Immobili sull’acqua a Dubai
Torri sul canale, sul Creek e fronte mare — quanto costa qui la vista sull’acqua e quali indirizzi mantengono quel premio alla rivendita.
52 contenuti
Rivendita ultra-lusso a Dubai: perché è la vista a decidere il rendimento
Nelle rivendite oltre i 7 milioni di dollari a Dubai, anche all'interno dello stesso progetto di vertice la sola vista può fare la differenza tra un rendimento del 12 % e uno del 41 %.
Trump Villas in Oman: una seconda casa vicino a Muscat
Una comunità di ville a marchio Trump sorge a circa 25 minuti a est di Muscat, nel nord dell'Oman: campi da golf, vista sul mare e un clima sensibilmente più mite di quello degli Emirati.
Jumeira Bay Island: un cavalluccio marino di lotti e un mercato di poche decine di proprietà
Una piccola isola artificiale a pochi minuti dal centro, con il resort Bulgari al cuore e case progettate su misura intorno. L'offerta qui è davvero chiusa: questo fissa il prezzo e fissa anche l'uscita.
Dubai Festival City: un'unica società possiede il centro commerciale, gli hotel, il campo da golf e il terreno che li separa
Un quartiere completato sul Creek dove tutto è raggiungibile a piedi e ha un solo proprietario. Cosa ottiene chi ci vive, cosa costa a chi investe e perché la forma di proprietà è la prima domanda su ogni unità.
Jumeirah Islands: cinquanta isolotti, poche ville su ciascuno e un unico CAP che non indica lo stesso luogo
Il quartiere di ville di Nakheel su isolotti artificiali, dove per la maggior parte delle case l'acqua è il confine del lotto e non un panorama. E perché Jumeirah Heights, con lo stesso CAP, è un prodotto del tutto diverso.
Palace Residences North: quarantacinque piani nella metà di Creek Harbour che è ancora un progetto
Una torre Emaar di quarantacinque piani su Creek Island, la metà verticale e meno consegnata di Dubai Creek Harbour. La vista skyline è il prodotto, e se resisterà ha una risposta verificabile.
SLS Residences The Palm: 113 appartamenti sulla Crescent e il nome dietro il nome
Un piccolo edificio brandizzato sulla Crescent esterna di Palm Jumeirah: 113 appartamenti, un marchio alberghiero sulla porta e uno sviluppatore che la maggior parte degli acquirenti non ha mai sentito nominare. La domanda è quale dei tre si acquista davvero.
Sobha One: sessantasei piani ai margini di un terreno che non potrà mai essere edificato
Un complesso Sobha di sessantasei piani al margine di Ras Al Khor, con una zona umida protetta da un lato e una zona industriale attiva dall'altro. Qui l'orientamento non è una preferenza: è l'acquisto.
BeachGate by Address: la torre Address più bassa, e perché non è la minore
Una torre Emaar di quarantacinque piani sulla penisola di Emaar Beachfront con il marchio Address, venduta insieme a una gemella di sessantotto piani. L'altezza è la differenza ovvia e raramente quella che decide l'acquisto.
Address Residences The Bay: 68 piani e 471 appartamenti su una penisola che non può crescere
Una torre Emaar di sessantotto piani con 471 appartamenti sulla penisola di Emaar Beachfront, con il marchio alberghiero Address. Il terreno è finito, la torre no: due fatti che spingono in direzioni opposte.
Palm Beach Towers: 1 265 appartamenti all'ingresso di un'isola a offerta fissa
Cinquantuno piani e 1 265 unità di Nakheel alla radice del tronco della Palm. L'isola non può essere ampliata, l'argomento classico per comprarci: qui ne è la prova singola più grande.
Ellington Beach House: otto piani sulla mezzaluna della Palm, e perché il numero è il punto
Un edificio basso di Ellington completato nel 2024 sulla mezzaluna della Palm, con la sua spiaggia. Su un'isola dove il tronco è fatto di torri e la mezzaluna di resort, un piccolo edificio residenziale in quella posizione è un oggetto insolito.
