Immobili pronti a Dubai
Edifici completati, da visitare e affittare dal primo giorno: service charge, tipologia di inquilini e storico delle rivendite della torre stessa.
54 contenuti
Restauro di ville a Dubai: quanto costano la riparazione di marmo, legno e arredi nelle case di lusso
Restauro di ville a Dubai: un graffio di 1 cm per 3 500 AED, un lavoro sul marmo a Palm Jumeirah per 200 000 AED anziché 800 000 e ciò che non si può restaurare.
Forza maggiore nel real estate di Dubai: si può recedere da un'operazione?
Forza maggiore nel real estate di Dubai: perché gli allarmi missilistici non annullano un contratto, che cosa deve dire il contratto e come si recupera la caparra del 10 %.
Mirdif: un sobborgo che per lo più si affitta e solo a volte si compra
Una delle poche zone di Dubai che somiglia a un vero sobborgo: ville, strade mature, un centro commerciale regionale e Mushrif Park. Quasi tutto non è in vendita a un acquirente straniero, e la parte che lo è ha una rotta aerea sopra.
Dubai Festival City: un'unica società possiede il centro commerciale, gli hotel, il campo da golf e il terreno che li separa
Un quartiere completato sul Creek dove tutto è raggiungibile a piedi e ha un solo proprietario. Cosa ottiene chi ci vive, cosa costa a chi investe e perché la forma di proprietà è la prima domanda su ogni unità.
Dubai Silicon Oasis: due decenni di costruzioni sotto un unico nome e tre cose diverse chiamate proprietà
Una free zone tecnologica autonoma a est della città, con scuole, negozi e datori di lavoro reali entro i suoi confini. E con edifici che vanno dalla fine degli anni 2000 a torri ancora in sviluppo.
Al Safa: un quartiere di ville con una fila di torri sul bordo e un nome che viaggia più lontano del quartiere stesso
Edifici bassi e maturi attorno a Safa Park, con una breve fila di grattacieli sul fronte di Al Wasl Road. Due prodotti allo stesso indirizzo e diverse torri con «Safa» nel nome registrate altrove.
Discovery Gardens: sei cluster tematici, due epoche costruttive e una bolletta del raffrescamento che determina il canone
Edifici bassi di Nakheel del 2007 con una stazione della linea rossa aggiunta, più una seconda generazione di edifici in costruzione nello stesso quartiere. Perché due appartamenti apparentemente identici si affittano a cifre diverse.
Home staging a Dubai: quanto aggiunge all'affitto e al prezzo di vendita
Il home staging a Dubai aggiunge il 10-30 % all'affitto e il 5-10 % al prezzo di vendita. Caso Damac Hills: 10 000 USD di arredi hanno portato l'affitto da 19 000 a 25 000.
Al Barsha: cinque sub-distretti sotto un solo nome, e una media unica per tutti è priva di senso
Ville, appartamenti, hotel, scuole, ospedali e una stazione della linea rossa in un solo distretto. Quale Al Barsha indichi un annuncio cambia prezzo, inquilino e carattere.
Motor City: un solo codice postale, due investimenti — gli appartamenti di Uptown e le case di Green Community
Union Properties ha costruito l'intera Uptown come un unico progetto, ed è per questo che Motor City è invecchiata meglio dei distretti circostanti. Green Community, accanto, è un altro mercato con un altro inquilino.
Jumeirah Islands: cinquanta isolotti, poche ville su ciascuno e un unico CAP che non indica lo stesso luogo
Il quartiere di ville di Nakheel su isolotti artificiali, dove per la maggior parte delle case l'acqua è il confine del lotto e non un panorama. E perché Jumeirah Heights, con lo stesso CAP, è un prodotto del tutto diverso.
The Lakes: il nome del cluster fa il lavoro che accanto fa il numero civico
Il terzo villaggio di Emirates Living ha cluster con un nome e non con un numero, e i nomi corrispondono a vere differenze di metratura e lotto. Più il tasso di ristrutturazione che lo fa sembrare più recente.
