L’immobiliare a Dubai come investimento
Per chi compra per investire e non per abitarci: rendimento, uscita e i costi correnti che erodono in silenzio l’uno e l’altra.
107 contenuti
IA nel real estate di Dubai: che cosa cambia per broker, investitori e costruttori
IA nel real estate di Dubai: l'ex top broker Artashes spiega perché i broker non spariranno ma diminuiranno entro 3 anni e come gli investitori devono verificare i consigli.
Sheikh Zayed Road è un indirizzo, non un distretto, e la differenza si vede nei comparabili
Il muro di torri lungo la principale arteria della città si compra per la vista, la metro e dieci minuti da tutto. È anche una linea che attraversa più distretti registrati, un problema per chi fissa il prezzo dal nome della strada.
Discovery Gardens: sei cluster tematici, due epoche costruttive e una bolletta del raffrescamento che determina il canone
Edifici bassi di Nakheel del 2007 con una stazione della linea rossa aggiunta, più una seconda generazione di edifici in costruzione nello stesso quartiere. Perché due appartamenti apparentemente identici si affittano a cifre diverse.
Dubai Science Park: l'inquilino che va al lavoro a piedi e le torri che gli stanno crescendo sopra
Un distretto d'affari di Tecom che ha fatto crescere le abitazioni attorno a sé, così l'inquilino lavora dall'altra parte della strada. Perché quel vantaggio è una questione di quantità e che cosa dicono le schede degli edifici in costruzione.
Dubai Design District: una zona di uffici che ha acquisito residenti e che cosa significa per chi compra
Una free zone creativa sul canale, a sette minuti da Downtown, dove le residenze sono arrivate dopo gli studi. Il nodo della proprietà, il bacino di inquilini e che cosa è in costruzione.
Majan: un distretto il cui mercato degli affitti appartiene al distretto accanto
Edifici nuovi ai prezzi più bassi del corridoio interno occidentale, sviluppati lotto per lotto sul lato Dubailand di Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Ciò che si valuta davvero è Arjan.
Marina Shores: offerta Emaar nuova in un distretto il cui vero problema sono i vecchi edifici
Cinquantatré piani e 433 appartamenti di Emaar in un distretto dove gran parte del patrimonio ha quindici-vent'anni. A Dubai Marina l'età dell'edificio decide l'affitto, ed è proprio ciò che una torre nuova vende.
Sobha One: sessantasei piani ai margini di un terreno che non potrà mai essere edificato
Un complesso Sobha di sessantasei piani al margine di Ras Al Khor, con una zona umida protetta da un lato e una zona industriale attiva dall'altro. Qui l'orientamento non è una preferenza: è l'acquisto.
Palm Beach Towers: 1 265 appartamenti all'ingresso di un'isola a offerta fissa
Cinquantuno piani e 1 265 unità di Nakheel alla radice del tronco della Palm. L'isola non può essere ampliata, l'argomento classico per comprarci: qui ne è la prova singola più grande.
Binghatti Apex: 552 appartamenti e che cosa fa quel numero alla vostra uscita
Una torre Binghatti di quarantatré piani a JVC District 10 con 552 unità. L'edificio è la parte facile da valutare; quella difficile è che il giorno della consegna si compete con altri 551 venditori identici.
Tilal Al Ghaf: che cosa costruisce un operatore di centri commerciali quando costruisce case
La community con laguna meglio eseguita di Dubai, costruita da Majid Al Futtaim lungo Hessa Street. Perché la differenza di esecuzione si vede nel service charge e perché un unico prezzo al piede quadrato non significa nulla.
Palm Jebel Ali: acquistare un masterplan che è già stato fermato una volta
Grande il doppio di Palm Jumeirah, dragata a metà degli anni 2000, abbandonata per quindici anni e rilanciata nel 2023. Che cosa va in cima al modello e non in una nota a piè di pagina.
Dubai Islands: fronte mare sulla costa nord, su un masterplan riscritto una volta
Cinque isole artificiali al largo di Deira, rilanciate da Nakheel dopo lo stallo del progetto originale. Fronte mare a dieci-quindici minuti dal centro storico e dall'aeroporto, e un cantiere ancora per diversi anni.
