Vela Viento

Business Bay ·Omniyat Properties

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante, non di questa specifica unità.

Informazioni sull'edificio

Edificio residenziale di 42 piani a Business Bay. Sviluppatore: Omniyat Properties. Architetti: Foster + Partners e Archgroup Consultants.

Che cosa offre l'edificio

• Piscina
• Palestra
• Parcheggio
• Sicurezza 24 ore su 24

Le specifiche di Vela Viento by Omniyat derivano da Propsearch e dal Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Informazioni sul progetto

Vela Viento è un edificio residenziale di 42 piani a Business Bay, attualmente in costruzione.

Lo sviluppatore è Omniyat Properties. Il progetto architettonico è di Foster + Partners e Archgroup Consultants.

L'edificio conta 92 appartamenti in totale. Altezza: 180 metri.

Una torre Omniyat di 42 piani a Business Bay con 92 residenze. Progettata da Foster + Partners. In costruzione. Il nostro lotto nell'edificio: 16,3 milioni di AED (~$4.44M).

Che cos'è

Vela Viento è un grattacielo residenziale a Business Bay di Omniyat Properties. Il progetto è guidato da Foster + Partners insieme ad Archgroup Consultants. 42 piani, 92 residenze, in costruzione. Servizi confermati: piscina, palestra, parcheggio e sicurezza 24 ore su 24.

Foster + Partners è lo studio britannico di Norman Foster, uno dei più premiati al mondo. Il suo coinvolgimento qui non è di facciata: Omniyat lavora sistematicamente con architetti di primo piano; la stessa società possiede The Opus, progettato da Zaha Hadid e trattato nella nostra serie.

92 residenze su 42 piani sono poco più di due appartamenti per piano. Un formato intimo, con planimetrie spaziose.

L'economia di un progetto architettonico

Il nostro unico lotto costa 16,3 milioni di AED contro una mediana del distretto di 3,5 milioni di AED (~$950K): quasi cinque volte di più, un prezzo che comincia ad avvicinarsi al territorio dei prime di Londra o Manhattan più che a quello del mercato di massa di Dubai. È un segmento con cui le statistiche di massa di Business Bay non hanno nulla a che fare.

Un premio architettonico ha una proprietà utile: regge meglio di un normale premio di novità. La novità sbiadisce con l'invecchiare dell'edificio; un'architettura riconoscibile no, perché nessuno costruirà la stessa cosa accanto. Questo meccanismo ha già funzionato a The Opus.

Il rovescio della medaglia sono la manutenzione e la liquidità. Una facciata complessa costa di più da mantenere e i costi si ripartiscono tra soli 92 proprietari. E gli acquirenti per una residenza da sedici milioni di dirham non si trovano in poche settimane.

Dove si colloca

Business Bay nel nostro database: 371 lotti, una mediana di 3,5 milioni di AED: il mercato più profondo della città. Ma quella profondità riguarda gli appartamenti nella fascia da tre a cinque milioni; nel segmento alto del distretto funziona meno bene.

Omniyat sta costruendo un gruppo di progetti premium lungo il canale a Business Bay e Vela Viento ne fa parte. La vicinanza qui gioca a favore del prezzo: diversi edifici riconoscibili insieme innalzano lo status di una località più di uno solo.

Il lancio e il beach club di Marasi Bay

Il progetto è stato lanciato nel novembre 2023 con 92 residenze (appartamenti da due a quattro camere da letto e due attici, alcuni con piscina privata) e interni firmati da designer francesi.

Nel giugno 2025 Omniyat ha acquistato l'isola di Marasi Bay, tra Downtown, Business Bay e il DIFC, e vi ha annunciato un beach club: un'isola-parco galleggiante con lounge e piattaforme per lo yoga, ormeggi per superyacht, uno yacht club e ristoranti e spazi d'arte sul lungomare. Il club dovrebbe collegare The Lana, VELA, Vela Viento e i futuri progetti di Marasi Bay in un unico cluster con un servizio al livello di Dorchester Collection.

L'edificio è in costruzione: verifichi l'avanzamento fisico dei lavori e lo storico delle consegne di Omniyat. Spese condominiali: una facciata complessa e soli 92 proprietari sono una combinazione che produce una tariffa elevata, quindi la richieda prima di prenotare. E la liquidità: a un prezzo cinque volte superiore alla mediana del distretto, i tempi di vendita si misurano in mesi, e la profondità del mercato di Business Bay non aiuta molto in questo segmento.

Scheda di Propsearch (piani, numero di residenze, sviluppatore, progettisti, stato, servizi) e il nostro stock al 27 agosto 2026 (il lotto nell'edificio, la mediana di Business Bay). Lancio e composizione delle residenze: annuncio, novembre 2023; acquisto dell'isola e beach club: notizie di Omniyat, giugno 2025.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Vela Viento?

Omniyat Properties. Il progetto architettonico è di Foster + Partners e Archgroup Consultants.

Quanti piani ha Vela Viento?

42. L'edificio ha 92 appartamenti ed è alto 180 m.

Quando viene consegnato Vela Viento?

I lavori sono in corso; la data di consegna delle chiavi dell'unità che sceglie la verifico sul contratto prima che lei firmi.

Dov'è Vela Viento?

Business Bay. Il distretto del canale accanto a Downtown: concepito per gli uffici, costruito in gran parte come residenziale, oggi una delle zone più affittate della città.

Che cosa c'è a Vela Viento?

Piscina, palestra, parcheggio, sicurezza 24 ore su 24. L'elenco proviene dalla descrizione del progetto e riguarda l'intero complesso.