Testamento DIFC o testamento mainland a Dubai: costi, tempi e che cosa copre ciascuno
Testamento DIFC o mainland: l'avvocata Evgenia Konechnykh su tariffe da 10 000 AED, spese giudiziarie da 40 000 AED, conti bloccati ed executor.
Al Barari: sei sub-comunità, e un annuncio ne riguarda sempre una sola
Un giardino botanico con le case al suo interno, rilasciato in sub-comunità con nome che differiscono per prodotto, anno e tipo di edificio. Perché «una proprietà ad Al Barari» non descrive nulla finché non si sa quale.
The Residences a Downtown: 1 085 appartamenti del 2007, valutati per come sono stati mantenuti
Il complesso Emaar di Downtown con 1 085 appartamenti completato nel 2007, tra le costruzioni più antiche del distretto. Due torri della stessa epoca possono essere in condizioni del tutto diverse, e la differenza vale più della vista.
Santorini a Damac Lagoons: 847 case consegnate in un colpo solo e l'effetto sul primo anno
Un cluster di 847 case a tema mediterraneo, completato nel 2025 in una comunità con le lagune costruita su scala enorme. Il tema è marketing; a fare l'investimento è il denominatore.
Comprare nel Burj Khalifa: che cosa compra l'indirizzo e che cosa no
Centosessantasette piani, completato nel 2012, Emaar e SOM. L'indirizzo residenziale più riconoscibile al mondo e uno dei pochi in cui il piano conta più dell'edificio per il rendimento.
Ellington Beach House: otto piani sulla mezzaluna della Palm, e perché il numero è il punto
Un edificio basso di Ellington completato nel 2024 sulla mezzaluna della Palm, con la sua spiaggia. Su un'isola dove il tronco è fatto di torri e la mezzaluna di resort, un piccolo edificio residenziale in quella posizione è un oggetto insolito.
Mudon Al Ranim: l'ultima fase di una comunità che già funziona
Un rilascio più recente di townhouse in una comunità Dubai Properties già consegnata, costruita attorno a un lungo parco centrale e a un anello ciclabile. Si ottengono subito i servizi finiti e il verde maturo tra circa un decennio.
The Crescent a Production City: un complesso Damac di diciotto anni, letto come asset da reddito
Ventuno piani, completato nel 2008, nel distretto con alcuni dei rendimenti lordi più alti e la gestione condominiale più variabile di Dubai. Lo storico delle spese di servizio è l'intera tesi d'investimento.
Canal Front Residences: appartamenti in un distretto che non costruisce appartamenti
Completamento nel 2026 sul Dubai Water Canal, ad Al Wasl: una cintura di ville basse con la miglior concentrazione di scuole della città e quasi nessun meccanismo per aggiungere offerta.
Dubai Investment Park: il vostro inquilino lavora qui, e questa è l'intera analisi
Una zona mista consolidata nel sud con solidi rendimenti lordi a un prezzo d'ingresso basso. Il distretto esiste grazie ai suoi datori di lavoro: un appartamento adatto a nessuno di essi è un problema di locazione a qualsiasi prezzo.
Barsha Heights: il rendimento sta nella camminata, il rischio nell'ascensore
Torri residenziali accanto a Media City, con fermata della linea rossa e inquilini professionisti. Perché l'eredità della free zone dentro gli edifici è ciò che i proprietari dimenticano più spesso di verificare.
The Meadows: si compra il lotto, e nessuno ne taglia più di così grandi
Ville indipendenti a mezz'ora dalla Marina, su lotti che nessuna comunità costruita a questa distanza oggi eguaglia. La casa si può ricostruire; il terreno no.
The Greens e The Views: vent'anni di ombra che non si può costruire da zero
Cluster Emaar a bassa altezza attorno a un verde ormai maturo, tra Media City ed Emirates Hills, con una fidelizzazione degli inquilini insolitamente alta. Il valore sta nel divario tra appartamento ristrutturato e originale.
Reem: la community di Emaar che trasforma il budget di un appartamento in una casa
Tre camere, un giardino e un garage al prezzo di un bilocale in pieno centro. L'intera proposta e il tragitto in auto con cui la si paga.