Dubailand non è un distretto: come leggere l'etichetta di un annuncio
Decine di comunità distinte sotto un unico nome, con sviluppatori, prodotti e qualità di gestione diversi. Perché un prezzo al piede quadrato per «Dubailand» non dice nulla e quali quattro fattori decidono il rendimento.
Dubai South: comprare accanto a un aeroporto che non è ancora arrivato
Centoquarantacinque chilometri quadrati attorno ad Al Maktoum International, pensati per un milione di residenti e a quarantacinque minuti da Downtown. Quanto vale oggi per un acquirente la tesi dell'aeroporto.
Qatar o Dubai: le sette cose che differiscono davvero
Entrambi sono mercati del Golfo senza imposta sul reddito e con una residenza legata all'immobile. Divergono su ciò che decide l'esito: quanta parte del mercato è accessibile a uno straniero, se i prezzi sono verificabili e quanto dura l'uscita.
Montenegro e UE: che cosa significa davvero lo status di candidato per un proprietario
Il Paese è il candidato più avanzato della regione e non ha una data. Che cosa ha già funzionato per il mercato, che cosa cambierebbe con l'adesione e perché comprare sulla base dell'attesa è l'errore più frequente.
La Svizzera come riserva di valore: comprare ciò che non si può affittare
Il Paese dice no a tutti e tre i criteri abituali: rendimento, liquidità e status. A che cosa dice sì, e il caso in cui acquistare qui è una decisione e non un impulso.
Mina Rashid alla lavagna: i prezzi Emaar a confronto con il mercato della rivendita
La seconda metà dell'analisi su Mina Rashid, messa per iscritto: quanto chiedeva Emaar nelle varie fasi ad agosto 2026, che cosa offriva la rivendita, il parametro per piede quadro e come il piano 70/30 cambia il confronto.
Perché Mina Rashid funziona come affitto breve: chi affitta davvero qui
Quindici minuti dall'aeroporto, venti dal distretto degli affari e il centro storico raggiungibile a piedi. Chi è davvero l'inquilino di Mina Rashid, perché i soggiorni si misurano in settimane e non in notti, e che cosa significa per i numeri.
Immobili e residenza in Europa: che cosa funziona ancora e che cosa è stato chiuso
La residenza per investitori tramite immobili è stata riscritta due volte in tre anni. Che cosa è cambiato in Spagna, Portogallo e Grecia, che cosa dà davvero comprare in Francia o in Spagna e come leggere qualsiasi articolo sul tema, compreso questo.
Terreni e joint venture negli Emirati: come si guadagna davvero nello sviluppo immobiliare
Comprare un appartamento finito non è l'unico modo di guadagnare con il real estate di Dubai. Terreni edificabili e joint venture con un developer stanno più a monte: altro rendimento, altri tempi, altri rischi.
Yango a Dubai: che cos'è questo servizio di ride-hailing e che cosa dice a chi compra casa
Yango è un brand internazionale nato dalla tecnologia Yandex e un aggregatore di corse con licenza a Dubai. Che cosa dice la sua presenza su servizi, domanda di affitto e scelta della zona.
Un mutuo a Dubai da straniero: su che cosa prestano davvero le banche
I non residenti possono ottenere un finanziamento negli Emirati, a condizioni più strette dei residenti: acconto più alto, meno banche e un esame più severo del reddito. Che cos'è davvero l'acconto, come si costruisce il tasso e in quale ordine procedere.
Le tasse sulla vendita di un immobile a Dubai: il lato emiratino è semplice, quello del vostro Paese no
«A Dubai non c'è imposta sulle plusvalenze» è vero, ma non è tutta la risposta. Che cosa addebitano davvero gli Emirati su una vendita, perché la residenza fiscale decide il resto e quali verifiche vanno fatte prima.
Come funziona l'affitto a Dubai: contratti lunghi, case vacanza e condivisione
Tre mercati degli affitti convivono negli stessi edifici, con regole diverse. Ejari e sistema degli assegni, il permesso per una casa vacanza e perché la condivisione delle stanze è ovunque ma non legale nella forma più diffusa.
