Mercati immobiliari fuori dagli Emirati
Oman, Georgia, Bali, Europa e Australia — quasi sempre misurati su Dubai, perché è il termine di paragone che i nostri acquirenti conoscono già.
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Chi sono gli acquirenti ultra-high-net-worth e che cosa vogliono?
Otto auto, 3–5 case, uno yacht e il 75 % di probabilità di possedere un aereo: è il profilo dell'acquirente ultra-high-net-worth che muove il mercato immobiliare di lusso di Dubai.
Perché Dubai guida il mondo nella migrazione dei milionari
Secondo Henley & Partners e New World Wealth, Dubai guida la migrazione globale dei milionari con un vantaggio quasi doppio sulla destinazione successiva ed è tra i soli otto «rifugi sicuri» al mondo.
Dubai contro Miami: i rendimenti reali per gli investitori a confronto
Un milione di dollari investito a Dubai nel 2020 è diventato circa 2,7 milioni nel 2024. A Miami, circa 1,9 milioni, e prima ancora di considerare il divario di imposte e rendimento locativo.
Perché i milionari in dollari continuano a trasferirsi, e perché vince Dubai
Esiste ormai un intero settore dedicato al trasferimento dei milionari in dollari. Henley & Partners e Nomad Capitalist indicano la stessa tendenza, e Dubai resta in testa.
Trump Tower a Dubai, Jeddah e in Oman: che cosa costruisce il marchio Trump nel Golfo
Trump Tower Dubai di fronte al DIFC, Trump Tower Jeddah a 1 940 AED al piede quadrato e ville con hotel vicino a Mascate in consegna nel 2028: i progetti del Golfo a confronto.
Perché i legami della famiglia Trump con il Medio Oriente sono così profondi
Ville da golf con il marchio Trump sorgevano a Dubai già prima del suo primo mandato, e capitali del Qatar e dell'Arabia Saudita affluiscono da anni nelle sue società: ecco dove nasce il legame.
Dark Towers e il legame tra uno sviluppatore e la sua banca
Un noto libro-inchiesta, Dark Towers, esamina il rapporto di Deutsche Bank con l'attività di sviluppo di Trump e finisce per illustrare qualcosa di universale su come si finanziano gli sviluppatori.
Il piano di Trump per i resort a Gaza e la logica immobiliare che lo sostiene
Una delle proposte per risolvere il conflitto a Gaza sotto la presidenza Trump ruota attorno allo sviluppo di resort di lusso: un esempio lampante di quanto la proprietà immobiliare sia centrale nella sua visione.
The Apprentice era in realtà un casting per l'azienda di Trump
Prima di diventare un successo di ascolti, The Apprentice era un meccanismo di reclutamento per il top management dell'attività di costruzione e sviluppo di Trump, non solo un format televisivo.
Dentro il portafoglio globale di campi da golf della Trump Organization
Dalla Scozia a Dubai e all'Oman, i campi da golf sono la parte del portafoglio immobiliare della Trump Organization che attira la domanda più costante, e Mar-a-Lago mostra bene perché.
L'impero della famiglia Trump: tre generazioni di costruttori
Prima di Trump Tower c'erano un albergatore della corsa all'oro e un costruttore di case sovvenzionate: tre generazioni mostrano come un marchio immobiliare si consolidi nel tempo.
Trump Tower New York: l'edificio dietro il marchio
Trump Tower sulla Fifth Avenue non è solo un indirizzo: è la base operativa di tutto il gruppo Trump e il modello seguito da ogni torre di marca successiva, Dubai compresa.
Qatar o Dubai: le sette cose che differiscono davvero
Entrambi sono mercati del Golfo senza imposta sul reddito e con una residenza legata all'immobile. Divergono su ciò che decide l'esito: quanta parte del mercato è accessibile a uno straniero, se i prezzi sono verificabili e quanto dura l'uscita.
Cittadinanza turca tramite immobile: come funziona e dove va storto
Il meccanismo è semplice: comprare sopra una soglia, mantenere per un periodo fisso, presentare domanda. Le complicazioni stanno nel prezzo: esiste un segmento di offerta il cui prezzo è fissato dalla soglia e non dal mercato, e l'uscita lo rivela.
Acquistare in Qatar: che cosa può davvero possedere uno straniero
Il Qatar vende agli stranieri due cose diverse con la stessa parola. Nove zone sono freehold, altre sedici offrono un diritto d'uso di 99 anni. Quale delle due vi viene proposta decide titolo, residenza e uscita.
