Omniyat

Il vertice del mercato di Dubai: pochi edifici, architetti di primo piano e residenze a marchio con un operatore alle spalle.

• Acquisti ultra-prime
• Residenze a marchio con operatori reali
• Trophy asset

Che tipo di developer è

Un portafoglio volutamente ridotto

Omniyat non costruisce volumi. Realizza pochi edifici alla volta sui lotti migliori disponibili — la Palm, il fronte canale di Business Bay, Marasi — e affida i progetti ad architetti e interior designer il cui nome conta anche fuori dalla regione: Zaha Hadid Architects, Foster + Partners, Gilles & Boissier.

The One a Palm Jumeirah, The Lana, Orla e Vela sono i punti di riferimento. Sono trophy asset, con prezzi di conseguenza, e il bacino di acquirenti è internazionale e ristretto.

Un marchio che viene con un operatore

La distinzione che ripeto altrove conta qui più che mai: i progetti a marchio di Omniyat sono realizzati con operatori — Dorchester Collection, Mandarin Oriental — che gestiscono l'edificio invece di limitarsi a concedergli in licenza un logo.

È questo che sostiene il premio di prezzo per un decennio. Una residenza con servizi e un vero operatore ha personale, standard e una reputazione che l'operatore non lascerà deteriorare; un edificio che ha comprato un nome ha una bella hall e una società di gestione.

Liquidità ai massimi livelli

L'ultra-prime è per definizione un mercato sottile. In un anno possono esserci solo poche vendite registrate comparabili, e questo ha due facce: i prezzi sono meno ancorati, quindi chi negozia bene ottiene un buon risultato, e l'uscita richiede il tempo che richiede.

Qui si compra con un orizzonte di lungo periodo e senza un piano di finanziamento che obblighi a vendere secondo un calendario.

A questo livello quasi tutto viene acquistato off-plan e rivenduto prima del completamento, il che significa che il prezzo che le viene proposto può essere lontano di diverse cessioni da quello del developer. Prima di negoziare, accerti presso il Land Department a quanto l'unità sia stata venduta l'ultima volta: in questo segmento lo scarto tra prezzo richiesto e prezzo registrato è il più ampio della città.

Lumena Alta di Omniyat: la torre per uffici più lussuosa di Dubai

Con Lumena Alta, Omniyat applica agli uffici la propria formula residenziale di lusso. Che cosa offre un edificio per uffici davvero prime, chi lo affitta e se il premio di prezzo si traduce in rendimento per l'investitore.

Domande frequenti

Ci sono sconti sugli immobili Omniyat?

Al momento la base contiene 8 lotti di questo developer con prezzo inferiore al mercato, con lo sconto massimo al 17 %. Non si tratta di una promozione di Omniyat: i prezzi sotto mercato vengono da venditori privati in rivendita o in cessione che hanno bisogno di uscire in fretta. L'entità dello sconto è fissata da un algoritmo rispetto a immobili comparabili; nessun broker la inserisce a mano.

Quali progetti sta costruendo Omniyat?

Il catalogo del sito comprende 12 progetti di Omniyat, ciascuno con una scheda dell'edificio: piani, unità, data di consegna e composizione per numero di camere. Sono elencati qui sopra, e il blocco «Dove costruiscono» mostra i quartieri con il maggior numero dei suoi lotti. Gli eventuali lotti in vendita compaiono direttamente sotto il rispettivo progetto.

Conviene acquistare da Omniyat direttamente o tramite un broker?

Dal punto di vista economico non cambia nulla: nell'off-plan il broker è pagato da Omniyat, non da Lei, quindi rivolgersi direttamente all'ufficio vendite non fa risparmiare nulla. Cambia invece il punto di vista: il team commerciale del developer vende soltanto i propri edifici e non Le dirà che la stessa unità costa meno nell'edificio accanto o che questo progetto viene consegnato più tardi. In caso di rivendita e cessione la commissione è quella consueta del 2 % più IVA.

Vale la pena acquistare da Omniyat

La risposta dipende dall'obiettivo. Mi invii il Suo budget e il Suo scopo: Le dirò quali progetti di Omniyat vale la pena considerare adesso e quali eviterei.