Comprare un intero edificio a Dubai: rendimento, gestione e rischio
Possedere un intero edificio dà il pieno controllo dell'asset e dei flussi di cassa, ma consegna un'attività operativa. Che cosa comporta davvero la gestione, come si calcola il rendimento e quali strategie ne alzano il valore.
Australia o Emirati: due scommesse immobiliari molto diverse
Il fisco è il punto in cui i due mercati divergono di più: nessuna imposta sulle plusvalenze né sul reddito personale negli Emirati, contro imposta di bollo, plusvalenze e imposta sul reddito in Australia. A che cosa serve ciascun mercato e per chi.
Investire in uffici a Dubai: perché i numeri battono gli appartamenti
L'investimento in uffici a Dubai spiegato a chi compra residenziale: rendimenti, inquilini e contratti a confronto, i rischi e dove si colloca l'offerta vicina al DIFC.
AHS Office Tower, DIFC: la versione in due minuti
Una breve panoramica di AHS Office Tower accanto al DIFC: perché la vicinanza al cancello del DIFC è l'intero argomento di valutazione per gli uffici in questa posizione.
Uffici arredati a Business Bay: Rove HQ e il modello dell'ufficio allestito
Gli uffici allestiti e arredati cambiano del tutto la tesi di investimento commerciale: locazione più rapida, inquilini più piccoli, affitto più alto per piede quadrato. Il modello visto attraverso Rove HQ a Business Bay.
Appartamenti in Svizzera acquistati con le criptovalute
Quindici secondi su un progetto svizzero che accetta criptovalute e i due fattori che decidono davvero se un acquirente straniero può concludere l'acquisto.
Mira Verde a Tbilisi Hills: uno sviluppatore di Dubai costruisce in Georgia
Mira, sviluppatore emiratino noto per le residenze arredate di marca, lancia Mira Verde a Tbilisi Hills, a 20 minuti dall'aeroporto, in una tenuta con golf a 18 buche. Cosa offre la Georgia e dove sta il rischio.
Binghatti Circle a JVC: negozi e uffici a livello d'ingresso
Piccoli negozi e uffici a Jumeirah Village Circle offrono il punto d'accesso più basso all'immobiliare commerciale di Dubai. Che cosa rende davvero questo segmento e le trappole del retail di quartiere.
Resort del benessere: perché Dubai investe centinaia di milioni nella salute
Il turismo del benessere è uno dei segmenti in più rapida crescita nei viaggi globali, e Dubai ha deciso di prenderne una quota. Che cosa crea per chi compra e dove il marketing supera i conti.
Oman e Salalah: il Golfo verde e ciò che offre a un investitore
L'Oman vende natura, non skyline: montagne, il verde monsonico di Salalah e immobili resort con residenza inclusa. Ingresso più basso che a Dubai, ma un mercato sottile proprio dove conta, all'uscita.
La migrazione dei milionari a Dubai: che cosa fa al mercato l'afflusso di ricchezza
Da diversi anni Dubai è tra i maggiori importatori netti di residenti facoltosi al mondo. Perché arrivano, dove finisce davvero il denaro e che cosa significa il fenomeno per chi non ne fa parte.
Dubai o Bali: freehold e liquidità contro rendimento e turismo
Due mete popolari con quasi nulla in comune. Freehold contro leasehold, mercato profondo contro mercato di nicchia, reddito passivo contro attività operativa: per questo la risposta sensata è di solito un portafoglio e non una scelta.
Che cosa si compra davvero a Bali con 150 000 USD: Parq, Mirah e Alex Villas
Con questo budget a Bali non si compra una villa, che spesso è il solo costo del terreno. Si compra un appartamento gestito di 35–50 m², e la struttura di proprietà decide se l'investimento funziona.
Una vista sulle risaie a Bali: quanto vale una vista quando nulla la protegge
A Bali gli immobili con vista costano di più e la vista stessa di solito non è protetta. Come durata del leasing, operatore e lotto confinante decidono il rendimento, prima ancora del progetto.
JVC ha centinaia di edifici: come sceglierne uno, con W1NNER come esempio
Jumeirah Village Circle è il quartiere con più volumi di Dubai e il più facile in cui comprare male. Che cosa distingue due torri sulla stessa strada e perché la resa media del quartiere dice quasi nulla.