Acquistare in Turchia: il titolo di proprietà, la perizia e ciò che viene dopo
In Turchia può comprare quasi chiunque, ed è per questo che l'elenco delle scoperte dopo l'acquisto è qui più lungo che altrove: valuta, controllo degli affitti, distretti chiusi alla residenza e la questione strutturale riaperta dai terremoti del 2023.
Acquistare in Grecia: catena dei titoli, ENFIA e costo di mantenimento
La Grecia è una giurisdizione UE a pieno titolo, e questa è la differenza rispetto al Golfo: qui l'immobile non si limita ad acquistarlo, lo si mantiene, e mantenere costa ogni anno, che il bene renda o resti chiuso.
Acquistare in Montenegro: la regola della società e il problema della legalizzazione
Un appartamento lo compra una persona; un terreno no. E gran parte del patrimonio costiero differisce da quanto autorizzato, con effetti su prezzo, rivendita e allacciamento alle utenze.
Acquistare in Thailandia: la quota del 49% e che cosa compra davvero il leasehold
Uno straniero non può possedere terreni in Thailandia, e tutto il resto ne discende: la forma del titolo, la scelta del bene, il prezzo, la liquidità e metà dei rischi in cui ci si imbatte.
Acquistare in Svizzera: Lex Koller, contingenti cantonali e divieto di locazione
L'unico mercato in cui l'acquisto da parte di uno straniero è limitato da una legge federale e non dal prezzo. Chi ha bisogno del permesso, che cosa copre il contingente, perché non si può affittare e l'unico progetto fuori da tutto questo.
Acquistare nel Regno Unito: leasehold, sovrattasse e quanto costa davvero l'acquisto
In Gran Bretagna a uno straniero non è vietato nulla. La difficoltà è altrove: nel diritto che si acquista davvero e nel costo di mantenerlo.
Oceano su Al Marjan Island: il progetto di Luxe Developers e l'isola che nasce intorno
Un percorso su Al Marjan Island così com'è in costruzione: infrastrutture, lotti dei resort in cantiere e visione architettonica degli hotel intorno a Oceano, e cosa significa per chi compra una residenza.
Immobili e residenza in Europa: che cosa funziona ancora e che cosa è stato chiuso
La residenza per investitori tramite immobili è stata riscritta due volte in tre anni. Che cosa è cambiato in Spagna, Portogallo e Grecia, che cosa dà davvero comprare in Francia o in Spagna e come leggere qualsiasi articolo sul tema, compreso questo.
Australia o Emirati: due scommesse immobiliari molto diverse
Il fisco è il punto in cui i due mercati divergono di più: nessuna imposta sulle plusvalenze né sul reddito personale negli Emirati, contro imposta di bollo, plusvalenze e imposta sul reddito in Australia. A che cosa serve ciascun mercato e per chi.
Al Jurf: un'occasione distress
Una rivendita sotto mercato ad Al Jurf, la comunità costiera tra Dubai e Abu Dhabi. Che cos'è un affare distress e perché non viene mai pubblicizzato.
Trump Golf Villas in Oman: che cosa comprano 2,3 milioni di USD a 20 minuti da Muscat
Una comunità golfistica con marchio sopra Muscat, con accesso al mare, un campo da campionato a 18 buche e ville da 8,5 milioni di AED. Che cosa dicono i numeri, a chi serve davvero l'Oman e la domanda che nessuno fa.
Appartamenti in Svizzera acquistati con le criptovalute
Quindici secondi su un progetto svizzero che accetta criptovalute e i due fattori che decidono davvero se un acquirente straniero può concludere l'acquisto.
Trump Tower a Jeddah, Arabia Saudita
Una torre di marca in arrivo a Jeddah. Ventiquattro secondi su ciò che indica dell'apertura del mercato saudita agli acquirenti stranieri.
Mira Verde a Tbilisi Hills: uno sviluppatore di Dubai costruisce in Georgia
Mira, sviluppatore emiratino noto per le residenze arredate di marca, lancia Mira Verde a Tbilisi Hills, a 20 minuti dall'aeroporto, in una tenuta con golf a 18 buche. Cosa offre la Georgia e dove sta il rischio.
Quattro città, quattro scommesse sul futuro: Dubai, New York, Londra, Tokyo
Dubai costruisce il futuro da zero nel deserto, New York e Londra rinnovano un tessuto centenario, Tokyo progetta la sopravvivenza. Confrontare le quattro strategie è il modo più rapido per capire in cosa si investe.