Canal Front Residences: appartamenti in un distretto che non costruisce appartamenti
Completamento nel 2026 sul Dubai Water Canal, ad Al Wasl: una cintura di ville basse con la miglior concentrazione di scuole della città e quasi nessun meccanismo per aggiungere offerta.
Palm Jebel Ali: acquistare un masterplan che è già stato fermato una volta
Grande il doppio di Palm Jumeirah, dragata a metà degli anni 2000, abbandonata per quindici anni e rilanciata nel 2023. Che cosa va in cima al modello e non in una nota a piè di pagina.
Dubai Islands: fronte mare sulla costa nord, su un masterplan riscritto una volta
Cinque isole artificiali al largo di Deira, rilanciate da Nakheel dopo lo stallo del progetto originale. Fronte mare a dieci-quindici minuti dal centro storico e dall'aeroporto, e un cantiere ancora per diversi anni.
JBR: il caso degli affitti brevi e il problema dei parcheggi che lo accompagna
Quaranta torri su una spiaggia pubblica, con The Walk e The Beach alla base. Una delle tre migliori località per gli affitti brevi dell'emirato e una delle più competitive, dove l'esecuzione decide il risultato.
Dubai Harbour: comprare in un distretto marino ancora in costruzione
Una marina per superyacht, un terminal crociere e torri residenziali su terra bonificata tra Dubai Marina e la Palm. Cosa è operativo, cosa è ancora un'ipotesi e la domanda che decide il prezzo.
Mina Rashid alla lavagna: i prezzi Emaar a confronto con il mercato della rivendita
La seconda metà dell'analisi su Mina Rashid, messa per iscritto: quanto chiedeva Emaar nelle varie fasi ad agosto 2026, che cosa offriva la rivendita, il parametro per piede quadro e come il piano 70/30 cambia il confronto.
Perché Mina Rashid funziona come affitto breve: chi affitta davvero qui
Quindici minuti dall'aeroporto, venti dal distretto degli affari e il centro storico raggiungibile a piedi. Chi è davvero l'inquilino di Mina Rashid, perché i soggiorni si misurano in settimane e non in notti, e che cosa significa per i numeri.
La costa di Jebel Ali: l'ultimo grande tratto di litorale non edificato di Dubai
La costa nord è di fatto esaurita. Il piano 2040 trasforma il litorale meridionale, con una Palm Jebel Ali rilanciata, nella prossima frontiera ricreativa della città. Cosa significa per chi compra e quanto costa arrivare presto.
Island Park a Dubai Creek Harbour: una torre Emaar quasi finita
Dieci piani residenziali su un podio di quattro livelli tra Central Park e Address Harbour Point, con piano di pagamento 60/40. Perché pochi piani contano più di quanto dica la brochure e che cos'è davvero Creek Harbour.
Seven Palm a Palm Jumeirah: piscina a sfioro, rooftop bar e un hotel sotto
Seven Palm sorge sul tronco di Palm Jumeirah accanto al DUKES e di fronte al Nakheel Mall. Com'è dentro, chi è Seven Tides e le ragioni concrete per comprare un prodotto hotel-apartment sulla Palm.
Le ville Zabeel Saray sulla Palm Jumeirah: una casa legata a un resort
Le Royal Residences accanto al Jumeirah Zabeel Saray sulla mezzaluna occidentale della Palm: ville con spiaggia privata in uno dei mercati più chiusi di Dubai. Che cosa dà questa posizione e che cosa richiede.
Royal Atlantis Residences: possedere una casa dentro un resort a Palm Jumeirah
Un edificio già completato, dove le residenze condividono il sito con uno dei resort più noti della regione. Cosa comporta, quanto costa mantenerlo e come valutare con onestà la resa da affitto.
L'ufficio di Select Group a Business Bay: che cosa cambia per chi compra a Peninsula e che cosa no
A fine 2023 Select Group ha aperto un ufficio a Business Bay accanto al master project Peninsula. Cosa segnala la presenza in loco di un developer e come comprare in un complesso multi-torre sul mare.
Bayline & Avonlea, Danube Sportz, Park Greens, Vincitore: come scegliere quando i lanci arrivano tutti insieme
Nel novembre 2023 Bayline & Avonlea a Mina Rashid sono usciti con D2, Danube Sportz, Park Greens e Vincitore. Come leggere listino, piano di pagamento e strategia di uscita prima di scegliere.