Object 1 a JVC: 1Wood, V1ter, Ra1n e Ozone spiegati dal direttore dello sviluppo
1Wood a Jumeirah Village Circle, District 14, consegna nel terzo trimestre 2025, da 700 000 AED. Monolocali da 374 piedi quadrati, bilocali da 758. Una masterclass del direttore dello sviluppo di Object 1 sull'affitto lungo.
Stonehenge II a JVC: perché il lancio ha richiamato la folla e come comprare in un progetto simile
Stonehenge II è stato uno dei lanci più discussi di JVC a inizio 2024. Cosa ha attirato la folla, come funzionano EOI, booking day e allocation, e come verificare il prezzo di lancio.
Iconic Tower di Mered: come comprare da un developer senza precedenti a Dubai
Mered, legato al developer moscovita Pioneer, è entrato a Dubai con Iconic Tower. Come verificare un developer i cui edifici finiti sono in un altro Paese e che cosa tutela chi compra off-plan.
Ellington a Dubai e a Ras Al Khaimah: un developer di design, due mercati diversi
A inizio 2024 Ellington vendeva sia a Dubai sia a Ras Al Khaimah. Cosa offre davvero un developer di design, come differiscono i due emirati per un investitore e quali unità scegliere.
Red Square di Tiger a JVT: l'alternativa più tranquilla alla vicina JVC
Jumeirah Village Triangle confina con JVC, con una frazione della sua offerta e un inquilino diverso. Che cosa cambia per il locatore e che cosa verificare in un quartiere con meno concorrenza e meno scelta.
Rivolgersi a un mortgage broker a Dubai: che cosa fa, passo per passo
Un mutuo negli Emirati si può ottenere anche da soli, ma il broker trova la banca giusta. I cinque passaggi dalla pre-approvazione alla registrazione, costi complessivi, off-plan e rifinanziamento.
Madinat Jumeirah Living di Meraas: vivere di fronte al Burj Al Arab
MJL sorge di fronte a Madinat Jumeirah: due hotel a cinque stelle, un souk, un teatro e quaranta ristoranti su un chilometro di spiaggia privata. Cosa significa questo contesto per chi acquista.
Un casinò a Dubai? The Island di Wasl, con Bellagio, MGM e Aria
MGM ha confermato che l'isola con i marchi MGM Grand, Bellagio e Aria è ufficialmente in costruzione: 1 400 camere di lusso su dieci ettari, con ville e un teatro da 800 posti. Cosa significa per il mercato immobiliare.
I lotti di Al Marjan Island: su che cosa poggiano davvero i lanci di marca a Ras Al Khaimah
Missoni, Address, Nikki Beach e Nobu stanno arrivando tutti ad Al Marjan. Di cosa sono fatte le isole, come procedono i lavori, chi compra i terreni e quale segmento di RAK funziona davvero.
Bayline & Avonlea, Danube Sportz, Park Greens, Vincitore: come scegliere quando i lanci arrivano tutti insieme
Nel novembre 2023 Bayline & Avonlea a Mina Rashid sono usciti con D2, Danube Sportz, Park Greens e Vincitore. Come leggere listino, piano di pagamento e strategia di uscita prima di scegliere.
Nad Al Sheba di Meraas: villa o townhouse, e quanto costa possedere l’una o l’altro
Due formati di casa nella stessa community di Meraas sono due modelli finanziari. Come cambia l’economia, che cosa copre il controllo snagging e come si finanzia, si affitta e si rivende una casa.
Haven, Raffles, Nobu, Sobha Reserve, Club Drive: come confrontare progetti di Dubai che non si assomigliano
Una community wellness, due branded residence, un progetto di ville e un indirizzo a Dubai Hills non si ordinano per prezzo di listino. Che cosa vende ogni segmento e in che ordine confrontarli.
Last Exit sulla E11: i parchi di food truck tra Dubai e Abu Dhabi e ciò che la strada fa agli immobili
Last Exit è una catena di parchi di food truck a tema lungo le autostrade degli Emirati. Dove fermarsi sulla strada Dubai–Abu Dhabi e perché l’ora tra i due emirati conta nella scelta di un immobile.