Oman e Salalah: il Golfo verde e ciò che offre a un investitore
L'Oman vende natura, non skyline: montagne, il verde monsonico di Salalah e immobili resort con residenza inclusa. Ingresso più basso che a Dubai, ma un mercato sottile proprio dove conta, all'uscita.
Dubai o Bali: freehold e liquidità contro rendimento e turismo
Due mete popolari con quasi nulla in comune. Freehold contro leasehold, mercato profondo contro mercato di nicchia, reddito passivo contro attività operativa: per questo la risposta sensata è di solito un portafoglio e non una scelta.
Che cosa si compra davvero a Bali con 150 000 USD: Parq, Mirah e Alex Villas
Con questo budget a Bali non si compra una villa, che spesso è il solo costo del terreno. Si compra un appartamento gestito di 35–50 m², e la struttura di proprietà decide se l'investimento funziona.
Una vista sulle risaie a Bali: quanto vale una vista quando nulla la protegge
A Bali gli immobili con vista costano di più e la vista stessa di solito non è protetta. Come durata del leasing, operatore e lotto confinante decidono il rendimento, prima ancora del progetto.
Un casinò a Dubai? The Island di Wasl, con Bellagio, MGM e Aria
MGM ha confermato che l'isola con i marchi MGM Grand, Bellagio e Aria è ufficialmente in costruzione: 1 400 camere di lusso su dieci ettari, con ville e un teatro da 800 posti. Cosa significa per il mercato immobiliare.
Nobu a Ras Al Khaimah e ad Abu Dhabi: perché quello di RAK è l'asset più interessante
Perché il lancio di Nobu a Saadiyat ha fatto tanto rumore, perché quello di Ras Al Khaimah è il caso d'investimento migliore, dove Nobu opera già a Dubai e quali segmenti di RAK cresceranno davvero.
I lotti di Al Marjan Island: su che cosa poggiano davvero i lanci di marca a Ras Al Khaimah
Missoni, Address, Nikki Beach e Nobu stanno arrivando tutti ad Al Marjan. Di cosa sono fatte le isole, come procedono i lavori, chi compra i terreni e quale segmento di RAK funziona davvero.
Bac de Roda ed Eywa: il developer europeo dietro un edificio per uffici a Barcellona e una torre a Dubai
Bac de Roda, edificio per uffici nel 22@ di Barcellona, è di R.Evolution, il developer europeo di Eywa sul Dubai Water Canal. Che cosa dà questo background a chi compra negli UAE e dove finisce.
SOURCE 2 di Aldar: comprare accanto ai musei sull'isola di Saadiyat
Appartamenti sul mare accanto al distretto culturale di Abu Dhabi: Louvre, Guggenheim in costruzione, università. Che cosa fa un quartiere dei musei alla domanda residenziale e in che cosa l'emirato è diverso.
Sharjah per l'acquirente straniero: cosa si può possedere e cosa fa MASAAR in mezzo a un bosco
Uno straniero non può acquistare in freehold a Sharjah, ma può detenere un usufrutto centennale in progetti designati: è così che Arada vende MASAAR, una comunità nata attorno a un bosco piantato.
Saadiyat Lagoons di Aldar: ville tra le mangrovie ad Abu Dhabi
Una comunità di ville sul lato naturale di Saadiyat Island, costruita attorno a mangrovie e zone umide anziché a un campo da golf. Come Abu Dhabi differisce da Dubai per chi compra e quanto vale la differenza.
Muria in Oman: che cosa offre davvero a uno straniero l'acquisto in un complesso turistico
L'Oman consente agli stranieri la proprietà freehold in un solo caso: all'interno di un complesso turistico designato. Che cosa significa in pratica in un progetto come Muria, a che cosa è legato il permesso di soggiorno e dove sta il rischio.
Investire in immobili ad Abu Dhabi: Saadiyat Island e i numeri dei lanci Aldar
Abu Dhabi è un altro emirato, con un altro regolatore e altre regole di proprietà. Uno sguardo a Saadiyat Island — il Louvre, il Guggenheim — e ai prezzi dei lanci Aldar dal monolocale al trilocale.
Il mercato immobiliare di Abu Dhabi: che cosa offre che Dubai non ha
Una capitale a un'ora di distanza con un profilo d'investitore diverso: zone d'investimento designate, uno sviluppatore dominante, inquilini istituzionali e un mercato che si muove molto meno in entrambe le direzioni.
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