The Sterling

Business Bay ·Omniyat Properties

O budynku

Położony w Business Bay, ukończony w 2023 roku. Deweloper — Omniyat Properties.

Co oferuje budynek

• Sklepy

Specyfikacja The Sterling według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczy ona całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

The Sterling to kompleks mieszkaniowy złożony z kilku budynków w Business Bay, ukończony w 2023 roku.

Deweloperem jest Omniyat Properties.

Najwyższa wieża ma 26 pięter.

Dwadzieścia sześć pięter od Omniyat nad kanałem w Business Bay, przekazane w 2023 roku. Trzy oferty w naszej bazie od 3,4 do 4,9 mln AED, po 2 754 AED/ft² (~750 USD/ft²) — poniżej średniej dla dzielnicy.

Czym jest ten obiekt

The Sterling to kompleks mieszkaniowy Omniyat Properties, 26 pięter, w Business Bay, przekazany w 2023 roku.

W naszej bazie są trzy oferty: powierzchnie około 1 479 ft², ceny od 3,4 do 4,9 mln AED, 2 754 AED/ft².

Omniyat znany jest w Dubaju z górnego segmentu rynku — należy do niego także Vela na tym samym odcinku kanału, gdzie cena sięga 6 213 AED/ft² (~1 690 USD/ft²). The Sterling pochodzi z innej części portfela dewelopera.

Cena za stopę kwadratową w całym Business Bay

Business Bay to dzielnica o bardzo szerokim rozrzucie: od 1 844 AED/ft² do 8 082 — rozpiętość 4,4 raza. Górę zajmują wieże markowe, dół — budynki dzielnicy biznesowej z lat dwutysięcznych.

The Sterling znajduje się w dolnej połowie, co jest użytecznym punktem odniesienia: nowy budynek znanego dewelopera niekoniecznie ląduje blisko szczytu listy.

Jeden deweloper, dwa poziomy cen

Business Bay w naszej bazie: 368 ofert, mediana 3,58 mln AED (~970 tys. USD) przy średniej 3 585 AED/ft² (~975 USD/ft²). The Sterling jest mniej więcej o jedną czwartą poniżej średniej.

Porównanie w obrębie portfela samego Omniyat jest wymowne: Vela, na tym samym odcinku kanału, to 6 213 AED/ft²; The Sterling — 2 754 AED. To różnica 2,3 raza w obrębie jednego dewelopera i jednej dzielnicy.

Wniosek dla kupującego jest prosty: w Dubaju samo nazwisko dewelopera nie ustala ceny za stopę kwadratową. Ustala ją klasa konkretnego produktu, jego położenie nad kanałem i to, czy nosi markę.

Karta nie podaje liczby rezydencji — skład budynku należy sprawdzić osobno. To budynek nad kanałem: warto zweryfikować, czy dany lokal faktycznie wychodzi na wodę — w Business Bay to główna różnica w cenie. I trzeba zapytać firmę zarządzającą o stawkę opłaty serwisowej (roczna opłata za stopę kwadratową na utrzymanie budynku).

Karta propsearch: 26 pięter, deweloper Omniyat Properties, przekazanie w 2023 roku. Nasza własna baza na dzień 28 sierpnia 2026 roku: 3 oferty (metraże, ceny, cena za stopę kwadratową), wyliczenie dla projektów w dzielnicy, mediana i średnia dla Business Bay.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem The Sterling?

Omniyat Properties.

Ile pięter ma The Sterling?

26 — to najwyższy budynek kompleksu.

Czy The Sterling został już przekazany?

Tak, budynek przekazano w 2023 roku. To gotowe mieszkania: można się wprowadzić lub wynająć je zaraz po transakcji.

Gdzie leży The Sterling?

W Business Bay. To dzielnica nad kanałem obok Downtown: pomyślana jako biura, zbudowana głównie jako mieszkania, dziś jedna z najbardziej zamieszkanych przez najemców części miasta.