Alana, Naya at D1, Symphony, Binghatti a JVC: come scegliere tra i lanci di Dubai di fine 2023
Sei lanci esaminati nell’ottobre 2023, da un appartamento a JVC a una casa a Nad Al Sheba Gardens. A che cosa serviva ciascuno e come decidono pagamenti, cantiere, masterplan e unità.
Boutique XXIII ad Al Jaddaf: il rendimento da affitto calcolato bene e il confronto con Socio
Come calcolare il rendimento netto di Boutique XXIII ad Al Jaddaf, confrontarlo con Socio, leggere le statistiche sugli affitti del quartiere e scegliere tra affitto breve e contratto lungo.
Boutique XXIII ad Al Jaddaf: comprare accanto al centro anziché dentro il centro
Un progetto boutique di LMD in un quartiere che la maggior parte degli acquirenti attraversa senza notarlo, a un ponte da Downtown e accanto al Creek. Le ragioni dell'indirizzo e i limiti di un piccolo edificio.
La questione monolocali: l'unità più piccola è spesso la più redditizia
A Dubai i monolocali rendono più di ogni altro taglio e sono quelli che gli acquirenti comprano più malvolentieri. Perché i numeri tornano, dove il formato fallisce e cosa distingue un buon monolocale da uno cattivo.
La brochure di Boutique XXIII e il portfolio di LMD: come leggere il materiale di vendita di un developer
La brochure è il punto di partenza della selezione, non della decisione. Con Boutique XXIII e il portfolio LMD: che cosa mostra, che cosa omette e come mettere alla prova il developer.
Piccoli uffici come investimento: comprare immobili commerciali in pre-lancio
Gli uffici in strata sono l'attivo meno alla moda di Dubai e uno dei più redditizi. A chi si affitta davvero un piccolo ufficio, perché IVA e allestimento pesano più del prezzo e dove aiuta il pre-lancio.
Un pre-launch ad Al Jaddaf con prezzi inferiori a JVC: che cosa si compra con lo sconto e quanto costa
Nell’ottobre 2023 un pre-launch ad Al Jaddaf è arrivato sotto i prezzi di JVC. Perché un quartiere centrale può costare meno di uno periferico, come valutare lo sconto e le due strategie di uscita.
Le migliori townhouse di Dubai sotto i 600 000 USD: Nshama Town Square
Qualità migliore dei cluster di townhouse standard di Dubai Hills, più lontano dal centro, con infrastrutture più varie: caffè, ristoranti, due scuole, asili, wake surf e un enorme parco centrale.
Strategie di investimento negli Emirati: scegliere il quartiere dopo la strategia, non prima
«Dove investire a Dubai adesso?» non ha una risposta unica, ma ha una logica. Tre strategie realmente diverse, che cosa chiede ciascuna e gli errori che si ripetono nel primo acquisto di ogni neofita.
Un trilocale a Nautica è un investimento? Master community e che cosa significa «zona per famiglie» a Dubai
Se i due camere da letto di Nautica funzionano come investimento, che cos'è davvero una master community a Dubai e il confronto tra Maritime City e Mina Rashid: quale zona si adatta a quale tipo di investitore.
Appartamenti pronti a Dubai Hills: il parco, le scuole e un rendimento del 6–7 % in affitto lungo
Che cosa offre davvero Dubai Hills: parco, due scuole, asilo, ospedale, centro commerciale e aree cani. Com'è fatto un appartamento finito e come superare il ROI standard del 6–7 % in affitto lungo.
Dubai Maritime City e il lancio di Nautica: la zona vale l'investimento?
La storia di Dubai Maritime City, il lancio di Nautica di Select Group e una previsione onesta: dove possono arrivare i prezzi dei monolocali, cosa penso di bilocali e trilocali e come le torri di marca cambiano i conti.
DIFC Living: appartamenti nel cuore del centro finanziario di Dubai
DIFC è la zona franca di maggior successo di Dubai e il principale centro finanziario tra Europa e Singapore. Che cosa significa possedere un immobile residenziale al suo interno e perché qui la storia dei rendimenti è diversa.
Rove Home a Downtown: appartamenti progettati per il mercato degli affitti brevi
Un marchio alberghiero di fascia media applicato agli appartamenti nel centro di Dubai. Che cosa cambia per l'unità, l'inquilino e i costi di gestione, e dove stanno i limiti del modello.