One River Point di Ellington e Orla Infinity: due tipi di fronte acqua, valutati in due modi diversi
One River Point è la vita di città sul canale di uno sviluppatore di design; Orla Infinity sulla Palm è un asset trofeo con pochi comparabili. Come si valuta ciascuno e dove sta in portafoglio.
Bilocali con due camere a Mina Rashid: come leggere correttamente le planimetrie
Dieci unità con due camere sono comparse a Mina Rashid senza commissione. Lettura attenta delle planimetrie del masterplan: tipologie, superfici reali di balconi e terrazze e i dettagli che distinguono un'unità buona da una ordinaria.
Bluewaters Island: appartamenti pronti dove vivono davvero gli espatriati benestanti
Un giro tra le Bluewaters Residences: le tre zone dell'isola, gli appartamenti disponibili con metrature e prezzi, come sono gli interni e perché certi espatriati europei la preferiscono a Marina o alla Palm.
Danube Oceanz a Maritime City: come leggere il layout
Una rapida lettura della planimetria di Oceanz a Maritime City: dove si trova lo spazio realmente utilizzabile e che cosa verificare prima di confrontare il prezzo al piede quadrato.
Negozi a Maritime City: Danube Oceanz a confronto con Nautica di Select Group
Come si compra un immobile commerciale a Dubai e dove stanno davvero le difficoltà, più un confronto tra le unità rimaste in Danube Oceanz e in Select Group Nautica, e perché il prezzo di pre-lancio è quasi sempre l'ingresso migliore.
Un trilocale a Nautica è un investimento? Master community e che cosa significa «zona per famiglie» a Dubai
Se i due camere da letto di Nautica funzionano come investimento, che cos'è davvero una master community a Dubai e il confronto tra Maritime City e Mina Rashid: quale zona si adatta a quale tipo di investitore.
Appartamenti pronti a Dubai Creek Harbour: Creek Horizon, Harbour Views, The Cove
Gli edifici completati di Creek Harbour a confronto: quali torri sono davvero finite, cosa cambia il masterplan dell'isola per la vista e perché Address Harbour Point ha un prezzo a sé.
Nautica di Select Group: il piano di pagamento, la scuola e la questione dei bilocali
Solo 80 dei 294 appartamenti di Nautica sono bilocali e a Mina Rashid c'è una scuola a dieci minuti a piedi. Che effetto ha questa combinazione sulla rivendita, con prenotazione e rate per intero.
Dubai Maritime City e il lancio di Nautica: la zona vale l'investimento?
La storia di Dubai Maritime City, il lancio di Nautica di Select Group e una previsione onesta: dove possono arrivare i prezzi dei monolocali, cosa penso di bilocali e trilocali e come le torri di marca cambiano i conti.
Immobili sul mare a Dubai: Mina Rashid — Clearpoint, Sunridge, Seascape
Due zone con un unico destino: Mina Rashid e Maritime City. Se si prestano all'investimento, come ragionare su un lungo periodo, quali taglie di unità per quale zona e come prepararsi davvero a un lancio Emaar.
XXII Carat a Palm Jumeirah: 22 ville mediterranee a confronto con Raffles e Zabeel Saray
Tre file di ville — Sapphire, Ruby, Emerald — su 219 metri di costa privata, con lotti fino a 2 415 m². Il confronto con The Raffles e Zabeel Saray e la fila che vale davvero il sovrapprezzo.
Damac Coral Reef a Maritime City: quale pianta comprare e se comprare
Un lancio sul mare in un quartiere costruito da zero su terreno bonificato tra Port Rashid e il mare. Che cosa diventerà la zona, che cos'è ora e quali tipi di unità si affittano davvero lì.
Marina Living a Dubai Marina: come mettere alla prova un «best price» in un quartiere che tutti vogliono
Nel 2023 Marina Living puntava sul prezzo, in un quartiere venduto di solito per altro. Come verificare la promessa: transazioni comparabili, costo di possesso, microzona e modello di locazione.