Villanova: quattro fasi, un solo nome, e non sono la stessa casa
La community di townhouse di Dubai Properties a Dubailand, consegnata in quattro fasi con nome proprio che differiscono per età, planimetria e finiture. Perché un prezzo al piede quadrato valido per tutte non serve a nulla.
Tilal Al Ghaf: che cosa costruisce un operatore di centri commerciali quando costruisce case
La community con laguna meglio eseguita di Dubai, costruita da Majid Al Futtaim lungo Hessa Street. Perché la differenza di esecuzione si vede nel service charge e perché un unico prezzo al piede quadrato non significa nulla.
Jumeirah Park: la community di ville per chi lavora a ovest
Ville Nakheel consolidate tra Marina e Jebel Ali, consegnate dal 2012 circa su lotti generosi. Tre modelli di casa, dimensioni dei lotti indipendenti da essi e impianti vecchi di dieci anni.
The Springs: una townhouse di vent'anni che non smette mai di essere affittata
La prima community di townhouse per il mercato di massa a Dubai, nata nei primi anni 2000 attorno a una catena di laghi. Offerta fissa, alberi adulti, inquilini che rinnovano e una variabile più ampia delle differenze tra cluster.
Mudon: che cosa fa a un proprietario un parco che la gente usa davvero
Una community consegnata di Dubai Properties nel corridoio di Dubailand, disposta lungo un parco lineare con un anello ciclabile. Perché la dorsale verde è la principale variabile di prezzo interna e come differiscono le fasi.
Damac Hills: l'asset è il parco, non il campo da golf
Una community con golf consegnata, di circa 3,9 milioni di metri quadrati, con ville, townhouse e torri di appartamenti fianco a fianco. Perché il servizio che i residenti usano davvero decide il lotto da pagare.
Arabian Ranches: dove sta il valore dopo vent'anni
La prima community di ville di Emaar e il modello copiato da ogni distretto familiare successivo. Tre fasi che sono tre mercati diversi, una dozzina di sub-community nella prima e uno sconto sulle ville da ristrutturare da capire.
Un mutuo a Dubai da straniero: su che cosa prestano davvero le banche
I non residenti possono ottenere un finanziamento negli Emirati, a condizioni più strette dei residenti: acconto più alto, meno banche e un esame più severo del reddito. Che cos'è davvero l'acconto, come si costruisce il tasso e in quale ordine procedere.
Recensione Peninsula Five: comprare un'unità pronta invece di aspettare tre anni
Peninsula Five è già consegnata e affittabile dal primo giorno. Che cosa cambia in prezzo, finanziamento e resa rispetto a un'unità off-plan dello stesso masterplan, e dove sta l'insidia.
Appartamenti quasi pronti nel centro di Dubai: il punto ideale che nessuno pubblicizza
Comprare al 80–90 % dei lavori dà gran parte della struttura di pagamento dell'off-plan con quasi nessun rischio di consegna. Perché l'off-plan in fase avanzata è il punto d'ingresso più sottovalutato di Dubai.
Vida Residence Downtown: appartamenti pronti accanto al Burj
Vida Residence Downtown di Emaar: appartamenti con marchio alberghiero a pochi minuti dal Burj Khalifa. Che cosa dà il marchio, quanto costa in service charge e come rende come asset da affitto breve.
Address Sky View: le torri gemelle con il ponte, recensite come si deve
Address Sky View è l'indirizzo residenziale più fotografato di Downtown dopo il Burj stesso. Le due torri, lo sky bridge, le spese condominiali reali e come rendono davvero gli appartamenti.
Royal Atlantis Residences: possedere una casa dentro un resort a Palm Jumeirah
Un edificio già completato, dove le residenze condividono il sito con uno dei resort più noti della regione. Cosa comporta, quanto costa mantenerlo e come valutare con onestà la resa da affitto.
Rivolgersi a un mortgage broker a Dubai: che cosa fa, passo per passo
Un mutuo negli Emirati si può ottenere anche da soli, ma il broker trova la banca giusta. I cinque passaggi dalla pre-approvazione alla registrazione, costi complessivi, off-plan e rifinanziamento.
Imperial Avenue: una rivendita redditizia a Downtown Dubai
Imperial Avenue di Shapoorji Pallonji a Downtown Dubai: perché il progetto ha prodotto buoni risultati in rivendita e come valutare un'opportunità in una torre già completata di Downtown.