Trillionaire Residences di Binghatti a Business Bay: che cosa compra il design e dove nel quartiere conta
Nel 2023 Binghatti ha lanciato Trillionaire Residences a Business Bay. Quanto vale una facciata riconoscibile, come la microzona fa il prezzo e quanto costa gestire una torre di design.
UPSIDE e Boutique XII: appartamenti già finiti a Dubai venduti con piano di pagamento del developer
Due progetti di Dubai proposti nel 2023 come appartamenti finiti con piano post-handover. Come funziona lo schema, che cosa deve dire il contratto e quando l’affitto copre davvero le rate.
Hotel apartment come investimento: cosa possiede davvero chi compra in un edificio gestito da un brand
Gli apart-hotel di marca si vendono con un rendimento in vetrina e il nome di un operatore. Cosa dà davvero il contratto, perché il rendimento «garantito» è già nel prezzo e le quattro clausole decisive.
The Biltmore Residences Dubai: storia del marchio, i numeri e quanto si guadagna davvero
Dal primo Biltmore di Los Angeles a Tbilisi fino a Dubai, la catena Millennium che lo gestisce e poi la parte che conta: le statistiche e un calcolo onesto di quanto rende un'unità Biltmore Residences.
Society House di IGO: che cosa mostra lo showroom di Downtown Dubai e che cosa non può mostrare
Lo showroom di Society House a Downtown Dubai, ripreso nel giugno 2023. Come prepararsi, che cosa non dice un appartamento campione, quali domande fanno risparmiare e come confrontare più showroom.
Marina Living di LMD: acquistare direttamente dal costruttore a Dubai Marina
Marina Living di LMD, presentato nell’ufficio vendite del costruttore a giugno 2023. Cosa offre l’acquisto diretto, come verificare un costruttore di medie dimensioni e come valutare un’offerta promozionale.
The Terraces a Business Bay: cosa significano smart home e arredi Roche Bobois per il proprietario
The Terraces a Business Bay è stato presentato nel 2023 con sistemi smart home e arredi Roche Bobois. Come incidono entrambi sul canone e cosa richiedono poi al proprietario.
Come ispezionare lo showroom di un costruttore a Dubai: The Terraces a Business Bay come esempio pratico
Comprare off-plan significa comprare una promessa, e lo showroom è l’unico luogo in cui metterla alla prova con mano. Cosa controllare nelle finiture, cosa chiedere e come valutare una terrazza a The Terraces, Business Bay.
Society House vale il sovrapprezzo? Come valutare un prezzo a Downtown Dubai
Society House di IGO poteva sembrare caro in vendita nel 2023. Cinque passi per capire se un prezzo a Downtown è equo, cosa omette il listino, dove il costruttore tratta e quando rinunciare.
Society House a Downtown Dubai: un indirizzo centrale a un prezzo non Emaar
Una torre dentro Downtown di un costruttore che la maggior parte degli acquirenti stranieri non conosce. A che cosa serve davvero lo sconto rispetto agli indirizzi Emaar e come distinguere un'unità centrale sottovalutata da una sopravvalutata.
Un nuovo lancio a Downtown Dubai: conviene comprare il primo giorno di vendita?
Downtown è quasi completamente edificata, quindi ogni lancio è un evento unico. Come funzionano la coda, la manifestazione di interesse e il giorno del lancio, da dove nasce il guadagno dell’ingresso anticipato e quanto costa sbagliare.
SOURCE 2 di Aldar: comprare accanto ai musei sull'isola di Saadiyat
Appartamenti sul mare accanto al distretto culturale di Abu Dhabi: Louvre, Guggenheim in costruzione, università. Che cosa fa un quartiere dei musei alla domanda residenziale e in che cosa l'emirato è diverso.
Una casa da un miliardo di dollari a Dubai: come funziona davvero il mercato ultra-lusso
Cosa c’è dietro un prezzo a nove cifre a Dubai, chi compra le proprietà trofeo e perché, cosa fanno le transazioni record al resto del mercato e come distinguere un prezzo registrato da un titolo di giornale.