Sur La Mer a Port de la Mer: townhouse con spiaggia, a dieci minuti da Downtown
Townhouse fronte mare in un quartiere-marina di stile mediterraneo sulla costa di Jumeirah. Un formato di cui Dubai dispone di pochissimi esempi, e le verifiche da fare prima di acquistare.
Seapoint a Emaar Beachfront: scegliere tra le torri, non solo il distretto
Su un'isola privata di lanci quasi identici il distretto si vende da sé e la decisione scende di livello. Che cosa distingue una torre di Emaar Beachfront dall'altra e quali differenze reggono alla rivendita.
Una villa Ellington a La Mer: come valutare una casa sul mare dentro la città
Una casa firmata da un developer attento al design sul lungomare Meraas di La Mer, girata ad aprile 2023: a chi si rivolge, come valutare una villa, quanto costa gestirla sul mare e come si comporta l'affitto.
Sanctuary Waterside di Ellington: come scegliere e acquistare una villa in un complesso residenziale chiuso sull'acqua
Ville sull'acqua pensate per la privacy e firmate dal design Ellington, girate ad aprile 2023. Quale lotto scegliere nel complesso, come controllare un acquisto off-plan e gli errori che gli acquirenti ripetono.
Royal Atlantis e i prezzi di Palm Jumeirah: che cosa fa un resort simbolo alle case che lo circondano
Un resort simbolo alza lo status di tutto ciò che lo circonda e alimenta la domanda di affitti brevi. Fin dove arriva l'effetto, come valutare una casa vicino al resort e dove sbagliano i conti gli investitori sulla Palm.
Savanna a Creek Beach: il lato balneare di Dubai Creek Harbour firmato Emaar
Creek Beach è la zona di Dubai Creek Harbour costruita attorno a una spiaggia balneabile anziché a una promenade. Cosa cambia per l'inquilino e come valutare una torre in un masterplan ancora in costruzione.
Quali edifici sul mare si affittano davvero: Oceana, Marina Gate, MJL, Port de la Mer
La vista mare non è una strategia di affitto. Che cosa distingue un edificio sul mare sempre affittato da uno che rende meglio in fotografia, con il confronto di quattro indirizzi consolidati.
Quali quartieri di Dubai sono saliti di più dopo il 2020, e la logica dietro i leader
Il ciclo iniziato dopo il 2020 è stato guidato dalle zone sul mare e dalle ville, poi dai quartieri di massa in recupero. Perché l'offerta rigida spiega tutto e come leggere i dati di crescita senza farsi ingannare.
Harbour Lights di Damac e de GRISOGONO: il primo sguardo
Il clip di lancio della torre branded di Damac con de GRISOGONO a Maritime City. Trenta secondi su cosa sia, con il dettaglio completo dei prezzi nella recensione lunga.
Harbour Lights di Damac e de GRISOGONO: prezzi, superfici e quanto costa il marchio
Una torre branded di Damac con interni de GRISOGONO a Maritime City, accanto a Mina Rashid. Prezzi di bilocali, trilocali e quadrilocali al lancio, e uno sguardo onesto su ciò che un marchio di gioielleria aggiunge.
Bvlgari Residences a Jumeirah Bay: la cosa più vicina a un indirizzo trofeo che Dubai possa offrire
Un'isola a forma di cavalluccio marino al largo di Jumeirah, con un solo marchio, un solo ponte verso la terraferma e un numero finito di residenze. Perché questo indirizzo si comporta in modo diverso dal resto del mercato.
Appartamenti sull'acqua a Port de la Mer e La Mer: l'alternativa bassa alla Marina
Un porto turistico in stile mediterraneo e un quartiere di spiaggia firmati Meraas, vicino al vecchio centro. Quali appartamenti portano il premio, come funzionano gli affitti brevi sulla spiaggia e che cosa fa il mare ai costi di gestione.
Le nuove torri di Dubai Marina: come scegliere quando ogni lancio sembra uguale
Marina Living, Liv Lux, Sobha Seahaven, Cavalli di Damac — offerta nuova in un quartiere costruito anni fa. Cosa le distingue e quali differenze contano ancora alla rivendita.
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