The Sterling

Business Bay ·Omniyat Properties

Sull'edificio

Si trova a Business Bay, completato nel 2023. Developer: Omniyat Properties.

Cosa offre l'edificio

• Negozi

Specifiche di The Sterling secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

The Sterling è un complesso residenziale di più edifici a Business Bay, completato nel 2023.

Il developer è Omniyat Properties.

La torre più alta conta 26 piani.

Ventisei piani firmati Omniyat sul canale di Business Bay, consegnati nel 2023. Tre lotti nella nostra offerta da AED 3,4 a 4,9 milioni a AED 2 754/ft² (~$750/ft²), sotto la media del distretto.

Di che cosa si tratta

The Sterling è un complesso residenziale di Omniyat Properties, di 26 piani, a Business Bay, consegnato nel 2023.

Nella nostra offerta ci sono tre annunci: metrature attorno a 1 479 ft², prezzi da AED 3,4 a 4,9 milioni, AED 2 754/ft².

A Dubai Omniyat è nota per la fascia alta del mercato: possiede anche Vela, sullo stesso tratto di canale, dove il prezzo arriva a AED 6 213/ft² (~$1 690/ft²). The Sterling proviene da un'altra parte del portafoglio del developer.

Prezzo al piede quadrato a Business Bay

Business Bay è un distretto con una forbice molto ampia: da AED 1 844/ft² a 8 082, un intervallo di 4,4 volte. La parte alta è occupata dalle torri a marchio, quella bassa dagli edifici del distretto direzionale degli anni 2000.

The Sterling si colloca nella metà inferiore, ed è un utile punto di riferimento: un edificio nuovo di un developer noto non finisce necessariamente vicino alla vetta della classifica.

Un developer, due fasce di prezzo

Business Bay nel nostro database: 368 lotti, mediana AED 3,58 milioni (~$970K) con una media di AED 3 585/ft² (~$975/ft²). The Sterling si colloca circa un quarto sotto la media.

Il confronto all'interno del portafoglio di Omniyat è netto: Vela, sullo stesso tratto di canale, è a AED 6 213/ft²; The Sterling a AED 2 754. Una differenza di 2,3 volte all'interno di un solo developer e di un solo distretto.

La conclusione per l'acquirente è semplice: a Dubai il nome del developer da solo non determina il prezzo al piede quadrato. Lo determinano la classe del prodotto specifico, la sua posizione sul canale e la presenza di un marchio.

La scheda non indica il numero di residenze: verificate separatamente la composizione dell'edificio. È un edificio fronte canale: verificate se la specifica unità si affaccia davvero sull'acqua, perché a Business Bay è questa la principale differenza di prezzo. E chiedete alla società di gestione la tariffa del service charge (la quota annua per piede quadrato per la manutenzione dell'edificio).

Scheda di propsearch: 26 piani, developer Omniyat Properties, consegna nel 2023. La nostra offerta al 28 agosto 2026: 3 lotti (metrature, prezzi, prezzo al piede quadrato), calcolo sui progetti del distretto, mediana e media per Business Bay.

Domande frequenti

Chi è il developer di The Sterling?

Omniyat Properties.

Quanti piani ha The Sterling?

26: è l'edificio più alto del complesso.

The Sterling è già stato consegnato?

Sì, l'edificio è stato consegnato nel 2023. Si tratta di un immobile pronto: si può trasferirsi o affittarlo subito dopo l'operazione.

Dove si trova The Sterling?

A Business Bay. Il distretto del canale accanto a Downtown: pensato come area di uffici, costruito per lo più come appartamenti, oggi una delle zone più affittate della città.