Comprare un ristorante a Dubai, o prendere in affitto uno spazio per aprirlo
L'F&B è l'attività su cui gli stranieri chiedono di più e capiscono meno. Quali licenze servono e quali non passano con la vendita, perché la locazione è il vero affare e che cosa deve ripagare un allestimento prima della scadenza.
Acquistare una rivendita a Dubai: la procedura, il NOC e le insidie
Molti acquirenti imparano la procedura off-plan e poi comprano sul mercato secondario, dove i meccanismi sono del tutto diversi. La sequenza dall'offerta al trasferimento e ciò che decide se manterrete l'inquilino.
Central Park a City Walk: un parco nel cuore di uno dei pochi quartieri di Dubai da vivere a piedi
City Walk è uno dei pochissimi luoghi di Dubai costruiti per essere percorsi a piedi e non in auto. Che cosa aggiunge Central Park, chi affitta qui e perché i prezzi a volte restano sotto ciò che la posizione suggerirebbe.
Sharjah per l'acquirente straniero: cosa si può possedere e cosa fa MASAAR in mezzo a un bosco
Uno straniero non può acquistare in freehold a Sharjah, ma può detenere un usufrutto centennale in progetti designati: è così che Arada vende MASAAR, una comunità nata attorno a un bosco piantato.
Saadiyat Lagoons di Aldar: ville tra le mangrovie ad Abu Dhabi
Una comunità di ville sul lato naturale di Saadiyat Island, costruita attorno a mangrovie e zone umide anziché a un campo da golf. Come Abu Dhabi differisce da Dubai per chi compra e quanto vale la differenza.
Comprare un terreno per costruire una villa a Dubai: come guadagnano gli investitori con lotti e case
Lotti e ville sono la strada per capitali più consistenti e per l'investitore che opera in prima persona. Dove si vendono i terreni, che cosa verificare, quanto costa davvero costruire una villa in denaro e tempo, e come si esce da ogni strategia.
Royal Atlantis e i prezzi di Palm Jumeirah: che cosa fa un resort simbolo alle case che lo circondano
Un resort simbolo alza lo status di tutto ciò che lo circonda e alimenta la domanda di affitti brevi. Fin dove arriva l'effetto, come valutare una casa vicino al resort e dove sbagliano i conti gli investitori sulla Palm.
Investire nell'ultra-lusso di Dubai: Six Senses, Royal Atlantis, Bvlgari e Dorchester Collection come classe di attivi
Six Senses, Royal Atlantis, Bvlgari e Dorchester Collection stanno su uno scaffale a parte. Che cosa fa il marchio nell'edificio, che cosa leggere nel contratto con l'operatore e dove si colloca un immobile trofeo.
Townhouse a Dubai Hills Estate: il formato familiare che si affitta davvero
Il townhouse è la porta d'ingresso alla comunità verde più consolidata di Dubai. Perché si affitta meglio di una villa, cosa danno davvero parco e golf, e che cosa verificare sul lotto.
EDGE di Select Group: una torre a Business Bay firmata da uno sviluppatore che consegna
Business Bay ha più lanci di qualsiasi altro distretto di Dubai e la maggiore variabilità nella qualità delle consegne. Quanto vale il track record in off-plan e come leggere la posizione di una torre.
Downtown Dubai come investimento in affitto: quali appartamenti si affittano più in fretta, e a più caro prezzo
Nella stessa torre un'unità si affitta in una settimana e quella accanto resta vuota per due mesi. Chi è l'inquilino di Downtown, cosa decide la velocità e perché il distretto è un mercato di crescita travestito da mercato di affitto.
SO/ Uptown Tower: residenze di marca nel nuovo polo d'affari di DMCC
Una torre che ospita hotel, uffici e residenze di marca al centro di un distretto d'affari in costruzione attorno a essa. Che cosa significa comprare accanto ai propri inquilini e che cosa verificare in un edificio a uso misto.
Quali edifici sul mare si affittano davvero: Oceana, Marina Gate, MJL, Port de la Mer
La vista mare non è una strategia di affitto. Che cosa distingue un edificio sul mare sempre affittato da uno che rende meglio in fotografia, con il confronto di quattro indirizzi consolidati.
