Burj Khalifa

Downtown Dubai ·Emaar Properties

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu wokół niego — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

167-piętrowy kompleks wielofunkcyjny w Downtown Dubai, ukończony w 2012 roku. Deweloper — Emaar Properties. Architekt — Skidmore, Owings & Merrill.

Czym dysponuje budynek

• Basen
• Siłownia
• Spa i sauna
• Restauracje
• Park i tereny zielone

Parametry Burj Khalifa według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Burj Khalifa to 167-piętrowy kompleks wielofunkcyjny w Downtown Dubai, ukończony w 2012 roku.

Deweloperem jest Emaar Properties. Autorem projektu architektonicznego jest Skidmore, Owings & Merrill.

W 2024 roku w wieży sprzedano 98 apartamentów za 467,1 mln AED — o 5,7 % mniej niż rok wcześniej, mimo że liczba lokali w ofercie spadła o 27 %. Przy wysokości 828 metrów pozostaje najwyższym budynkiem na świecie, a dane o sprzedaży pokazują, ile ten status faktycznie jest wart dla właściciela.

Co pokazały liczby za 2024 rok?

Sprzedano dziewięćdziesiąt osiem apartamentów za łącznie 467,1 mln AED, wobec 495,2 mln AED rok wcześniej — wartość spadła o 5,7 %, podaż o 27 %. Popyt się utrzymał; po prostu było mniej do sprzedania.

Średnia transakcja wyniosła około 3 000 AED za stopę kwadratową. Najdroższym standardowym apartamentem roku było dwupokojowe mieszkanie za 9,7 mln AED (4 391 AED/ft²); najdroższą rezydencją z marką — pięciopokojowy apartament za 44 mln AED (4 987 AED/ft²).

Powierzchnia biurowa w tej samej wieży sprzedawała się w tym roku po 6 500–9 000 AED za stopę kwadratową — dwa do trzech razy drożej niż mieszkaniowa. Warto wiedzieć, że adres Burj Khalifa obejmuje dwa zupełnie różne produkty.

Piętnaście lat w jednej tabeli

Od przekazania w 2010 roku w wieży zarejestrowano 1 862 transakcje o wartości 8,8 mld AED. To 6,2 % całego obrotu mieszkaniowego w Downtown w tym okresie (144,2 mld AED) i zaledwie 0,5 % łącznego wyniku całego Dubaju (1,77 bln AED).

76 % apartamentów w budynku jest dziś wartych ponad milion dolarów.

Dla porównania: sprzedaż mieszkań w Downtown w samym 2024 roku wyniosła 17,9 mld AED, a w całym mieście 415 mld AED. Najdroższa pojedyncza transakcja mieszkaniowa w Downtown w tym roku nie odbyła się w Burj Khalifa — czteropokojowy penthouse z marką, z widokiem na wieżę, sprzedano za 80 mln AED.

Cena za stopę kwadratową w całym Downtown

Burj Khalifa plasuje się blisko mediany dzielnicy w naszej własnej ofercie — 3 459 AED/ft² wobec średniej Downtown wynoszącej 3 720 AED. Premia nie leży tu w średniej stawce, lecz w rozpiętości między zwykłym piętrem a penthouse’em z marką na wysokiej kondygnacji, którą pokazuje poniższa tabela dla całej dzielnicy.

Co naprawdę oznaczają te proporcje?

0,5 % rynku Dubaju i 6,2 % rynku Downtown mówią, czym Burj Khalifa jest jako klasa aktywów: nie płynnym, masowym instrumentem, lecz wąskim segmentem z niewielką liczbą transakcji — średnio około 124 sprzedaży rocznie w ciągu piętnastu lat. Inwestor zagraniczny przyzwyczajony do głębokości rynku prestiżowej wieży w Londynie czy na Manhattanie powinien skorygować oczekiwania do tej liczby, zanim założy szybkie wyjście z inwestycji.

Różnica między średnią 3 000 AED/ft² a najwyższą stawką 4 987 AED/ft² dla rezydencji z marką pokazuje, jak bardzo piętro, widok i status w obrębie jednego adresu potrafią zmienić cenę. Dwa apartamenty z tym samym kodem pocztowym mogą być zupełnie innym rynkiem.

Po pierwsze: przytoczone dane to wstępne dane za 2024 rok z raportu firmy doradczej na piętnastolecie wieży, a nie statystyki rejestru — należy je sprawdzić ponownie w dniu transakcji. Po drugie: „średnia 3 000 AED/ft²” prawie nic nie mówi o konkretnym lokalu w wieży o tak dużej rozpiętości cen zależnej od piętra i widoku. Po trzecie: powierzchnia biurowa i mieszkaniowa w Burj Khalifa to różne rynki, z różnymi kupującymi i różnymi stawkami za stopę — nie należy ich mieszać przy porównywaniu ofert. Po czwarte: 98 transakcji rocznie w całej wieży oznacza niską płynność; harmonogram wyjścia warto zaplanować przed zakupem, a nie po nim.

Wszystkie dane pochodzą z raportu firmy doradczej na piętnastolecie wieży, wstępnych danych o sprzedaży za 2024 rok oraz danych skumulowanych od 2010 roku. Tabela cen za stopę kwadratową — nasza własna oferta według stanu na 28 sierpnia 2026 roku, wieże z co najmniej trzema lotami i znaną powierzchnią.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Burj Khalifa?

Emaar Properties. Autorem projektu architektonicznego jest Skidmore, Owings & Merrill.

Ile pięter ma Burj Khalifa?

167.

Czy Burj Khalifa został już przekazany?

Przekazany: 2012. Nieruchomość jest ukończona, więc po transakcji można się od razu wprowadzić lub wynająć ją.

Gdzie znajduje się Burj Khalifa?

Downtown Dubai. Dzielnica Burj Khalifa — najbardziej rozpoznawalny adres w emiracie i najgęściej zabudowana jego część.

Co znajduje się na terenie Burj Khalifa?

Basen, siłownia, spa i sauna, restauracje, park i tereny zielone. Lista pochodzi z opisu projektu i dotyczy całego kompleksu.