Madinat Jumeirah Living di Meraas: vivere di fronte al Burj Al Arab
MJL sorge di fronte a Madinat Jumeirah: due hotel a cinque stelle, un souk, un teatro e quaranta ristoranti su un chilometro di spiaggia privata. Cosa significa questo contesto per chi acquista.
Le migliori townhouse di Dubai sotto i 600 000 USD: Nshama Town Square
Qualità migliore dei cluster di townhouse standard di Dubai Hills, più lontano dal centro, con infrastrutture più varie: caffè, ristoranti, due scuole, asili, wake surf e un enorme parco centrale.
Socio di Emaar a Dubai Hills: comprare un intero piano ed evitare la commissione del 2 %
Socio è stato venduto a piani interi prima del rilascio dei singoli appartamenti: nessuna commissione del 2 %, e si scelgono layout e vista. Il nome originario era Collective 3.0, e dice molto sugli interni.
Strategie di investimento negli Emirati: scegliere il quartiere dopo la strategia, non prima
«Dove investire a Dubai adesso?» non ha una risposta unica, ma ha una logica. Tre strategie realmente diverse, che cosa chiede ciascuna e gli errori che si ripetono nel primo acquisto di ogni neofita.
Bluewaters Island: appartamenti pronti dove vivono davvero gli espatriati benestanti
Un giro tra le Bluewaters Residences: le tre zone dell'isola, gli appartamenti disponibili con metrature e prezzi, come sono gli interni e perché certi espatriati europei la preferiscono a Marina o alla Palm.
Appartamenti pronti a Dubai Creek Harbour: Creek Horizon, Harbour Views, The Cove
Gli edifici completati di Creek Harbour a confronto: quali torri sono davvero finite, cosa cambia il masterplan dell'isola per la vista e perché Address Harbour Point ha un prezzo a sé.
Appartamenti pronti a Dubai Hills: il parco, le scuole e un rendimento del 6–7 % in affitto lungo
Che cosa offre davvero Dubai Hills: parco, due scuole, asilo, ospedale, centro commerciale e aree cani. Com'è fatto un appartamento finito e come superare il ROI standard del 6–7 % in affitto lungo.
XXII Carat a Palm Jumeirah: 22 ville mediterranee a confronto con Raffles e Zabeel Saray
Tre file di ville — Sapphire, Ruby, Emerald — su 219 metri di costa privata, con lotti fino a 2 415 m². Il confronto con The Raffles e Zabeel Saray e la fila che vale davvero il sovrapprezzo.
UPSIDE e Boutique XII: appartamenti già finiti a Dubai venduti con piano di pagamento del developer
Due progetti di Dubai proposti nel 2023 come appartamenti finiti con piano post-handover. Come funziona lo schema, che cosa deve dire il contratto e quando l’affitto copre davvero le rate.
The Biltmore Residences Dubai: storia del marchio, i numeri e quanto si guadagna davvero
Dal primo Biltmore di Los Angeles a Tbilisi fino a Dubai, la catena Millennium che lo gestisce e poi la parte che conta: le statistiche e un calcolo onesto di quanto rende un'unità Biltmore Residences.
Ritz-Carlton Residences e The Terraces: l'estremità «servita» di Business Bay
Due risposte molto diverse allo stesso progetto sul Dubai Water Canal: residenze gestite da un hotel e un edificio smart home senza operatore. Quanto costa davvero possedere l'una o l'altro.
Acquistare una rivendita a Dubai: la procedura, il NOC e le insidie
Molti acquirenti imparano la procedura off-plan e poi comprano sul mercato secondario, dove i meccanismi sono del tutto diversi. La sequenza dall'offerta al trasferimento e ciò che decide se manterrete l'inquilino.
District One a MBR City: ville su una laguna di cristallo, a dieci minuti da Downtown
Una comunità di ville recintata attorno a una laguna artificiale balneabile, dentro la città e non ai suoi margini. Che cosa cambia davvero la laguna, come differiscono gli stili delle ville e che cosa verificare in un masterplan a fasi.
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