Muria in Oman: che cosa offre davvero a uno straniero l'acquisto in un complesso turistico
L'Oman consente agli stranieri la proprietà freehold in un solo caso: all'interno di un complesso turistico designato. Che cosa significa in pratica in un progetto come Muria, a che cosa è legato il permesso di soggiorno e dove sta il rischio.
Comprare casa a Dubai con le criptovalute: le vie legali, la conversione e le trappole
Pagare un immobile di Dubai in cripto non significa quasi mai inviare monete al venditore. Come i provider con licenza convertono in dirham, che cosa guarda il controllo AML e dove gli acquirenti perdono tempo o denaro.
Nuovi lanci a Dubai: come funziona l'avvio delle vendite e quando il prezzo di lancio è davvero il più basso
Come si svolge un lancio a Dubai dal teaser al giorno delle vendite, a che cosa vincola un EOI, perché il prezzo d'apertura non è sempre uno sconto e il breve filtro con cui gli acquirenti esperti passano ogni annuncio.
Quali quartieri di Dubai sono saliti di più dopo il 2020, e la logica dietro i leader
Il ciclo iniziato dopo il 2020 è stato guidato dalle zone sul mare e dalle ville, poi dai quartieri di massa in recupero. Perché l'offerta rigida spiega tutto e come leggere i dati di crescita senza farsi ingannare.
Portare capitali negli Emirati per acquistare un immobile: quattro vie, compliance e gli intoppi più comuni
Bonifico bancario, conto negli Emirati alimentato da una giurisdizione intermedia, stablecoin tramite un desk autorizzato o una casa di cambio regolamentata. Che cosa richiede ciascuna via e dove la compliance la ferma.
Investire in immobili ad Abu Dhabi: Saadiyat Island e i numeri dei lanci Aldar
Abu Dhabi è un altro emirato, con un altro regolatore e altre regole di proprietà. Uno sguardo a Saadiyat Island — il Louvre, il Guggenheim — e ai prezzi dei lanci Aldar dal monolocale al trilocale.
Il mercato immobiliare di Abu Dhabi: che cosa offre che Dubai non ha
Una capitale a un'ora di distanza con un profilo d'investitore diverso: zone d'investimento designate, uno sviluppatore dominante, inquilini istituzionali e un mercato che si muove molto meno in entrambe le direzioni.
Torri brandizzate a Dubai: Cavalli, Safa, Viewz e Burj Binghatti, lette con occhio commerciale
I nomi della moda e della gioielleria sui grattacieli residenziali sono ormai una categoria a sé a Dubai. Cosa offre davvero la licenza, perché lo stesso marchio può significare cose molto diverse e dove il premio regge alla rivendita.
J One e Pagani di Dar Al Arkan: licenze di design nel cuore di Business Bay
Uno sviluppatore saudita che costruisce nel centro di Dubai con nomi del design legati alle torri. Cosa offre la collaborazione all'interno dell'appartamento e come valutare un marchio senza operatore alle spalle.
Pre-launch, acquisti in blocco ed esenzione DLD: come i compratori esperti ottengono condizioni migliori
Tre strumenti usati dal lato professionale del mercato e raramente spiegati a chi compra al dettaglio: assegnazione anticipata, acquisto di più unità insieme e commissione di trasferimento del 4% pagata dallo sviluppatore.
The Terraces a Business Bay: quanto vale per un proprietario un appartamento smart home
Un edificio di Business Bay venduto sui sistemi smart home e sulle finiture di pregio. Come valutarlo rispetto alle torri circostanti, che cosa collaudare alla consegna e perché il premio tecnologico si riduce nel tempo.
Le nuove torri di Dubai Marina: come scegliere quando ogni lancio sembra uguale
Marina Living, Liv Lux, Sobha Seahaven, Cavalli di Damac — offerta nuova in un quartiere costruito anni fa. Cosa le distingue e quali differenze contano ancora alla rivendita.
I quartieri di Dubai a confronto: Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, MBR City, Peninsula e Dubai Hills
Sei quartieri, quattro obiettivi. Quale zona si adatta a reddito da affitto, crescita del capitale, vita di famiglia o status, le quattro metriche che rendono onesto il confronto e perché l'unità conta quanto l'indirizzo.
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