The Sterling

Business Bay ·Omniyat Properties

À propos de l'immeuble

Situé à Business Bay, livré en 2023. Promoteur : Omniyat Properties.

Ce que propose l'immeuble

• Commerces

Caractéristiques de The Sterling d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

The Sterling est un complexe résidentiel de plusieurs bâtiments à Business Bay, livré en 2023.

Le promoteur est Omniyat Properties.

La tour la plus haute compte 26 étages.

Vingt-six étages signés Omniyat sur le canal de Business Bay, livrés en 2023. Trois lots dans notre base, de 3,4 à 4,9 millions d'AED, à 2 754 AED/ft² (environ 750 $/ft²), soit en dessous de la moyenne du quartier.

De quoi s'agit-il ?

The Sterling est un complexe résidentiel d'Omniyat Properties, de 26 étages, à Business Bay, livré en 2023.

Notre base compte trois annonces : surfaces d'environ 1 479 ft², prix de 3,4 à 4,9 millions d'AED, 2 754 AED/ft².

Omniyat est connu à Dubai pour le haut du marché : il possède aussi Vela, sur le même tronçon du canal, où le prix atteint 6 213 AED/ft² (environ 1 690 $/ft²). The Sterling relève d'une autre partie du portefeuille du promoteur.

Prix au pied carré à Business Bay

Business Bay est un quartier à l'écart très large : de 1 844 AED/ft² à 8 082, soit un rapport de 1 à 4,4. Le haut est occupé par des tours de marque, le bas par des immeubles de quartier d'affaires des années 2000.

The Sterling se situe dans la moitié inférieure, et c'est un repère utile : un immeuble neuf signé d'un promoteur connu n'atterrit pas forcément près du haut de la liste.

Un promoteur, deux niveaux de prix

Business Bay dans notre base : 368 lots, médiane de 3,58 millions d'AED (environ 970 K$) pour une moyenne de 3 585 AED/ft² (environ 975 $/ft²). The Sterling se situe environ un quart en dessous de la moyenne.

La comparaison au sein du portefeuille d'Omniyat est frappante : Vela, sur le même tronçon du canal, est à 6 213 AED/ft² ; The Sterling à 2 754 AED. C'est un écart de 2,3 fois au sein d'un même promoteur et d'un même quartier.

La leçon pour un acheteur est simple : à Dubai, le seul nom du promoteur ne fixe pas le prix au pied carré. Ce qui le fixe, c'est la catégorie du produit, son emplacement sur le canal et la présence ou non d'une marque.

La fiche technique n'indique pas le nombre de résidences : vérifiez séparément la composition de l'immeuble. C'est un immeuble en bord de canal : vérifiez si le logement concerné donne réellement sur l'eau, car à Business Bay c'est la principale différence de prix. Et demandez à la société de gestion le taux des charges de copropriété (la redevance annuelle au pied carré pour l'entretien de l'immeuble).

Fiche technique de Propsearch : 26 étages, promoteur Omniyat Properties, livré en 2023. Notre propre base au 28 août 2026 : 3 lots (surfaces, prix, prix au pied carré), calcul sur les projets du quartier, médiane et moyenne de Business Bay.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de The Sterling ?

Omniyat Properties.

Combien d'étages compte The Sterling ?

26 : c'est le plus haut bâtiment du complexe.

The Sterling est-il livré ?

Oui, l'immeuble a été livré en 2023. C'est un bien prêt à l'emploi : vous pouvez l'occuper ou le louer dès la transaction.

Où se trouve The Sterling ?

À Business Bay. Le quartier du canal, voisin de Downtown : conçu pour des bureaux, construit surtout en appartements, aujourd'hui l'un des quartiers les plus loués de la ville.