Il mercato della rivendita a Dubai
Comprare da un proprietario anziché da uno sviluppatore — il prezzo confrontato con le transazioni registrate e le verifiche che ne conseguono.
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Dubai contro Miami: i rendimenti reali per gli investitori a confronto
Un milione di dollari investito a Dubai nel 2020 è diventato circa 2,7 milioni nel 2024. A Miami, circa 1,9 milioni, e prima ancora di considerare il divario di imposte e rendimento locativo.
Dentro le operazioni da oltre 100 milioni di dollari a Dubai: i numeri reali
Dall'attico Como da 500 milioni di dirham alla residenza di Palm Jumeirah da 275 milioni di dirham: le cifre reali del vero mercato ultra-prime di Dubai.
Rivendita ultra-lusso a Dubai: perché è la vista a decidere il rendimento
Nelle rivendite oltre i 7 milioni di dollari a Dubai, anche all'interno dello stesso progetto di vertice la sola vista può fare la differenza tra un rendimento del 12 % e uno del 41 %.
Forza maggiore nel real estate di Dubai: si può recedere da un'operazione?
Forza maggiore nel real estate di Dubai: perché gli allarmi missilistici non annullano un contratto, che cosa deve dire il contratto e come si recupera la caparra del 10 %.
Discovery Gardens: sei cluster tematici, due epoche costruttive e una bolletta del raffrescamento che determina il canone
Edifici bassi di Nakheel del 2007 con una stazione della linea rossa aggiunta, più una seconda generazione di edifici in costruzione nello stesso quartiere. Perché due appartamenti apparentemente identici si affittano a cifre diverse.
Home staging a Dubai: quanto aggiunge all'affitto e al prezzo di vendita
Il home staging a Dubai aggiunge il 10-30 % all'affitto e il 5-10 % al prezzo di vendita. Caso Damac Hills: 10 000 USD di arredi hanno portato l'affitto da 19 000 a 25 000.
The Lakes: il nome del cluster fa il lavoro che accanto fa il numero civico
Il terzo villaggio di Emirates Living ha cluster con un nome e non con un numero, e i nomi corrispondono a vere differenze di metratura e lotto. Più il tasso di ristrutturazione che lo fa sembrare più recente.
The Residences a Downtown: 1 085 appartamenti del 2007, valutati per come sono stati mantenuti
Il complesso Emaar di Downtown con 1 085 appartamenti completato nel 2007, tra le costruzioni più antiche del distretto. Due torri della stessa epoca possono essere in condizioni del tutto diverse, e la differenza vale più della vista.
Comprare nel Burj Khalifa: che cosa compra l'indirizzo e che cosa no
Centosessantasette piani, completato nel 2012, Emaar e SOM. L'indirizzo residenziale più riconoscibile al mondo e uno dei pochi in cui il piano conta più dell'edificio per il rendimento.
The Crescent a Production City: un complesso Damac di diciotto anni, letto come asset da reddito
Ventuno piani, completato nel 2008, nel distretto con alcuni dei rendimenti lordi più alti e la gestione condominiale più variabile di Dubai. Lo storico delle spese di servizio è l'intera tesi d'investimento.
Barsha Heights: il rendimento sta nella camminata, il rischio nell'ascensore
Torri residenziali accanto a Media City, con fermata della linea rossa e inquilini professionisti. Perché l'eredità della free zone dentro gli edifici è ciò che i proprietari dimenticano più spesso di verificare.
The Meadows: si compra il lotto, e nessuno ne taglia più di così grandi
Ville indipendenti a mezz'ora dalla Marina, su lotti che nessuna comunità costruita a questa distanza oggi eguaglia. La casa si può ricostruire; il terreno no.
The Greens e The Views: vent'anni di ombra che non si può costruire da zero
Cluster Emaar a bassa altezza attorno a un verde ormai maturo, tra Media City ed Emirates Hills, con una fidelizzazione degli inquilini insolitamente alta. Il valore sta nel divario tra appartamento ristrutturato e originale.
