The Sterling

Business Bay · Omniyat Properties

Über das Gebäude

Liegt in Business Bay, fertiggestellt 2023. Bauträger ist Omniyat Properties.

Was das Gebäude bietet

• Geschäfte

Die Angaben zu The Sterling stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

The Sterling ist eine Wohnanlage aus mehreren Gebäuden in Business Bay, fertiggestellt 2023.

Bauträger ist Omniyat Properties.

Der höchste Turm hat 26 Etagen.

Sechsundzwanzig Etagen von Omniyat am Kanal in Business Bay, übergeben 2023. Drei Objekte in unserem Bestand von 3,4 bis 4,9 Mio. AED zu 2 754 AED/ft² (~750 $/ft²) – unter dem Durchschnitt des Viertels.

Was es ist

The Sterling ist eine Wohnanlage von Omniyat Properties mit 26 Etagen in Business Bay, übergeben 2023.

In unserem Bestand gibt es drei Angebote: Größen um 1 479 ft², Preise von 3,4 bis 4,9 Mio. AED, 2 754 AED/ft².

Omniyat ist in Dubai für das obere Ende des Marktes bekannt – dem Unternehmen gehört auch Vela am selben Kanalabschnitt, wo der Preis bis zu 6 213 AED/ft² (~1 690 $/ft²) reicht. The Sterling stammt aus einem anderen Teil des Portfolios des Bauträgers.

Preis pro Quadratfuß in Business Bay

Business Bay ist ein Viertel mit sehr großer Streuung: von 1 844 AED/ft² bis 8 082 – das 4,4-Fache. Die Spitze belegen Branded Towers, den unteren Rand Bürogebäude aus den 2000er-Jahren.

The Sterling liegt in der unteren Hälfte, und das ist ein nützlicher Richtwert: Ein neues Gebäude eines bekannten Bauträgers landet nicht zwangsläufig nahe der Spitze der Liste.

Ein Bauträger, zwei Preisklassen

Business Bay in unserer Datenbank: 368 Objekte, Median 3,58 Mio. AED (~$970K) bei durchschnittlich 3 585 AED/ft² (~975 $/ft²). The Sterling liegt etwa ein Viertel unter dem Durchschnitt.

Der Vergleich innerhalb des Portfolios von Omniyat ist deutlich: Vela am selben Kanalabschnitt kostet 6 213 AED/ft², The Sterling 2 754 AED. Das ist ein 2,3-facher Unterschied bei einem Bauträger und einem Viertel.

Die Lehre für Käufer ist einfach: In Dubai bestimmt der Name eines Bauträgers allein nicht den Preis pro Quadratfuß. Entscheidend sind die Klasse des konkreten Produkts, seine Lage am Kanal und ob es eine Marke trägt.

Der Steckbrief nennt die Zahl der Residenzen nicht – prüfen Sie die Zusammensetzung des Gebäudes gesondert. Es ist ein Gebäude am Kanal: Klären Sie, ob die konkrete Einheit tatsächlich zum Wasser blickt – in Business Bay ist das der wichtigste Preisunterschied. Und fragen Sie die Verwaltungsgesellschaft nach dem Satz der Service Charge (der jährlichen Gebühr pro Quadratfuß für die Instandhaltung des Gebäudes).

Propsearch-Steckbrief: 26 Etagen, Bauträger Omniyat Properties, übergeben 2023. Unser eigener Bestand zum 28. August 2026: 3 Objekte (Größen, Preise, Preis pro Quadratfuß), Berechnung über die Projekte des Viertels, Median und Durchschnitt für Business Bay.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von The Sterling?

Omniyat Properties.

Wie viele Etagen hat The Sterling?

26 – das ist das höchste Gebäude der Anlage.

Wurde The Sterling bereits übergeben?

Ja, das Gebäude wurde 2023 übergeben. Es ist bezugsfertiger Wohnraum: Sie können direkt nach dem Kauf einziehen oder vermieten.

Wo liegt The Sterling?

In Business Bay. Das Kanalviertel neben Downtown: als Bürostandort gedacht, überwiegend als Apartments gebaut und heute einer der am stärksten vermieteten Teile der Stadt.