-й, T4 — 22-23-й, T5 — с 24-го по 31-й, T7 — 41-42-й. То есть по номеру типа видно, на какой высоте лот, и можно не гадать про вид.

Балкон в этих числах учтён отдельно от жилой части — это правильный способ читать площадь: сравнивать надо «suite» с «suite», а не итог с итогом.

Кто строит и что говорит паспорт

Застройщик — MAG Group, проектировщик — Next Engineering Consultants. По паспорту propsearch объект в стадии строительства, в нём 404 резиденции, а из инфраструктуры подтверждена только озеленённая территория. Это не значит, что в доме больше ничего не будет: всё остальное на момент проверки заявлено застройщиком, но паспортом не подтверждено.

Здесь же расхождение, которое стоит знать до сделки. Брошюра планировок даёт 49 этажей, паспорт propsearch — 53. Мы держимся брошюры: это документ самого застройщика, а паспорт собирается по внешним данным. Но раз источники расходятся, этажность — ровно тот пункт, который надо сверить с договором, а не принимать ни из одного из них.

Разброс цен внутри дома

Четыре наших лота идут от 2,15 до 7,5 млн дирхамов. Почти четырёхкратная разница в одном доме означает, что этаж и вид здесь стоят дороже самой квартиры: нижние уровни смотрят в соседнюю застройку, верхние — на Бурдж-Халифу и канал.

Привязка типов к этажам из брошюры для этого и полезна: она позволяет по номеру типа понять высоту лота ещё до просмотра и сразу отнести предложение к верхней или нижней части этого диапазона.

Практический вывод: «цена в Society House» как ориентир не существует. Сравнивать нужно конкретный лот с сопоставимыми по этажу и площади.

Чем Даунтаун отличается от соседнего Business Bay

Разница считается по нашей же базе. Средняя цена метра в Downtown Dubai — около 3500 дирхамов за квадратный фут при медиане лота 4,7 млн и 264 позициях. В Business Bay через канал метр дороже, порядка 4900 дирхамов, но медиана лота ниже — 3,5 млн.

Читается это просто: в Даунтауне продают площадь, в Business Bay — компактные дорогие юниты. Если нужен метраж под семью, Даунтаун при прочих равных выгоднее за квадратный фут; если нужен вход в адрес минимальным чеком, дешёвый лот скорее найдётся на той стороне канала.

Этажность, площади по типам с разделением на жилую часть и балкон, привязка типов к этажам — брошюра планировок от застройщика; там же её дисклеймер. Застройщик, проектировщик, число резиденций и стадия — паспорт объекта propsearch. Четыре лота в доме, медианы и цена метра по Downtown Dubai и Business Bay — наш собственный сток на 27 августа 2026 года.