Jumeirah Park: la community di ville per chi lavora a ovest
Ville Nakheel consolidate tra Marina e Jebel Ali, consegnate dal 2012 circa su lotti generosi. Tre modelli di casa, dimensioni dei lotti indipendenti da essi e impianti vecchi di dieci anni.
The Springs: una townhouse di vent'anni che non smette mai di essere affittata
La prima community di townhouse per il mercato di massa a Dubai, nata nei primi anni 2000 attorno a una catena di laghi. Offerta fissa, alberi adulti, inquilini che rinnovano e una variabile più ampia delle differenze tra cluster.
Mutuo per l'ultima rata a Dubai: come finanziare il pagamento alla consegna
Mutuo per l'ultima rata a Dubai: 17 banche finanziano il pagamento alla consegna, tassi fissi da 3,99 %, reddito minimo 15 000 AED e quando presentare domanda.
Mina Rashid alla lavagna: i prezzi Emaar a confronto con il mercato della rivendita
La seconda metà dell'analisi su Mina Rashid, messa per iscritto: quanto chiedeva Emaar nelle varie fasi ad agosto 2026, che cosa offriva la rivendita, il parametro per piede quadro e come il piano 70/30 cambia il confronto.
Safa One: un'occasione distress
Un'unità sotto mercato a Safa One, la torre Damac con marchio de GRISOGONO su Sheikh Zayed Road affacciata su Safa Park. Trentacinque secondi, perché tanto durano queste occasioni.
Al Jurf: un'occasione distress
Una rivendita sotto mercato ad Al Jurf, la comunità costiera tra Dubai e Abu Dhabi. Che cos'è un affare distress e perché non viene mai pubblicizzato.
Imperial Avenue: una rivendita redditizia a Downtown Dubai
Imperial Avenue di Shapoorji Pallonji a Downtown Dubai: perché il progetto ha prodotto buoni risultati in rivendita e come valutare un'opportunità in una torre già completata di Downtown.
Un trilocale sotto mercato a Peninsula: come si presenta uno sconto vero
Breve caso di studio su un trilocale davvero sottoprezzato a Peninsula, Business Bay: come lo sconto è stato verificato sulle transazioni registrate e come distinguere un affare vero dal marketing.
Rivendita a Peninsula: come comprare il miglior appartamento nel centro di Dubai di seconda mano
Una passeggiata di trenta minuti nel masterplan di Peninsula dedicata alla rivendita: quali stack si vendono a sconto, come funzionano le cessioni e che cosa verificare prima di subentrare nel piano di pagamento altrui.
Bilocali con due camere a Mina Rashid: come leggere correttamente le planimetrie
Dieci unità con due camere sono comparse a Mina Rashid senza commissione. Lettura attenta delle planimetrie del masterplan: tipologie, superfici reali di balconi e terrazze e i dettagli che distinguono un'unità buona da una ordinaria.
Acquistare una rivendita a Dubai: la procedura, il NOC e le insidie
Molti acquirenti imparano la procedura off-plan e poi comprano sul mercato secondario, dove i meccanismi sono del tutto diversi. La sequenza dall'offerta al trasferimento e ciò che decide se manterrete l'inquilino.
Case a marchio Ritz-Carlton a Dubai: che cosa paga davvero il premio del brand
Il nome di un hotel sulla facciata aggiunge decine di punti percentuali al prezzo di una casa a Dubai. Che cosa ottiene l'acquirente, come calcolare il rendimento al netto delle spese e perché decide il contratto con l'operatore.
Comprare casa a Dubai con le criptovalute: le vie legali, la conversione e le trappole
Pagare un immobile di Dubai in cripto non significa quasi mai inviare monete al venditore. Come i provider con licenza convertono in dirham, che cosa guarda il controllo AML e dove gli acquirenti perdono tempo o denaro.
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